【全城聚焦】保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜利好引爆市场

内环滨江王炸！保利外滩曜：以地王底蕴，筑就东外滩改善天花板

在上海内环滨江资源愈发稀缺的当下，每一寸土地都承载着城市高阶人群的居住向往。作为保利深耕上海滨江板块的标杆力作，保利外滩曜立足东外滩CAZ核心，以2025年杨浦区单价地王的先天优势，融合央企精工品质与全维度奢配，为高端改善家庭打造“一步到位”的滨江理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座备受瞩目的内环滨江纯住标杆，从楼盘核心参数、在售户型，到价格优势、周边配套，逐一拆解，让每一位向往滨江生活的购房者，读懂它的价值所在。

首先，我们先明确保利外滩曜的核心基础参数，让大家对项目有直观认知。项目总建面约6.0万方，规划小高层产品，主打纯改善定位，无任何刚需户型，确保社区圈层的纯粹性。项目坐落于杨浦区平凉路核心地段，隶属东外滩CAZ（中央活动区），紧邻黄浦江畔，步行可达滨江岸线，既能坐拥一线江景资源，又能享受内环成熟生活配套，地理位置得天独厚。目前项目正火热在售，主力户型涵盖建面约113㎡三房两厅两卫、建面约130㎡四房两厅两卫，两种户型精准匹配高端改善家庭的多元需求，无论是三口之家的舒适居住，还是多代同堂的全能布局，都能完美适配。项目容积率适中，楼间距开阔，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，搭配新古典主义建筑风格，颜值与实用性兼具，彰显央企大盘的品质底气。

作为项目的核心竞争力之一，我们深耕户型设计，打破市场常规，以超高得房率和灵活空间布局，为业主打造“物超所值”的居住体验。其中，建面约113㎡三房两厅两卫户型，堪称“极致功能王”，得房率高达92%-94%，空间利用率远超市场常规产品，相当于用113㎡的面积，享受到传统140㎡左右的实用空间，让每一寸空间都发挥最大价值。该户型采用一梯一户设计，搭配独立采光电梯厅，电梯厅可改造为家政储物空间，既保证了居住的私密性与仪式感，又解决了家庭储物的痛点，实用性拉满。

全屋采用无承重墙设计，飘窗全赠送，其中北房间配备270°转角飘窗，不仅大幅提升了室内的采光与通风效果，更可根据业主需求拓展为完整卧室、书房或儿童游乐区，灵活适配家庭成长变化。双阳台设计更是点睛之笔，实现观景与家政功能分区，观景阳台直面社区园林或江景，闲暇时可品茶赏景、俯瞰滨江风光；家政阳台则可放置洗衣机、烘干机，兼顾实用性与美观度，让生活井然有序。LDKG一体化布局让餐客厅面宽超4米，空间开阔通透，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，既方便家人互动交流，也能满足家庭宴请、朋友小聚的需求，让烟火气与仪式感完美融合。主卧配备独立卫浴，空间宽敞舒适，自带飘窗，采光充足，有效保障主人的居住私密性；两个次卧空间方正，可作为老人房或儿童房，布局合理，动线流畅，全方位满足家庭居住需求。

建面约130㎡四房两厅两卫户型，更是高端改善家庭的首选，赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅，同样拥有92%-94%的超高得房率，性价比优势凸显。该户型采用双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，阳光与江风轻松入户，推窗即见黄浦江的壮阔与城市天际线的璀璨，将滨江生活的惬意发挥到极致。LDK一体化公共区域开阔通透，餐客厅面宽升级，搭配超大采光面，让室内空间更显宽敞大气，适合多代同堂家庭的日常互动与社交需求。

