迪拜房产|宾加蒂库里南公寓官方网站发布:全球奢华生活方式的标杆

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Binghatti Cullinan 是由 Binghatti Developers 在迪拜 Al Jaddaf 社区开发的高端住宅项目，该项目以奢华设计和优越地理位置为亮点，定位为城市核心的精品住宅。

项目核心信息

• 项目名称‌：Binghatti Cullinan
• 开发商‌：Binghatti Developers
• 地理位置‌：迪拜 Al Jaddaf 社区，毗邻迪拜湾，距离哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜国际机场等城市核心地标车程约10分钟。
• 物业类型‌：住宅与商铺混合体，包含开间、一居室、二居室及三居室户型，配套21间零售商铺。
• 建筑结构‌：B+G+4P+14层住宅+屋顶，总住宅单元624套。
• 预计完工时间‌：‌2027年第四季度‌（Q4 2027）‌17。

户型与价格

户型

面积范围

起售价（迪拉姆）

起售价（人民币约）

‌开间‌

34.46㎡ - 49.05㎡

‌819,999 AED‌

‌160万人民币‌

‌一居室‌

62.89㎡ - 81.75㎡

1,399,999 AED

273万人民币

‌二居室‌

84.63㎡ - 128.57㎡

1,999,999 AED

392万人民币

‌三居室‌

165.08㎡ - 216.46㎡

3,499,999 AED

678万人民币

注：价格信息来源于2026年初的市场推广资料，实际售价可能因楼层、景观和付款方式有所浮动。付款计划为 ‌70/30‌（即70%在交付前支付，30%在交付时支付）‌17。

区域优势与配套

Binghatti Cullinan 坐落于迪拜发展成熟的 Al Jaddaf 区，周边生活配套极为完善：

• 教育‌：邻近瑞士国际学校、Al Jalia儿童医院等优质教育资源。
• 医疗‌：Latifa医院等排名前十的医疗机构。
• 文化与休闲‌：毗邻迪拜最大图书馆（Mohammed bin Rashid Library）、Zabeel体育场及JAEEL文化艺术中心。
• 交通‌：现有地铁绿线经过，未来蓝线将进一步提升通达性，轻松连接迪拜主要区域‌17。

项目内部配套

项目内部打造私属水畔庭院，配备：

• 成人泳池与儿童泳池
• 板式网球场地
• 设备完善的健身房
• 儿童游乐区
• 广阔的休闲绿地与景观步道

整体设计崇尚“无负担的优雅”，采用中性色调与高级材质，营造宁静尊贵的居住氛围‌17。

注意事项

部分网络信息提及“总价77万AED起”，实为同开发商旗下另一项目 ‌Binghatti Luxuria‌ 的价格，非 Binghatti Cullinan‌6。请勿混淆。

如需获取最新房源信息或预约看房，建议通过官方渠道或授权代理（如AIAIG海外置业）进行咨询‌

（一）基础核心信息

• 项目全称：BINGHATTICULLINAN（宾哈提·库里南），由迪拜本土顶级房企BinghattiDevelopers倾力打造，是AlJaddaf滨水社区的标杆级高端住宅项目，主打“高性价比+核心区位+稳健投资”，兼顾刚需自住与全球投资需求。
• 开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶流房企，2008年进军迪拜房地产市场，以独特建筑设计、创新开发理念及高效交付能力闻名，拥有完整产业链，从原材料到施工全自主把控，官方认证“迪拜交房最快开发商”，过往项目口碑极佳，品质与交付有坚实保障）。
• 项目定位：中高端综合住宅综合体，融合现代几何设计与高端精装，打造“垂直生态社区”，面向全球投资者、城市精英及改善型家庭，主打“繁华与静谧共生”的居住体验，是AlJaddaf区域极具投资潜力的核心楼盘。
• 产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活，为长期持有与稳定回报提供坚实保障。
• 项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，施工进度稳步推进，依托Binghatti全产业链优势，工期可控，无需担心延期交付问题。
• 交付时间：官方明确交付时间为2027年第二季度（Q2），部分渠道提及备选交付窗口为2027年第四季度，交付标准为半精装（semi-furnished），配备全套厨房电器、嵌入式衣柜、中央空调等，可轻松拎包入住，无需额外投入大额装修成本。
• 建筑参数：项目占地6428.84㎡，建筑结构为B+G+4层裙楼+14层住宅+屋顶，总层数20层左右，建筑风格采用Binghatti标志性设计——几何外立面、简洁线条与中性高级色调，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线，兼顾美观与实用性；规划624套住宅单元与21间商业零售单元，社区布局合理，兼顾居住舒适度与社区活力。
• 付款方案：灵活多样，适配不同人群需求，主流方案有两种——①20%首付+50%建设期分期+30%交房尾款；②70/30灵活付款计划（50%-70%建设期分期，30%交房支付），单间公寓月供可低至3661迪拉姆起，大大降低购房与投资门槛，减轻资金压力。

