官方发布！2026龙岗新生新霖臻邑，户型/价格/开盘详情全维度解析

龙岗新生【新霖臻邑】2026年一季度即将入市，预计均价3万/㎡、总价2字头起步，既能步行达地铁、目送读名校，还坐拥2.5低密园林与超高得房率。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

入市核心动态：精装准现，抢占置业窗口期

入市节点明确：预计2026年3月取证开盘，一季度正式入市，目前已进入开盘倒计时，意向客户可提前预约看房，锁定优质房源。

房源配比清晰：项目总计规划512套房源，其中2栋为回迁房，可售商品房约350套，户型覆盖99-198㎡，按需选择，无需被迫“上车”大户型，降低置业门槛。

施工及交付：项目主体已出地面20多层，施工进度正常，预计2027年12月带精装交付，无延期风险，准现楼状态看得见、摸得着，置业更放心。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

价格硬核拆解：3万级均价，倒挂红利+低门槛双暴击

新霖臻邑的价格优势，直接成为刚需置业的“破局点”，不仅门槛低，更有实打实的价格倒挂红利，性价比拉满。

预估均价亲民：约3万/㎡的预估均价，在龙岗中心城及周边板块中极具竞争力，对比同区域新盘4万+的均价，每平米直接省出1万+，大幅降低置业成本。

价格倒挂红利：项目周边二手房（水岸新都、今日百盛国际广场等）均价约4万/㎡，一二手房价格倒挂明显，意味着入手即享资产保值空间，无论是自住还是短期持有，都极具优势。

项目基础档案：低密纯居，解锁舒适居住新体验

新霖臻邑，由雪霖集团与新生股份合作公司联合打造，深耕龙岗本土多年，深谙深圳置业人群需求，以“低密、宜居、实用”为核心定位，打造新生板块稀缺的纯住宅社区，拒绝杂乱规划，专注居住本身，从根源上提升居住舒适度，适配刚需、刚改全阶段人群。

项目整体占地约2.2万㎡，总建面约8.14万㎡，规划4栋33层住宅，搭配1层社区商业，整体布局规整，围合式设计最大化保障每户采光与视野。作为板块内少见的低密项目，2.5的容积率+40.01%的绿化率，远超深圳刚需盘平均水平，再加上2梯4户的舒适配比、户户朝南的设计，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，让刚需也能拥有舒居体验。

户型深度解析：高得房率+人性化设计，空间零浪费

项目户型设计直击刚需、刚改核心痛点，以“高得房率、强实用性、高舒适度”为核心，户户朝南、动静分区，88%-93%的得房率（含赠送），远超市场80%左右的平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，拒绝“浪费式设计”

值得一提的是，所有户型均采用主卧套房设计，配备独立卫浴，保障隐私性；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，无论是日常居家还是亲友聚会，都能兼顾舒适度与便捷性。

A1—99㎡—3房2厅2卫，竖厅设计，3.6米客厅开间，LDKB一体化布局，三开间朝南，二字型厨房搭配生活阳台，兼顾实用性与采光，适配三口之家。

A2—99㎡—3房2厅2卫，横厅南北通透，5.8米客餐厅大开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5.8米阔景阳台（约8.7㎡），采光通风拉满，空间感远超同面积户型。

特殊户型—198㎡—大6房，由两套99㎡A2户型打通合并而成，是新生板块唯一的大平层改善户型，空间奢阔，采光视野极佳，适配高端改善人群，稀缺性突出。

B1/B2—112㎡—4房2厅2卫，横厅南北通透，6.2米客餐厅开间，四开间朝南，6.2米阔景阳台（约9.92㎡），L型厨房操作便捷，多一间卧室，适配多孩家庭或刚改升级需求。

区域价值深度挖掘：东核赋能+双轨加持，未来潜力可期

置业选房，地段决定未来价值。新霖臻邑精准占位龙岗“一芯两核多支点”发展布局中的“东核”——低碳智造增长极，紧邻深圳国际低碳城（约1.5公里），坐享板块发展红利，区域潜力清晰可见。

