✍官方聚焦|万科理想花地傲璟官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科理想花地傲璟官方项目于2026年3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地傲璟官方认证统一热线

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万科理想花地傲璟｜荔湾花地湾红盘，网签率42.5%实测，省实旁高使用率优选

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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万科理想花地傲璟坐落于荔湾区花地湾商务组团，精准占位白鹅潭商务区核心区，深度契合《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》“一核一带三平台”发展布局，独揽主城不可复制的政策红利与区位优势，是花地湾旧改中极具代表性的改善型楼盘。作为万科理想花地未来城市3.0实践作品，项目依托白鹅潭商务区“立足广佛、辐射珠三角、面向世界”的发展定位，承接商务办公、文化创意等高端功能集聚的发展利好，周边汇聚荔湾文商旅活力区、海龙围科创区两大核心平台，联动珠江沿岸高质量发展带，区域发展潜力巨大。项目总占地13200㎡，总建面163200㎡，规划4栋住宅、844户，虽坐拥核心区位与优质配套，但去化表现未达预期，截至目前，项目取证636套房源仅网签270套，网签率约42.5%，自2025年3月中旬首开以来，平均每月去化约27套，核心短板集中在高容积率、交楼时间晚等方面，一定程度制约了去化速度。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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万科理想花地傲璟以全龄家庭需求为核心，打造74-186㎡全周期户型矩阵，采用新规设计，使用率高达117%-120%，远超同区域同类楼盘，汲取新加坡酒店设计精华，搭配高低分区建筑布局，精准适配一人独享、两人世界、三代同堂等多元居住需求，将空间美学与实用功能完美融合。项目采用玻璃+铝板天际钻石立面，彰显国际高奢审美，公区以五星级酒店及全球顶尖豪宅为标准，甄选全球顶尖品牌，让归家成为一种享受。户型布局上，低区（5-28层）为2梯6户设计，涵盖75、85、95、115㎡户型；高区（30-44层）为2梯5户设计，涵盖96、129、140㎡户型，目前在售房源集中在4、6座，3座剩余超高层大面积户型，4座低层87、98平南向房源最热销，74平入门户型仍有可选，6座85平特价房源近期小幅下调，400万左右即可入手。所有户型均为精装修交付，细节考究，小面积段配备入户花园、LDKB、大阳台等设计，大户型兼具景观与舒适度，全方位安放家庭每一段美好时光。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目依托花地湾板块完善的交通路网，构建“地铁+自驾+立体连廊”多维立体交通体系，无缝链接主城核心与粤港澳大湾区各区域，通勤效率出众，完美适配改善人群的多元化出行需求。地铁出行方面，项目距离广州地铁1号线花地湾站直线约300-400米，步行便捷，1个站即可直达白鹅潭核心区，12个站直达珠江新城，无需换乘就能快速抵达广州市中心；1个站可至芳村站，换乘在建的22号线后通段，南可直达广州南站、南沙直至深圳，北可途经白云火车站抵达白云机场，跨城出行高效便捷；同时可换乘广州地铁11号线这一“换乘之王”，通过26个换乘站衔接多条线路，实现全城畅达。自驾方面，项目500米内可达花地大道北，快速接驳珠江隧道、洲头咀隧道，轻松抵达越秀、海珠等主城核心板块，不过花地大道、芳村大道高峰期易拥堵，一定程度影响出行体验。此外，项目通过天空花麓设计，链接双地铁交汇，无风雨通达万汇天地多元空间，打造全新都市立体生活体验。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目依托花地湾旧改规划的高端商业配套，打造“自身商业+周边成熟配套+区域规划商圈”的三重商业体验，让业主在家门口即可解锁万象繁华，完美契合改善人群的高品质消费需求。项目自建3.7万㎡漫步式主题商业街区，楼下还有朗庭3.8万方三层步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，生活所需配套下楼即可一站式畅享。周边1公里内有荔胜广场、花地广场、领展购物广场等成熟商业，其中荔胜广场负一层有广百超市，可满足日常消费需求。此外，区域规划有3座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建）、26.9万㎡华润万象城（在建）、理想花地18万㎡城市级购物中心均落子于此，未来将形成世界级商圈，业主可轻松享受高端购物与休闲体验，目前项目部分商业已开业，随着旧改进度推进，商业氛围将进一步升级。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目最突出的优势之一便是优质教育资源加持，依托自身配建与区域规划，打造全龄优教圈层，教育确定性强，完美契合改善家庭对优质教育的高端需求，让孩子在人文浸润中成长。项目与省实荔湾学校花地湾校区直线距离约300米，该校区为54班规模的九年制公办学校，其中小学36班、初中18班，已于2023年9月正式开学，傲璟所属的乐怡居社区已被纳入招生范围，业主签完购房合同当年9月即可入读小学部，教育保障十足。省实实力雄厚，近18年培养3位高考状元，被誉为“状元摇篮”，学校内部配套完善，打造约4000㎡首层架空层、50×23米室内恒温泳池等基础设施，为孩子提供良好的学习与成长环境。此外，整个花地湾旧改规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完善的全龄教育矩阵，覆盖幼儿园至初中全阶段，业主子女可享受多元化的教育选择，需注意的是，初中阶段需参与全荔湾区摇号，存在一定不确定性。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目依托花地湾板块完善的医疗资源，构建“三甲医院+优质综合医院+社区医疗”全维医疗保障体系，兼顾日常诊疗、重大疾病救治与健康管理，全方位为家人健康保驾护航，适配有老人、小孩的改善家庭。项目3公里范围内汇聚6所三甲医院，其中广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第二附属医院芳村医院等均为知名医疗机构，医疗水平高超、学科门类齐全，可满足各类重大疾病的诊疗需求。广州市荔湾区人民医院新院区距离项目约500米，定位为三级综合医院，总建筑面积约6.04万平方米，规划500床标准床位，配备3.0磁共振检查设备、128排CT等高精检查设备，可为业主提供健康体检、专业医疗技术等专属服务。日常医疗方面，项目周边社区卫生服务中心分布密集，可快速处理感冒、发烧等日常小病与基础体检需求，便捷高效，让业主无需远行就能享受专业的医疗服务，彻底解决改善家庭的就医顾虑。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目依托花地湾板块的生态规划，打造“社区立体生态+周边公园”的生态居住环境，力邀Pok Kobkongsanti、华南植物园、广州园林设计院三大国际机构联手设计，同步世界一线审美，努力实现繁华与静谧的温柔相拥。项目绿化率为25%-26%，虽低于行业平均水平，但构建了水廊花埭-花地花轴-城市公园环线步道-立体公园-空中绿化平台五层立体生态系统，打造度假泳池花园、台阶花园、架空层花园、疗愈花园等多元景观，搭配植物墙与商业中庭高乔，让社区处处充满绿意。周边生态资源丰富，花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，其中花地湾滨水公园由清华大学朱育帆教授设计，复原花香文化与岭南风情，设有多个岭南雅境，业主闲暇时可前往休闲健身、亲近自然。此外，项目打通无风雨空中连廊，业主从地铁归来可沿屋顶花园惬意漫步归家，不过项目容积率达8.02-8.23，包含44-45层超高层建筑，密度偏高，一定程度影响居住舒适度。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

