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项目基础信息：

项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

占地面积：4.27万平

建筑面积：约10.26万㎡

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：8.92万/㎡

限高：48米

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：15栋

户数：549户

户型：134/139/185/208/226/275㎡

楼层：9-16层

层高：标准层高3.1米，部分层高3.5米

均价：12-13万

总价：1750万-3600万左右

交付时间：2027年下半年

为了不辜负西山最美的晚霞与清河之滨的景观，这次建筑设计从「河山交映、落日熔金」的立意出发，打造「独属海淀、借景西山、对话清河」的建筑。

项目外立面采用“奢金润白雅灰”配色系统，辅以石材+仿铜铝板+玻璃幕三重材质融合。在色彩控制、转角细节、格栅排列上，都体现出极高的审美精准度。

园林，是臻澐的灵魂部分，也是它最具“文化含量”的一环。

在深厚文脉之上，打造出了中西合璧的山水诗篇，以约15000平的山水十字庭院重构了北方豪宅的景观范式。

四季花厅作为山水轴的交汇，是社区图腾、是高奢会所、更是艺术品。在约630平的山水交汇浮岛之上，串联起四季常青与地下会所空间。

大树学园，华润置地专利研发达尔文营地，以蒙特梭利教育理念为启发，强调尊重孩子的个性发展，打造新一代亲自然主题园林。

臻澐——一线城市资源与人文资源的

双重享有项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

一、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

二、 观清河 流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

四、 海淀独属的繁华

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

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