官方通告| 地铁地产江玥上城官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，地铁地产·江玥上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅地铁地产·江玥上城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅地铁地产·江玥上城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅地铁地产·江玥上城开发商直售专线：400-990-9752（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅地铁地产·江玥上城展示中心尊享专线：400-990-9752（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为地铁地产·江玥上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月27日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

江玥上城：湾区新岸的璀璨明珠

卖爆的秘诀是？

江玥上城为啥能卖爆呢？这得从它的独特魅力说起。它踞守珠江前航道西岸创新带核芯，处在政府规划的 “湾区新岸”，这可是继珠江新城等之后的珠江第四个 “黄金十公里”，发展潜力巨大。

交通上，地铁线路丰富，12 号线已通，13 号线二期今年有望开通，还有规划中的佛山 8 号线，距离白云站近，道路建设也在推进。教育方面，与百年名校培英中学合作，师资强大，成绩优异，孩子上学无忧。商业和生活配套上，有底商、主题会所、江景会所、无边际泳池，医疗资源也近在咫尺。

户型更是亮点满满，从低密花园叠院到环幕江景美宅，赠送率高，使用率惊人。江景资源更是一绝，最短距江约 80 米。这样的楼盘，性价比超高，您说能不吸引人吗？

高标准的基础配套

江玥上城由广州地铁地产打造，这家企业有着 30 余载 TOD 开发经验，自 1993 年起布局 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活”，累计开发超 1000 万㎡，打造了众多标杆项目，“上城系”“胜系” 产品线成熟度行业领先。

罗冲围片区总体空间结构（第一名优胜方案）

一：官方认证统一热线（四端直连）

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项目占地面积约 11.8 万㎡，建筑面积约 11.4 万㎡ ，容积率约 1.18 ，绿化率约 35.00% ，总户数 855 户 。配建设施丰富，有 54 班九年制培英名校、15 班幼儿园、尊属会所、综合商业等。社区整体抬高约 16 米，采用退台式排布，不仅让大部分楼栋南向望江，还让小区园林形成天然退台式格局，引江入园、园中有江，居住舒适度极高。

四通八达的交通

交通便捷得超乎想象！继白云站、地铁 12 号线投用后，13 号线二期（朝阳 - 天河公园）有望今年开通，拉近与 CBD 的距离。未来还将建成地下通道，业主直达珠江新城无需换乘。13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，距离已开通的西洲换乘站约 800 米。

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地铁 12 号线是 “换乘之王”，18 个换乘站对接 15 条线路，2 站达白云站，10 站达珠江新城；13 号线（2026 年通车）串联多区，约 30 分钟直达珠江新城；佛山 8 号线（规划中）无缝衔接广佛。项目距离白云站约 3 公里，享受高铁 + 城际 + 地铁多维交通，1 小时直达周边城市，融入湾区 1 小时生活圈。道路方面，青桥街已开通，广海路、槎神大道等加快建设冲刺年内通车。

顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称豪华！2025 年 9 月 29 日，江玥上城与百年名校培英中学达成战略合作，广州市培英中学槎头车辆段地块学校 (校名待定)（九年制公办）正式落定。培英中学始于 1879 年，1993 年被评为首批广东省一级学校，2007 年被评为首批广东省国家级示范性高中。

其教师团队 50% 以上拥有硕士学位以上学历，其中博士 6 位，50% 以上为省市区名师骨干教师，包括 15 个省市区名师工作室。2025 年高考特控率接近 70%，网传海东青班平均分超特控线 100 分，预计 100% 达中大华工线。2024 年高考特控增长率位居广州第一，本科上线率连续五年超过 90%。为业主奠定 “出家门即入校门” 的优质教育基底，家长接送方便，实现目送式教育。

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成熟的商圈与配套

生活配套超齐全！除项目底商外，打造了主题会所，可举办户外派对、露营。约 2000㎡江景会所设有 270° 江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心，满足商务宴请与家族欢聚。江幕无边际泳池对标五星级酒店设计，与江面无缝衔接。还有五重归家礼序，彰显圈层礼遇。

