深圳保障房新规！3月1日起实施！

重要提醒

深圳配售型保障房政策

将于2026年3月1日起施行

配售型保障房是什么

图源：摄图网ID：500839679

✅配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。《深圳市配售型保障性住房管理办法》将于2026年3月1日起施行。

✅配售型保障房特点

1️⃣现房配售

配售型保障性住房实行现房配售，购房者可以即买即住。

2️⃣成本定价

配售型保障性住房项目配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。

3️⃣小户型为主

以小户型的一居室和两居室为主，满足工薪群体的基本住房需求。

4️⃣封闭管理

禁止以任何方式变更为商品住房，确保保障房的保障属性。

适用对象与申请条件

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✅配售型保障房保障群体

面向符合条件的住房困难工薪群体，包括深圳户籍家庭、单身居民（年满35周岁可单独申请）及人才引进群体。

✅申请条件

1️⃣户籍要求：申请人及共同申请人需具有深圳户籍（现役军人、港澳台居民等特殊情况除外）。

2️⃣住房限制：在深圳无自有住房，且3年内未转让或因离婚分割过自有住房。

3️⃣社保要求：申请人需在深圳正常缴纳社保满5年（具备人才引进迁户核准条件的，社保满3年即可）。

4️⃣其他条件：未享受过高层次人才购房补贴，未购买过政策性住房。

封闭管理与流转规则

图源：摄图网ID：500510687

✅封闭管理

配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。

✅流转条件

1️⃣购房人需退出住房时，签订买卖合同满3年后可申请封闭流转，面向符合条件的对象转让。

2️⃣转让价格由双方协商确定，市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范行为。

✅回购机制

若发生回购，回购价格按原购买价格×(1-年折旧系数×建筑物已使用年限)计算，年折旧系数取1%。

回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

申请以及配售流程

来源：摄图网 ID：500753531

✅资格申请

申请人通过信息平台提交配售型保障性住房资格申请，申请信息包括申请人及共同申请人的住房、户籍、婚姻、社会保险、学历等。

注：目前相关信息平台还没有看到公布，我们会持续关注。

✅申报购买意向

资格申请通过后（资格2年内有效），申请人可以在信息平台申报配售型保障性住房项目的购买意向。

✅配售流程

1️⃣ 市住房保障实施机构或区主管部门发布配售通告，明确房源信息、配售价格、申请条件等。

2️⃣ 申请人提交认购申请，经资格审核、公示后，组织合格申请人按选房队列选房。

3️⃣ 选定住房后，办理认购手续并签订买卖合同。

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▌编辑：柯南（吴德祯）

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