深圳龙华中洲迎玺造价标准，二期卖了多少，卖的怎么样，二期房价

深圳龙华中洲迎玺造价标准，二期卖了多少，卖的怎么样，二期房价

一、中洲迎玺造价标准（2026 年 2 月）

项目整体为中高端精装 + 公区配置，成本与品质在北站片区属中等偏上，非顶豪级。

• 外立面：铝合金型材 + 涂料，局部石材，约 800-1000 元 /㎡
• 门窗：断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，约 600-800 元 /㎡，侧重隔音隔热
• 园林：约 1.6 万㎡中央园林，综合约 2800-3200 元 /㎡（含硬景、绿植）
• 精装交付
  • 厨房：方太 / 老板厨电、定制橱柜、石英石台面
  • 卫浴：科勒 / 摩恩、智能马桶盖（部分户型）
  • 地面：客厅 / 卧室仿石砖 / 木地板，墙面乳胶漆
  • 公区：入户大堂、电梯厅石材 / 瓷砖，标准层简装

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二、二期销售情况（2026 年 2 月最新）

• 总套数：746 套（东区 2 栋，93-163㎡3-4 房）
• 开盘时间：2024 年 6 月 19 日
• 去化进度已售罄
  • 开盘折扣：86 折，折后均价约6.2 万 /㎡
  • 销售节奏：开盘即热销，2024 年底基本清盘，2026 年 2 月无剩余房源
• 结论：二期卖得很好，已清盘，是龙华北站片区 2024 年的主力热销盘。

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三、二期房价（开盘价，无二手参考）

• 备案均价7.25 万 /㎡，单价区间6.5-8.0 万 /㎡
• 开盘折扣86 折（准签），一次性付款85 折
• 折后均价约 6.2 万 /㎡
• 总价区间
  • 93-97㎡3 房：560-670 万
  • 131-142㎡4 房：810-950 万
  • 163㎡大 4 房：约 1000 万起

四、核心速览

• 造价：中高端配置，非顶豪，成本与定价匹配。
• 二期销售746 套已售罄，去化速度快。
• 二期价格：备案 7.25 万 /㎡，折后约 6.2 万 /㎡，性价比高。

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