产业支撑强劲：深圳国际低碳城作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，集聚了245家国家级高新技术企业、314家规模以上企业，重点发展低碳生活、文化创意、科技服务、AIoT等新兴产业，大量高素质人才涌入，带来稳定的居住需求，也为区域资产保值增值提供有力支撑。

双轨交通贯通：交通是置业的核心考量，新霖臻邑紧邻双轨，彻底打通全城通勤脉络。距3号线东延线新生站约600米，步行8分钟可达，2024年12月已开通；近邻深惠城际坪地站（约300米，低碳城站换乘），预计2026年开通，时速160公里，1站可达龙城、2站至大运北、6站到深圳北、7站达西丽、10站直通前海，无论是通勤还是出行，都高效便捷。

城市更新提速：项目周边规划约400万㎡城市更新体量，包括低山村城市更新单元等重点项目，未来将逐步打造集居住、商业、产业于一体的复合型社区，片区居住界面、配套设施将全面焕新，居住价值持续提升。

全维生活配套：无需等待规划，宜居一步到位，对于刚需家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感，项目周边配套已全面落地，衣食住行学医休闲一站式满足，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

教育配套：12年目送式教育，解锁育儿便捷，教育是刚需置业的核心痛点，新霖臻邑直接解锁“目送式”教育配套，让家长省去接送烦恼，孩子上学更安全、更便捷。

幼儿园：社区内规划18班公立幼儿园，不出社区就能满足孩子学前教育需求；周边300米内还有3所公办幼儿园，选择多样。

九年一贯制学校：直线距离约150米，步行5分钟可达仙田外国语学校（公办），学校规划72个班级（小学48班、初中24班）开设日俄语特色课程，师资力量雄厚，教学质量有保障。

其他配套：周边还有东兴外国语学校、新生小学、新梓学校等，教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求。

商业配套：从日常便民到大型商圈，一站式满足，项目周边商业配套成熟，层级丰富，无论是日常买菜、购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足。

500米内：项目自带约5万㎡社区商业，一路之隔即约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客已正式运营），还有约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业（在建），日常购物、餐饮、便民服务一站式搞定。

1.2-1.3公里内：10万㎡今日百盛国际广场（一期已运营）、10万㎡龙岗街道万科旗舰商业（在建），大型超市、品牌门店、休闲娱乐场所齐全，满足全家休闲购物需求。

15分钟车程内：可达龙岗中心城超100万㎡商业集群，包括创城CCONE、万科广场、宝能allcity等，高端购物、餐饮、影院等一应俱全，享受一站式高端休闲体验。

医疗与休闲配套：健康护航，宜居升级

医疗保障：直线3公里范围内有深圳市龙岗中心医院，作为区域内重点医院，科室齐全、医疗设备先进，能为全家提供全面的医疗保障，解决就医烦恼。

休闲配套：社区内打造约1.6万㎡现代ArtDeco风格景观园林，规划三重归家礼序、双首层精装入户大堂，搭配绿植、休闲步道等，是日常散步、休闲的好去处；最大约80米楼间距，视野开阔，采光充足，有效保障居住私密性，进一步提升居住舒适度。

交通配套：多维出行，通达全城，除了双轨加持，项目周边交通路网完善，自驾、公交出行同样便捷。

公交：周边有M239、M303、862等多条公交线路，覆盖龙岗中心城、大运站及福田等区域，日常短途出行便捷。

自驾：紧邻盐龙大道、龙岗大道，可快速接驳水官高速、外环高速、长深高速，通达福田、罗湖及东莞、惠州等周边城市，满足跨区域出行需求。

2026，新霖臻邑即将正式开盘入市，集齐“低密、名校、双轨、低总价、高得房率”五大核心优势的新盘，已然稀缺。总价2字头起步，就能在深圳实现“地铁近、名校邻、低密居”的居住梦想。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。