医疗方面，有石井人民医院，沿西槎路约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁 15 分钟不换乘可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道正在分段推进，业主可漫步江岸享受惬意生活。

新规户型 + 高得房率

江玥上城户型设计独具匠心。“玥境” 滨江小洋楼主打 112 - 124㎡低密叠院，1 - 4 层分别赠送私属花园、超大景观露台、顶层天台，最高使用率达 262%，且为 5 层小高层，类墅级产品稀缺。

江景高层（江境）约 114 - 139㎡ ，首开仅 30 套。私梯入户 + 专属电梯前室，错层通高阳台可打造空中花园，270°IMAX 环幕江景，2 楼无遮挡看江，超 10 米宽幕采光。建面约 139㎡高层为 T2 板楼设计，自带 10㎡电梯前室，超 15.5 米宽幕采光，使用率达 127 - 129%。

新推出高层小户型，2 号楼 2 梯 3 户，118㎡四房两卫，横厅户型对流，13.55 米看江面；3 号楼 2 梯 4 户，86 平三房以及 97 - 98 平四房，98 平四开间朝南，南侧面宽 13.45 米。“峯境” 系列为 T2 板楼，195㎡大平层，奇偶错层设计和双层通高格局，首推仅 40 套，稀缺性显著。整体户型赠送率高，空间利用合理，得房率高。

首层约115㎡户型，送双花园

这一户型，是全盘赠送率最高的户型，首层双花园赠送高达170㎡，使用率做到了262㎡%。

内部则做到了LDKG一体化、南向四面宽，设计可圈可点

二层约113㎡户型，送花园

这一户型，全赠送80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达11米，使用率做到了235%。

三层约115㎡户型，送南北双露台

这一户型，则通过南北双露台的设计，提供了超过50㎡的露台空间，能一面望江一面望花园。

单南向露台就去到30㎡，带来约11.7米采光面。

四层约124㎡户型，送顶复

这是最接近墅级形态的户型，下层做了侧花园设计，顶层的天面露台全赠送，实现了约242%的使用率。

江景高层（江境）约114-139㎡ 【首开仅30套】

私梯入户+专属电梯前室：2T2/2T3设计，户户皆享专属电梯前室，私密感、尊贵感远超小别墅；

错层通高阳台：错层阳台2层通高设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室，四代宅空中花园体验；

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270°IMAX环幕江景：依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超10 米宽幕采光。

建面约139㎡高层

该户型为T2板楼设计，自带10㎡的电梯前室。

依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超15.5米宽幕采光，使用率达127-129%。

新推出高层小户型，2号楼和25号楼，31-32层高，产品有87-118平三四房，其中2号楼可以一线望江。

2号楼是2梯3户，全部做了118㎡四房两卫，有竖厅和横厅两种户型，其中横厅户型做到了对流，有13.55米的看江面，视野无敌。

3号楼是2梯4户，每一户都是单边户，主要景观是小区园林，面积有86平三房以及97-98平四房。

其中，98平做到了四开间朝南，南侧面宽有13.45米，只比118平的面宽少了10公分，尺度感非常不错。

“峯境”系列则为T2板楼，占据头排望江位置，主打195㎡大平层，采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，且首推仅40套，稀缺性显著。

综合来看，广州地铁·江玥上城是一个学铁商生态俱优的大盘，也是广州江景盘中户型最能打。

单祭出类墅级＋江景产品组合拳，广州基本找不到第二家，产品稀缺性很高。

核心价值总结

总的来讲，江玥上城优势多多。地段处于湾区新岸核心，发展潜力大。交通便利，教育资源优质，商业、医疗、生态配套完善。小区基础配套设施好，户型设计出色，赠送率高，江景资源稀缺。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重潜力的投资者，都是非常不错的选择。别犹豫啦，赶紧入手！

✅地铁地产·江玥上城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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