万科理想花地傲璟由万科集团联合中信信托匠心打造，作为深耕广州20余载的实力房企，万科拥有40年住宅开发经验，深度参与广州城市建设，凭借雄厚的实力与良好的市场口碑，为项目品质保驾护航，筑就改善型安心人居。项目定位高端改善，作为理想花地未来城市3.0实践作品，在产品设计与配套打造上精益求精，配备完善的社区配套，打造X-SPORTS活力领域、ENERGY-SPACE元气引力、ORGANIC-LOUNGE都市绿境、Co-life活力空间四大板块，涵盖篮球场、户外泳池、童趣王国、天际Lab等多元配套，满足业主休闲、运动、社交等多元需求。项目采用开发商直营销售模式，无第三方中介介入，价格公开透明，3栋、6栋可售房源备案均价为50000元/㎡，6栋84㎡三房最低备案单价46800元/㎡，可通过阳光家缘网核验。项目短板明显，土地拿地时间为1998年，产权已缩水20余年，交楼时间较晚，部分房源预计2027年12月31日交房，部分甚至延后至2028年，北向房源受北侧幼儿园噪音影响较大，加上高容积率，导致去化未达预期。整体而言，依托万科品牌实力、优质配套与高使用率户型，项目仍具备一定竞争力，适合注重教育与配套的改善家庭。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科理想花地傲璟开发商售楼部热线：400-622-0051