迪拜房产|宾加蒂天刃大厦官方网站发布:全球奢华生活方式的标杆！

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（一）基础核心信息

项目全称：BINGHATTISKYBLADE（宾哈提·天空之刃），被誉为迪拜市中心“最后一块珍稀地块”的传世之作，是宾哈提开发商打造的又一封神级超高层豪宅地标。

开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶级房企，以建筑创新和高端品质著称，打造过多座迪拜地标级项目，实力雄厚，为项目品质与按时交付提供坚实保障）。

项目定位：顶级超高层豪华住宅，主打“天际奢居+核心地段+全维配套”，面向全球高净值人群、精英自住者及专业投资者，是迪拜市中心高端住宅市场的标杆之作。

产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活便捷。

项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，施工进度稳步推进，是迪拜市中心备受关注的顶豪新盘。

交付时间：官方明确预计2027年第四季度（Q4）正式交付，交付标准为高端精装，配备全屋智能家居系统、高端家电及定制五金，可拎包入住，无需额外投入装修成本。

建筑参数：总层数66层，总高度357.65米（常称358米），是迪拜市中心区域标志性超高层住宅，与哈利法塔并肩而立，成为迪拜城市天际线的全新视觉焦点；建筑采用现代简约风格，线条凌厉大气，搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观与实用性，最大化引入自然光线并拓宽视野。

付款方案：灵活多样，适配不同人群需求，主流方案有两种——①10%首付+分期支付+20%交房尾款；②20%首付+50%建设期分期+30%交房尾款，月供可低至4.8万迪拉姆起，大大降低购房与投资门槛。

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（二）区位与交通（核心优势，凸显稀缺性与增值潜力）

项目坐落于迪拜市中心（DowntownDubai）黄金地段，堪称“寸土寸金”，作为迪拜市中心最后一块珍稀地块上的豪宅，区位稀缺性拉满，周边配套成熟到极致，交通便捷，是迪拜最具价值的居住与投资板块之一。

核心交通：紧邻SheikhZayedRoad主干道，快速连接全城；楼下设有迪拜地铁金线站点，未来出行更加便捷；距离迪拜国际机场仅20分钟车程，轻松通达全球各地，满足精英人群高频出行需求。

周边地标（步行/短途可达）：

步行10分钟可达哈利法塔、迪拜购物中心，下楼就能享受全球顶级商业、娱乐资源，近在咫尺的地标景观的成为每户的“天然背景”；

10分钟可达未来博物馆、迪拜歌剧院，感受迪拜的文化与艺术氛围；

15分钟可达迪拜金融中心（DIFC），商务办公便捷，吸引全球精英聚集；

20分钟可达帆船酒店、朱美拉海滩，休闲度假、高端社交一站式覆盖，真正实现“身处繁华，坐拥万象”。

区位亮点：迪拜市中心是迪拜最顶级的混合用途区域，融合奢华居住、世界级娱乐与全球商务吸引力，汇聚全球高净值人群与知名企业，租赁需求旺盛，市场平均租金回报率达6.58%，区位增值潜力长期稳定，是全球投资者的首选板块。

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（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目共规划多种户型，涵盖单间公寓至三居室皇家套房，还有少量稀缺顶层公寓（Penthouse）及零售商铺，户型设计贴合高端居住与投资需求，面积跨度合理，价格区间覆盖广泛，从入门投资到顶豪收藏均可适配。

价格区间：约167万–1400万+迪拉姆（AED），对应人民币约334万–2800万+；目前项目处于预售期，可享专属优惠价，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与增值空间。值得注意的是，该项目三居室公寓价格比迪拜市中心同类户型平均价格高出85%，凸显其高端定位与稀缺价值。

（四）建筑与室内设计

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建筑设计：采用大胆前卫的现代设计风格，线条凌厉流畅，外立面以大面积玻璃幕墙为主，搭配简约金属线条，呈现出极具未来感的视觉效果；358米的高度使其与哈利法塔并肩而立，成为迪拜城市天际线的新成员，顶部设计简约大气，夜晚灯光亮起时，与周边地标交相辉映，成为市中心全新视觉焦点。

