销售前三，拿地倒数，中海还要不要广州了？

中海作为头部央企，一举一动都备受瞩目。而中海用一场顶豪系的落位，重新将目光聚焦在广州。

1月28日晚，中海通过视频，公布了广州大道南二期项目的案名：

中海广府萬宸

这是中海2025年12月22日，在北京发布的全新产品代系““萬方安和”中，首座顶豪萬系产品。

而且这个发布会上的项目，正是去年中海广州斥资9.2亿拿下的唯一的“宝贝疙瘩”。

作为总部base在华南，持续深耕广州30余年的巨型央企，中海在广州销售依旧位列前三，企业内部业绩贡献率也高达到6%；

但是近两年来，仅在2025年10月拿下一幅9亿多地块，拿地投资排位倒数，和百亿投资广州的越秀差距更是明显。从中海内部投资布局看， 年度投资金额占比也仅为1%；

6%的业绩，只有1%的投资布局；我们不禁要问 ：

中海，还要不要广州大本营了？

01

这个广州，中海还要吗？

自从鹏瑞一号炸场，掀翻了广州房价天花板，湾区塔尖购买力吸引了全国目光。

广州本地深耕房企珠实、粤海，全国龙头房企保利、华润、越秀，纷纷下场，卷产品、卷深耕、卷对客户的理解。

激烈竞争下，中海依旧稳坐top3！

根据广州克而瑞榜单，无论是全口径金额榜，还是权益金额榜，中海都给出了140.49亿元和117.78亿元的好成绩。

来源：普睿广佛

但硬币的另一面确是，中海广州土储已经不多了！

从广州拿地金额排行榜看，中海对广州的下注，和重仓广州的越秀和保利相比，有着数量级上的差距。

来源：普睿广佛

这幅9.2亿元 的地块， 正是这 次 打造广府萬宸的广州大道南二期地块。

也是中海时隔两年重回广州的第一步。

年销超百亿，两年补储一幅地。要想继续坐稳广州业绩前三的宝座，中海在广州的拿地动作得大幅加码才是。

但除开余粮不足的问题，艳姐觉得中海在广州的地位还是比较稳固的。

毕竟从1993年进入广州后，每处都能看到中海的身影：

珠江新城的中海花城湾、中海观园国际、中海璟晖华庭，白云新城的中海云麓公馆，广钢新城的中海花湾壹号…

而且艳姐盘点后发现，中海在海珠区的布局相当深入，已经形成了由多个项目组成的完整产品矩阵。

从早期府系标杆中海观澜府，到府系升级之作中海观雲府、中海观澔府；刚需里系中海江泰里、江景豪宅中海映澜台、综合旗舰中海大境...

广州中海不仅在精准把握城市脉搏，占据地段的确定性；也是区域城市更新中长期价值兑现的推动者。

因此重启广州拿地的补储动作，更像是个开始。因为中海既需要稳住广州头部地位，也需要在广州顶豪市场再占一个身位。

2025年的广州海珠区全年网签破万套，琶洲首个超新规产品保利天奕更是成为海珠成交金额、成交面积、成交套数三冠王，将区域热度推向新高度。

广府万宸作为中海重启之战的首秀，能否点燃市场，刷新海珠新热度？更让人好奇了。

02

万系首作落位广州，董事长执掌

所以，中海如此看重广府万宸，甚至作为国际精奢优雅美学“萬系”的全新首发，都是从拿地时就埋下了因。

2025年10月，中海以9.2亿元竞得广州大道南二期地块，溢价率7%，是当时广州土拍市场近5个月以来首宗溢价成交地块。

中海时隔两年后一回广州，就和保利厮杀了7轮，才拿下这幅综合用地。

出让宗地面积1.6万方，计容建面6.02万方，可售楼面价已经逼近3.4万/㎡，这还是含配建的测算数据。

如此高的成本，说明中海从一开始就决定用顶豪打响回归第一枪。

细心的朋友或许会发现，这幅地名为“广州大道南二期”。

这是因为与它一路之隔的一期地块早在2022年，还是集中土拍的年代，就被保利以13.57亿元、溢价11.5%拿下，折合楼面价高达48395元/㎡，甚至能排进当时广州全市第7。后续被打造成保利四季和颂项目入市。

