官方|江湾金茂府官方售楼处发布:宝山江湾金茂府科技豪宅已成绝响

江湾金茂府｜央企匠筑TOD科技豪宅，解锁北上海高阶人居新范本

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作为中国金茂与招商蛇口联合匠筑的高端力作，江湾金茂府立足上海宝山区淞南板块核心，坐落于长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府系3.0科技住宅迭代作品，以央企实力兑现人居承诺，以科技赋能理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房；容积率2.2，绿化率32.75%，实行全人车分流，车位配比高达1:1.42（共1248个），预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，全方位保障业主舒适居住体验。目前在售户型涵盖建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型精准适配不同改善家庭需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放，诚邀各界菁英莅临品鉴，提前锁定高阶人居席位。

在售户型均延续金茂府系精工基因，兼顾实用性与舒适度，每一处设计都贴合现代家庭生活需求。建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，南北通透、全明格局，动静分区清晰，小户型也能拥有开阔视野，适配三口之家刚需改善；建面约126㎡三房两卫采用横厅设计，面宽开阔，采光通风俱佳，客厅与餐厅一体化衔接，延伸生活空间，满足家庭日常起居与社交需求；建面约144㎡四房两卫，配备7个飘窗空间，实用面积拉满，无连廊设计保障私密性，适配多代同堂家庭，兼顾老人与孩子的居住需求；建面约190㎡四房三卫，定位高端改善，大尺度空间布局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇格调，预留书房空间，兼顾工作与学习，解锁高阶生活仪式感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解各户型细节，量身推荐适配房源。

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价格方面，江湾金茂府依托央企背书与核心区位优势，打造高性价比高端改善产品，当前首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边同品质二手房7-8万/㎡的挂牌价，存在明显价格倒挂优势，价差达12%，兼具居住价值与投资潜力，是北上海高端改善人群的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电预约可了解专属购房福利，锁定价格红利，避免错过入席核心资产的黄金窗口期。项目装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配大师精装8维70项细节，嵌入式电器、人体工学台面、充足储物空间等设计，让居家生活更便捷、更舒适，无需额外投入装修成本，实现拎包入住，省心又省力。

核心区位加持下，江湾金茂府周边配套全方位醇熟，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套环伺，一站式满足业主日常起居、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多元需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地感受周边配套便捷度，沉浸式体验高阶人居生活。

交通配套上，项目作为上海首座TOD地铁上盖金茂府，与在建的18号线通南路站仅50米，预计2027年通车后，真正实现“出门即地铁”，快速通达全城；步行几分钟即可抵达3号线长江南路站，双线地铁加持，高效衔接五角场、大宁、新江湾城等核心商圈。同时，周边依托逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路三条快速高架，12分钟可快速直达核心商圈，15分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30分钟可抵达各个核心城区，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。此外，周边直线1km内有21个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有110m，公共交通极为发达，全方位满足不同出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解交通路网，规划便捷出行路线。

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教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，涵盖长江第二中学、淞南第二小学、上海交通大学附属中学本部等优质学府，从幼儿园到中学的全龄段教育资源加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波接送的烦恼，护航孩子成长之路。项目周边学府氛围浓厚，汇聚高素质教育人才，为孩子营造良好的学习环境，助力孩子赢在起跑线。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边学校招生政策、入学条件，为孩子教育提前规划。

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，同时还有上海市第二康复医院、上海摩尔星华口腔医院等多家优质医疗机构，距离上海市第二康复医院仅844m，全方位覆盖日常就医、健康体检、康复护理等需求。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让老人养老、孩子就医都无需远行，生活更安心、更省心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观了解周边医疗配套分布，感受便捷医疗服务。

商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等业态，满足业主日常采买、餐饮、休闲等基础需求；一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，麦当劳、必胜客、达美乐、屈臣氏等知名业态一应俱全，步行几分钟即可抵达，日常购物、朋友小聚十分便捷。此外，周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程即可抵达，大型购物中心、超市、影院、餐饮等业态齐全，涵盖休闲娱乐、时尚购物、亲子互动等多元场景，全方位满足业主高品质生活需求，解锁繁华生活新体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。

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生态配套上，江湾金茂府周边生态环境优越，直线3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，后工业生态景观公园、淞南公园等环伺，闲暇之余，业主可带着家人漫步公园、休闲健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，项目内部打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，一轴六境五园的诗意景观，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内就能享受生态绿意，实现“把家安在公园里”的理想。此外，项目搭载12大绿金科技+五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水，打造健康舒适的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受生态健康的生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区生态景观与科技人居魅力。

除了完善的外部配套，江湾金茂府自身配套同样高端，打造1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区域，构建业主社交与生活的第二主场，无论是健身锻炼、亲子互动，还是邻里小聚、商务会客，都能满足需求，彰显高阶人居格调。项目由金茂物业提供高端物业服务，金茂物业作为国家一级资质物业，深耕高端物业服务领域多年，打造“精细化、智能化、人性化、定制化”的服务体系，24小时私人管家、专属安保、智能门禁、应急维修等服务，全方位守护业主日常生活，匹配高阶改善家庭的居住格调。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观会所配套，了解物业服务细节。

作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府依托中国金茂与招商蛇口的央企实力，秉持“绿色健康、科技奢居、匠心筑家”的核心理念，从建筑、景观、户型、装标、科技配置等每一个细节都精益求精，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力打造北上海高端人居标杆。项目自2025年5月首开以来，销售额达14亿，后续加推持续火爆，成为北上海现象级红盘，每一份认可，都是购房者对项目产品力与生活方式的高度信赖。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，当前二期加推3#、8#楼（约100套房源）正在热销中，席位稀缺，先到先得。

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立足吴淞城市副中心发展红利，依托TOD地铁上盖优势、全维醇熟配套、金茂科技基因与价格倒挂价值，江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高阶生活方式的象征，精准覆盖高阶改善家庭、企业主、高端白领等客群，无论是自住还是投资，都是北上海高端市场的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地探访，解锁属于您的高阶人居新范本，抢占核心资产，不负每一份对理想生活的期待。