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（二）区位与交通（核心优势，凸显价格洼地与增值潜力）

项目坐落于迪拜AlJaddaf（阿尔贾达夫）核心滨水区域，该区域是迪拜历史与现代交织的新兴核心区，曾是传统阿拉伯帆船建造地，如今已发展为集文化、教育、医疗、休闲于一体的滨水宜居板块，紧邻迪拜市中心，共享核心配套却形成明显价格洼地，增值潜力显著，是迪拜增速最快的核心社区之一。

• 核心交通：区域已覆盖地铁绿线，AlJaddaf地铁站步行11分钟可达，未来蓝线与EtihadRail铁路站即将落地，形成立体交通网络；紧邻主干道，驾车出行便捷，轻松通达全城；距离迪拜国际机场28分钟车程，23分钟可达七星级帆船酒店，25分钟可达朱美拉棕榈岛，满足日常通勤与全球出行需求。

• 周边地标与配套（步行/短途可达）：
• 3分钟车程可达迪拜市中心、迪拜购物中心，10分钟可达哈利法塔，下楼就能享受全球顶级商业、娱乐资源；
• 7分钟车程可达商务港、迪拜国际金融中心（DIFC），10分钟可达迪拜节日城购物中心、美丹赛马场，商务办公与休闲娱乐一站式覆盖；
• 教育资源：1.6公里可达迪拜排名前十的Swiss国际学校，1.7公里范围内覆盖迪拜新印度模范学校、迪拜文法学校等优质学府，覆盖从学前到高中的完整教育体系，为孩子铺就精英成长之路；
• 医疗资源：毗邻迪拜顶级的Latifa妇产科专科医院、AlJalia儿童医院，更有1900万平方英尺的迪拜健康城（DHCC）二期加持，全方位保障家人健康；
• 文化休闲：紧邻迪拜最大藏书图书馆（MohammedBinRashidLibrary）、Jameel艺术文化中心、Zabeel体育综合馆，9分钟车程可达RasAlKhor野生动物保护区，10分钟可达DubaiGardenGlow主题公园，丰富精神生活与休闲选择。
• 区位亮点：AlJaddaf作为迪拜核心区的价格洼地，房价优势显著——迪拜市中心均价约3250迪拉姆/平方英尺，而AlJaddaf均价仅1861迪拉姆/平方英尺，性价比极高；区域正推进大规模城市更新，未来将有更多住宅、商业项目落地，就业机会与人口流入持续增加，租赁需求旺盛，五年间房价与交易量持续同步上扬，增值潜力长期稳定，是全球投资者的优选板块。

（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目共规划624套住宅单元，涵盖单间公寓至三居室公寓，还有21间稀缺商铺，户型设计遵循“无负担的优雅”理念，开阔布局引入充沛光线，选用高级材质与中性色调，营造宁静尊贵的空间感，面积跨度合理，价格区间覆盖广泛，从刚需投资到改善自住均可适配，其中三居室仅3套，稀缺性凸显，未来潜在涨幅更大。三居室

单间

面积：34.46㎡-49.05㎡(371sq.ft-528sq.ft)

起售价：819,999迪拉姆

一居室

面积：62.89㎡-81.75㎡(677sq.ft-880q.ft)

起售价：1,399,999迪拉姆

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两居室

面积：84.63㎡-128.57㎡(911sq.ft-1384sq.ft)

起售价：1,999,999迪拉姆

面积：165.08㎡-216.46㎡(1777sq.ft-2330sq.ft)