有了珠玉在前，中海还敢如此下重金和保利抢地，又在3个月之后宣告将在此打造顶奢“萬系”首作广府万宸，更表现出中海对该板块该地块的看重。

艳姐了解到，中海广府萬宸的吹风价在8-12万左右，直接瞄准高净值人群。

从规划上，也能看出，中海对顶豪的首要要求，就是更低密更纯粹。

推出3栋26-28层板楼，两梯两户，160-180㎡纯大平层设计。在保障私密的同时，最大化采光与视野。

因是小地块项目，全盘货量不多，预计只有150多套。

而中海广府萬宸的野心，就是要在核心地段之上，将代表中海“萬系”产品力的卢浮宫风格的园林、高定会所，带给顶尖客户。

在纯粹的圈层中，注入国际精奢的优雅美学。

艳姐还了解到， 中海广府萬宸 这 个中海萬系首作由极其擅长投资与营销的中海华南区域总刘显勇牵头负责。

刘显勇

虽然随着 中海裁撤区域， 这位战功赫赫的前区域总裁是否会继续负责项目后续，仍未可知。

但中海对重回广州后首幅地块的大动作布局，预示着广州依旧是中海的堡垒之地。

03

加码投资，顶豪兑现

中海破局有道

当地产面临深度调整期，就算是行业尖子生的中海也依旧压力重重。

但压力亦是动力，中海的破局之道从总部战略的顶层设计，一直贯通到项目细节的兑现落地。

艳姐总结了中海破局的两大特质：

投资端：加码拿地，聚焦主城与核心地段：

在行业拿地越发谨慎时，中海在2025年斥资990.7亿元，补储510.7万方；在克而瑞发布的新增土地货值榜上登顶榜首，超第二的招商蛇口近700亿。

来源：克而瑞CRIC

结构上，始终聚焦一线及强二线城市的高价值地块，在北上深重仓拿地，动作频频。12月又在北京、深圳、长沙合计拿下3幅地块。

产品端：品牌持续升级，打造科技产品力：

在全新产品线推出之前，中海就用“玖序系”震撼了市场一把。从此每次顶豪产品盘点，必有中海玖序系的席位。

而且在好房子战略的引领下，中海基于300万+业主家庭的深度调研及80余份专项报告，形成覆盖多元需求的完整矩阵。

用城市多维运营、数字孪生体系及“好房子”Living OS系统，构建智慧科技产品力，系统性解决客户痛点。

当我们细看一下中海全新高端产品系“萬方安和”， 会发现：

无论是瞄准都会高配，强调全维健康的 萬系；还是注重艺术和科技，剑指地标级城市封面的方系；亦或是以文化传承为精神内核的安系；全龄友好生活本位的和系。

中海对高端产品的理解完成了一次系统性升维，用营造生活的方式重塑产品内核。

因为房子不仅仅是建筑、空间和场景，更是一种生活秩序和精神归属的载体。

艳姐发现，中海重启广州的投资布局逻辑，在全国各大高能级核心地段，都有上演。

1.争地王拿下城市顶级稀缺资源，刷新高端市场号召力，持续攻略塔尖客群心智。

在北京：

2025年3月18日，中海经过274轮竞价，才得以溢价率27.9%，总价75.02亿元，拿下北京海淀区HD00-0705-0035-1地块。

楼面价约10.23万元/㎡，刷新区域年内土地成交总价纪录。

8个月后的11月26日，拿到预售268套，备案均价在15.3万-18.7万元/㎡，

12月11日，中海公布项目案名安澜北京。

目前安澜北京开盘顺销，折扣力度还不算小。

在上海：

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅投资四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安旧改地块，这正是全球地王安澜上海。

安澜上海背负着全球地王的热度和成本压力，又是上海新规之后的首个全域台板项目，业内对它关注十分密切。

艳姐了解到，安澜上海首批过会211套，首日认筹163组，首开约90.77亿。

在极致的成本投入和产品创新下，还是能在当前低迷的市场环境下杀出一条血路。

在杭州：

双玖序的顶级产品系布局更是让人看到中海的诚意。

2024年12月底，以总价44.9亿元竞得西兴单元地块，溢价率60%，折合楼面价高达44673元/㎡，刷新滨江涉宅用地楼面价，这正是中海万潮玖序。

2025年3月，中海经过204轮竞价，以总价80.78亿元竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块，用来打造中海在杭州的第二座玖序：中海·海潮TOD。

作为杭州总价地王，中海海潮TOD的高层放风价已经来到了14万+，叠墅18万+。

2.强势布局强二线城市，用全新产品系抢占城市高端生态位。

在沈阳：

2025年中海在沈阳一口气拿下四幅地块，成为最亮眼的存在，也给沈阳土地市场注入了信心。

9月29日，中海 以总价 3.24亿元竞得皇姑区北行两幅地块，拿地即开工，并在三个月后发布案名中海·瑞文熙和。

这也是中海全新产品系“萬方安和”中的“和”系全国首作。

2月7日， 中海·瑞文熙和作为 沈阳2026年首个纯新盘首开热销3.8亿元，市场还是给到了中海很高的认可。

在济南：

2025年中海在济南也拿下了四幅地块，花费了47.53亿元，包括位于盛福的时光之境，位于文博西的玖昌源邸，位于济钢片区的未来之境。

其中，文博西的玖昌源邸地块是中海在6月激战110轮才拿下的，总价32.74亿元，楼面价突破了2万元/㎡的大关，成为济南的单价地王。

这也是中海玖系首入齐鲁，作为全新四代宅，艳姐了解到，中海玖昌源邸在12月下旬刚开盘一周的时候就销售了10.8亿。500万验资，千万级豪宅，400㎡产品几乎售罄。

中海再次验证了山东富豪们的实力。

从这几个小切片也能看出，中海依旧是那个中海，敢于重仓出击、敢于拿下地王挑战区域上限，刺破房价天花板。

中海也不只是那个中海，没有停留在以前的功劳簿上，用几十年积累下的行业洞察和客户理解，完成一轮又一轮的产品创新。

结语

行业艰难时刻，亦是创意层出不穷，机遇与挑战并存的时刻。

快周转时代，要求组织响应敏捷高效，标准化能力强，千万武功唯快不破。

但是品质时代，既要精工细作，又要创新无限。

面对不断升级迭代的，越来越差异化的客户需求，如何回应大众日益强烈的悦己诉求，满足情绪价值的同时，提供最本质的，不变的，对美好生活的期许和向往。

这或许是当下每家房企需要回答的问题。

而中海不断升级的产品系，和与之精准匹配的投资策略，正是一个样本，让我们看到了央企在行业换挡期的决心与野心。

主编：张艳

责编：闪闪

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”