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2025年11月27日北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块（占地面积：2.47万平米，容积率：2.2，地上建筑面积：5.44万/平米，建筑高度：45米（局部60米））。两家报名。

最终：中海12.48亿元拿下，溢价率0.97%，住宅楼面价约：2.29万/平米，销售价格：不限价。板块拍地对比

但看拍地信息，大家还是没感觉，拿板块近两年的四代宅供地信息横向对比大家感触就很深刻了。

地块位置

地铁八通线九棵树地铁站的南侧同仁堂集团公司通州仓库拆迁腾退后，拍出的第一块地。周边相对更成熟。西侧是九棵树西路。东侧就九棵树中路。北侧是九棵树街。南侧是隔着口袋公园+板块配置（社区医院、停车、环卫、停车、养老设置等等）的是通州云景公园。

周边板块

项目位于北京市东五环与东六环之间（距离东六环的直线距离5km），紧邻东六环的通州副中心。03组团（属于老城区的更新改造区域）。03组团的北侧是04组团这里也是老城区改造区域（这里聚集了万达--老破小+商业、八里桥--新盘聚集、东关--写字楼和通州北苑等区域）。

03组团的东侧是待升级的02组团（玉桥板块、临河板块，属于沿着运河的高层写字楼和老破小，待升级的日用化学二厂、中仓的胡同片区）。

03组团的南侧是12组团，文旅板块（沿着地铁7号线沿线打造的文旅组团，除了成熟的环球影城和已经开业的湾里商业配套外，目前正在建设火星人居科幻城、法拉利主题乐园、亚洲最大的室内儿童乐园顶点公园等等）。

03组团的西侧是朝阳的黑庄户区域（大片空地、绿化公园和待发展区域）。

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