主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，空间奢阔，兼具私密性与收纳需求，让主人尽享尊贵居住体验；次卧预留L型衣帽柜空间，可根据业主需求灵活改造，兼顾实用性与美观度；第四个房间可作为书房、茶室或儿童房，满足家庭的多元场景需求，无论是居家办公、静心阅读，还是陪伴孩子成长，都能找到合适的空间。非承重飘窗设计为业主预留了灵活改造空间，可根据家庭需求打造书桌、梳妆台等功能区，让空间更具个性化，真正实现“一户一境”的居住体验。此外，两种户型均配备中央新风、地暖等高端配置，选用汉斯格雅、加格纳等国际一线品牌厨具与卫浴，从细节处彰显央企精工品质，让业主无需额外投入，即可享受高品质居住生活。

说完项目本身的产品力，相信大家最关心的就是价格问题。作为开发商，我们始终秉持“地王品质，合理定价”的理念，充分压缩利润空间，让更多高端改善家庭，能以更合理的预算，入住内环滨江核心区。目前保利外滩曜在售房源，均价13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，其中建面约113㎡三房总价约1526万元起，建面约130㎡四房总价约1755万元起。这个价格，放在东外滩CAZ核心板块，性价比优势极为显著，甚至可以说是“同板块无对手”。

可能很多购房人不清楚，我们项目所在的地块，是2025年杨浦区单价地王，楼板价就高达95530元/㎡，也就是说，我们的定价，已经无限接近成本线，核心目的就是为了回馈市场，让更多人能拥有内环滨江的居住资格。对比同板块竞品，目前虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破15.5万/㎡，四房户型起步面积165㎡以上，总价直奔3000万级；而我们130㎡四房总价可控，相当于用同板块三房的预算，实现四房的居住需求，真正做到“用温和总价，实现内环一步到位改善”，让高端改善不再有压力。

除了极具竞争力的均价，我们还为提前预约看房的客户，准备了专属购房折扣，所有优惠均由开发商直接推出，无任何中间商，全程透明可查，让每一位购房者都能享受到实实在在的福利。具体优惠政策如下：第一，实地看房后，可享受总房款0.5%的预约优惠；第二，购房人按时签约（7天内完成签约），可再享受总房款0.3%的签约优惠；第三，全款购房客户，额外享受总房款0.7%的全款优惠，三项优惠可叠加使用，最高可享受总房款1.5%的优惠，相当于直接省下几十万的购房成本，性价比再次升级。

这里跟大家强调一点：所有专属优惠，仅针对提前预约看房的客户，优惠活动有明确时限，名额有限，先到先得，后续随着房源递减，优惠力度可能会逐步收缩。作为开发商，我们真诚建议大家抓住这次机会，毕竟在内环滨江核心区，这样的价格+这样的品质，再加上专属优惠，未来很难再有。目前项目在售房源充足，涵盖113㎡三房、130㎡四房两种主力户型，多种楼层可选，无论是想选高楼层看滨江景观，还是想选中低楼层兼顾舒适度，都有合适的房源。但需要提醒大家的是，核心景观房源和优质楼层，关注度非常高，每天都有客户预约看房、成交，好房源不等人，建议大家尽早预约实地考察，锁定心仪房源。

对于高端改善家庭而言，楼盘的周边配套，直接决定了居住的舒适度与便捷度。保利外滩曜之所以能成为东外滩改善标杆，除了自身产品力出众，更得益于其无可复制的核心区位，以及全维度、高品质的周边配套，从交通、商业、教育，到医疗、生态，全方位满足业主的日常居住需求，让每一位业主都能享受到“出则繁华，入则静谧”的滨江生活。

交通方面，项目坐拥“轨道交通+城市干道+越江通道”的立体交通体系，从容串联城市繁华脉络，赋能全城畅行体验。项目步行约100米即达地铁18号线平凉路站-5口，步行约500米可达12号线与18号线换乘站——江浦公园站-3口，直线约1公里即达地铁4号线杨树浦路&大连路站，三轨环绕，高效通勤。其中，地铁12号线作为纵贯中心城区“西南-东北”的主动脉，串联闵行、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦、浦东等核心区域，被誉为轨道交通“换乘之王”，轻松通达各大商圈与枢纽；地铁18号线作为南北大动脉，贯通宝山、杨浦、浦东，提升南北向连通效率，双轨交织，构建高效出行闭环。