起售价：3,499,999迪拉姆

户型类型

面积参考（㎡/平方英尺）

预售起价（AED）

人民币参考价（约）

套数

核心亮点

单间公寓（Studio）

约34.46–49.05㎡（371–528平方英尺）

819,999

160万

216套

刚需投资入门款，总价低、门槛低，精致布局，配备独立厨房、阳台，租金回报率高达7.5%-11%，适合单身人士自住或出租，流动性强，是全球投资者追捧的热点户型

一卧室公寓

约62.89–81.75㎡（677–880平方英尺）

1,399,999

273万

363套

户型方正，空间通透，主卧带独立卫浴，全景落地窗，配备嵌入式衣柜、中央空调，租金回报率6.5%-10.5%，适配小家庭自住或高端出租，兼顾实用性与舒适度

两卧室公寓

约84.63–128.57㎡（911–1384平方英尺）

1,999,999

392万

42套

双卧朝南，全景视野，带独立书房与阳台，可俯瞰迪拜湾景观，空间阔绰，租金回报率6.5%-10.5%，适合改善型家庭自住，稀缺性较强

三居室公寓

约165.08–216.46㎡（1777–2330平方英尺）

3,499,999

678万

3套

奢阔空间，多卫设计，全屋高端精装，配备全景落地窗与户外休闲区，稀缺典藏款，仅3套供应，适合高端自住与收藏，未来增值潜力巨大

商铺（Retail）

少量稀缺铺位

待定

待定

21间

核心地段铺位，依托高端社区消费力与人流量，投资回报率稳定，适合商业投资者，可引入超市、餐厅等便民业态，满足住户日常需求

价格区间：约81.99万–350万+迪拉姆（AED），对应人民币约160万–678万+；目前项目处于预售期，可享专属优惠价，部分单间公寓最低可至81万迪拉姆，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与增值空间。数据显示，该项目单间公寓平均售价低于AlJaddaf区域平均水平3%，一居室低于区域平均水平21%，性价比优势凸显，投资门槛远低于迪拜市中心同类项目。

（四）建筑与室内设计

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• 建筑设计：采用Binghatti标志性的现代几何设计风格，外立面线条简洁流畅，以中性高级色调为主，搭配大面积玻璃幕墙与几何造型，既彰显高端质感，又能最大化引入自然光线，拓宽视野，让住户轻松欣赏迪拜湾与城市天际线景观；建筑布局合理，4层裙楼规划商业与配套设施，14层住宅区域视野开阔，避免遮挡，社区内部打造私属水畔庭院与多维度户外绿地，在繁华都市中为住户打造一片静谧绿洲，实现“垂直生态社区”的设计理念。
• 室内设计：遵循“无负担的优雅”理念，采用开阔布局，减少空间浪费，最大化利用每一寸空间；选用全球高端材质与中性色调，营造宁静、尊贵、舒适的空间氛围，适配不同人群的居住审美；全屋配备嵌入式衣柜、中央空调、全套厨房电器，半精装交付，可轻松拎包入住；每户均配备阳台与全景落地窗，采光极佳，部分户型可俯瞰迪拜湾景观，兼顾实用性与品质感，同时注重低维护性，适合长期自住与出租。
• 公共区域：打造7.65米挑高大堂，装修精致大气，配备专属礼宾服务，入户即享开阔通透感，彰显高端居住格调；规划艺术展示区、休闲洽谈区、共享休闲空间，兼顾美观与实用性；底层裙楼规划21间零售商铺，将引入超市、餐厅、便民服务等业态，满足住户日常购物、餐饮需求，实现“足不出户”的便捷生活；社区内规划宠物友好空间，兼顾人性化需求，适配养宠家庭。

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【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：本资料由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）

【迪拜期房购房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。

2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。

3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。

4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。

5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。

6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。

7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。

8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。

【迪拜现房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。

2. 向开发商申请无异议证明（NOC）

3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。

4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。

5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。

注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）

开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。

【迪拜二手房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。

2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。

3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。

4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。

有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；

无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆

5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。

a. 买卖双方护照、签证、ID原件

b. 买卖合同编号（Form F）

c. 房产证原件或复印件

d. 开发商出具的 NOC 原件

e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）

买方准备支付的费用

产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。

迪拜土地局过户手续费用

a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；

b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。

房产证工本费用

a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆

b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆

中介费用

交易价格的2%+中介费用的5%增值税

一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证