室内设计：采用生物亲和式（biophilic）内饰设计，将自然元素与现代奢华完美融合，大地色与柔米色交织的内饰色调，温润细腻，仿佛将自然的温柔拥入怀中；全屋采用高端定制材质与五金配件，搭配全屋智能家居系统，操作便捷，提升居住体验；每户均配备落地全景窗与阳台，最大化拓宽视野，可将哈利法塔、迪拜市中心全景尽收眼底；户型设计方正，动线合理，无浪费空间，兼顾实用性与品质感，精装交付标准贴合高端居住需求，部分户型配备私人按摩浴缸、私人泳池等顶配设施。

公共区域：打造豪华接待大堂，装修精致大气，配备专属礼宾服务，彰显高端格调；规划艺术展示区、休闲洽谈区、共享办公空间与商务中心，兼顾美观与实用性；配套景观花园与绿植区域，在繁华都市中为住户打造一片静谧绿洲，缓解都市生活的疲惫。

（五）顶级配套设施（全维度覆盖，打造高端奢享生活体验）

项目配套设施堪称“顶豪级”，涵盖休闲、运动、亲子、尊享等多个维度，融合自然与奢华，将“天际奢享”融入日常居住，满足不同人群的生活需求，彰显高端住宅的品质与格调，在迪拜同类顶豪中极具竞争力。

泳池配套（核心亮点）：

顶层无边际高空泳池：作为项目核心配套，可让住户在358米高空畅游，同时360°欣赏迪拜天际线全景，近在咫尺的哈利法塔美景尽收眼底，随手一拍都是顶级大片，成为休闲放松与社交打卡的绝佳去处；

室内泳池：配备恒温系统，不受天气影响，满足住户全天候游泳需求；

私人泳池：部分高端户型（三居室皇家套房、顶层公寓）配备专属私人泳池，私密性强，彰显顶豪身份。

康体运动：配备顶尖健身房（齐全健身器材，可俯瞰城市景观）、室内瑜伽室与冥想区，专为注重健康的住户打造，满足日常健身、放松需求；室外规划慢跑跑道、景观休闲区，让住户在运动中感受城市美景与自然气息。

亲子与休闲：专属儿童游乐区（儿童俱乐部），配备多样化游乐设施，兼顾安全与趣味性，让孩子可以安全嬉戏；规划BBQ区、屋顶休息室、景观花园，适合家庭聚会、朋友小聚，享受惬意休闲时光；配备私人影院、游戏室，丰富住户日常娱乐生活。

尊享服务：24小时礼宾服务、24小时安保巡逻与智能安防系统（监控、门禁），全方位保障住户安全与便捷；提供代客泊车、私人水疗中心（含桑拿、按摩房）、会员俱乐部等豪华服务，彰显高端居住格调；配备专属维修服务，及时响应住户需求。

其他配套：每户配备专属地下停车位，部分户型可额外增配；配备智能停车系统、充电桩、宠物友好区，兼顾实用性与人性化；少量零售商铺，满足住户日常购物、餐饮等基础需求，实现“足不出户”的便捷生活；高速电梯直达各楼层，提升出行效率。

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【迪拜期房购房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。

2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。

3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。

4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。

5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。

6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。

7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。

8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。

【迪拜现房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。

2. 向开发商申请无异议证明（NOC）

3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。

4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。

5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。

注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）

开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。

【迪拜二手房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。

2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。

3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。

4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。

有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；

无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆

5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。

a. 买卖双方护照、签证、ID原件

b. 买卖合同编号（Form F）

c. 房产证原件或复印件

d. 开发商出具的 NOC 原件

e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）

买方准备支付的费用

产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。

迪拜土地局过户手续费用

a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；

b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。

房产证工本费用

a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆

b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆

中介费用

交易价格的2%+中介费用的5%增值税

一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证