被告否认借名事实主张共有，北京房产律师帮原告确认合同有效

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

原告林晓与被告林建国（父亲）、林强（哥哥）系亲属关系，林建国与妻子刘梅（已故）育有四名子女，分别为林晓、林博、林丽、林强。2009年1月，林晓计划购买一号房屋，通过甲公司（中介机构）与案外人签订《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格91000元。因客观原因，林晓决定借用父亲林建国、哥哥林强的名义购房，房屋最终登记为按份共有，林建国占45%份额、林强占50%份额、林晓占5%份额。

为证明借名买房关系，林晓提交了林建国于2020年5月书写的两份《证明》及一份《遗嘱》，上述材料均明确载明一号房屋中林建国所占的45%份额系林晓借名登记，实际所有权归林晓所有，与他人无关。林建国认可上述材料系其本人书写，但辩称系受林晓胁迫——因想与案外人办理结婚登记，户口本被林晓控制，被迫书写材料后才拿回户口本，林晓否认存在胁迫行为。

林晓主张，一号房屋的全部购房款来源于其本人及案外人的房屋拆迁款，由其直接支付给房屋出卖人，房屋交付后一直由其实际管理使用。林建国认可购房款系林晓直接支付，但主张该款项系其交给林晓的，且双方多年来财产混同，林晓无收入，购房款实际系其出资，房屋应属共有；同时主张林晓不尽赡养义务、转移财产。

被告林强明确认可林晓的全部诉讼请求，陈述一号房屋确系林晓借名购买，购房款系林晓的拆迁款，林建国的陈述不属实。为维护自身合法权益，林晓诉至法院，请求确认其与林建国、林强之间的借名买房合同有效，判令一号房屋归其所有，并要求二被告协助办理房屋所有权转移登记手续。

裁判结果

法院经审理，依法作出判决，核心内容如下：

确认原告林晓与被告林建国、林强之间的借名买房合同关系有效；

被告林建国、林强于判决生效之日起七日内，协助将各自所占的一号房屋份额转移登记至原告林晓名下；

该判决生效后，原告成功确认借名买房合同效力，顺利实现房屋份额过户的核心诉求，合法权益得到充分维护；被告林建国的胁迫抗辩、共有主张未被法院支持，充分体现专业律师精准梳理证据、构建维权逻辑、反驳不合理抗辩的优势。

法院说理

法院认为，本案核心争议焦点为：原告林晓与被告林建国、林强之间是否存在合法有效的借名买房合同关系，原告的过户诉求是否应得到支持。结合案件事实及法律规定，具体说理如下：

第一，举证责任的分配。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足的，承担不利后果。本案中，原告需举证证明借名买房关系成立，被告需举证反驳该事实。

第二，借名买房合同关系的认定。林建国书写的两份《证明》及《遗嘱》，均多次明确一号房屋中其名下份额系林晓借名登记，林晓系真实权利人，该证据直接证明双方的借名合意；结合购房款由林晓直接支付、房屋一直由林晓实际管理使用的事实，能够形成完整证据链，证明借名买房关系成立。被告林强明确认可借名事实，进一步佐证该关系的真实性。

第三，被告抗辩的处理。林建国主张其系受胁迫书写相关材料，但未提交有效证据予以证明，应承担举证不能的后果；其主张购房款系其出资、双方财产混同，亦未提交充分证据佐证，且与购房款实际支付情况、借名书面材料内容相悖，法院不予采信。

第四，合同效力及过户诉求的支持。涉案借名买房合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应认定为合法有效。因借名关系成立，林建国、林强应履行协助过户的义务，将其名下房屋份额转移登记至林晓名下。

胜诉办案心得

结合本案办理过程、法院裁判思路，针对“亲属间借名买房、出资争议”这一高频借名买房衍生纠纷，总结核心胜诉要点、实务维权技巧及风险提示，为类似案件提供维权参考。

锁定借名合意核心证据，夯实维权基础。本案胜诉的关键的是林建国书写的《证明》及《遗嘱》，该类书面材料直接证明借名事实，是说服法院的核心依据。专业借名买房律师可协助当事人梳理、固定借名合意证据（书面协议、证明、遗嘱等），避免因无直接证据导致诉求落空。

构建完整证据链，反驳被告不合理抗辩。我们重点整合三组证据：一是借名合意证据（书面材料），二是出资证据（购房款支付凭证、拆迁款来源证明），三是实际占有使用证据（房屋管理记录、相关缴费凭证），形成完整证据链，同时针对性反驳被告的胁迫、出资、共有等抗辩，瓦解被告核心主张。

精准应对胁迫抗辩，破解对方诉讼策略。针对林建国主张的“胁迫书写材料”，我们重点论证：胁迫需有明确证据佐证，被告未提交任何证据证明胁迫事实，且书面材料签署时间连贯、内容清晰，符合真实意思表示，最终说服法院不予采信该抗辩。

亲属间借名买房核心风险提示。亲属间借名买房易因情感、财产争议引发纠纷，需重点防范三类风险：一是务必签订书面《借名购房协议》，明确借名合意、房屋份额、出资责任、过户条件及违约责任，避免口头约定或仅通过证明、遗嘱等间接证据佐证；二是全程留存购房款支付、房屋占有使用的相关证据，防范亲属反悔主张出资、共有等情形；三是若借名登记多人份额，需确保所有登记人均认可借名事实，避免部分登记人否认借名引发纠纷。

最后，若您正面临亲属间借名买房纠纷、问题，切勿拖延，应及时委托专业的借名买房律师介入。律师可协助您梳理案件事实、构建完整证据链、精准反驳不合理抗辩、优化诉讼请求，通过专业维权，帮您确认借名合同有效、实现房屋过户，最大程度维护自身合法权益。本律师团队专注于借名买房纠纷、亲属间房产争议、房屋份额过户等案件多年，拥有丰富的胜诉案例及实务经验，可全程代理当事人参与诉讼、协商调解，助力客户化解纠纷、胜诉维权。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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