除了地铁，项目周边路网发达，一桥三隧畅达浦东，经内环杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道，可迅捷连接陆家嘴、金桥、张江等核心板块；北横通道贯通东西，直连长宁、普陀、静安、虹口、杨浦，作为“三纵三横”核心动脉，让业主从容穿梭都市核心区域。无论是日常通勤、商务往来，还是休闲娱乐，都能从容驾驭都市节奏，高效链接全城精彩，真正实现“半小时都市生活圈”。

商业配套方面，项目坐拥黄金区位，高效联结沪上核心商圈，都会繁华尽在掌握，形成“步行生活圈+地铁商圈圈”的双重商业矩阵，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。在步行生活圈内，约1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，构成高品质生活矩阵，其中包括东方渔人码头（商业体量约5.7万㎡）、中交滨江广场（商业体量约2万㎡）、抖音集团滨江中心（商业体量约1.2万㎡）、宝地广场（商业体量约4万㎡）、光大安石中心（商业体量约2.2万㎡）、保利绿地广场（商业体量约3.8万㎡），涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，举步即享都市繁华。

更值得一提的是，项目周边便民配套完善，约260米可达盒马NB超市，满足每日鲜采需求；约360米可达美城菜市场，市井烟火气触手可及；约500米内有中信泰富商办综合体（商业体量约3万㎡），日常购物、休闲极为便捷。此外，通过地铁出行，2站即达北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫，5站直抵南京东路（外滩）、陆家嘴ifc国金中心、五角场市级商圈，6站迅达人民广场、豫园，7站直达南京西路（兴业太古汇），8站抵达陕西南路（环贸iapm），11站畅达龙华中路（徐汇滨江），无论是高端购物、亲子娱乐，还是朋友聚餐、休闲观影，都能轻松实现，让业主尽享全市繁华生活圈。

教育配套方面，项目坐拥杨浦深厚文教底蕴，从幼儿园至高中，优质教育资源环伺，构筑贯穿“一贯制”的成长通道，赋能孩子终身学习起点，让业主无需为孩子教育发愁。幼儿阶段，项目周边约420米有明园村幼儿园（市示范园），一园三部格局，以优质照护与早期教育呵护稚趣童年；约430米有市东幼儿园（市一级园），中福会教育集团成员校，拥有40余年办园历史，秉持科学保育与特色启蒙，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学阶段，约430米有齐齐哈尔路第一小学（优质公办重点小学），齐一小学教育集团核心校，连续获评市文明校园、行为规范示范校等荣誉；约575米有市东实验学校小学部（十二年一贯制公办教育），传承百年名校基因，为孩子打下坚实的学习基础；此外，约1.5㎞有民办阳浦小学，提供多元教育选择，注重全面发展与个性化培养。中学阶段，约670米有市东实验学校初中部，百年名校体系内衔接，教育理念一以贯之；约888米有十五中学（同济大学附属存志东校），上海市公办初中强校工程实验校，依托控江中学教育集团与同济大学资源，办学水平突出；此外，民办兰生复旦中学等优质民办初中也在区域辐射范围内，为孩子提供多元升学选择。

高中阶段，约650米有市东实验学校高中部，百年名校高中部，十二年一贯制终点站；约1.5公里有上海存志学校（优质民办高中），注重学术与素养双轨发展；约1.3公里有上海中学国际部（虹口校区），为国际教育路径提供选择；此外，控江中学、交大附中浦东实验高中等优质公办高中也在约2.3公里范围内，成就高起点升学通道。更值得一提的是，项目周边汇聚复旦大学（985）、同济大学（985）、上海财经大学（211）、海军军医大学（211）等多所国内顶尖高校，营造浓厚学术氛围，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，构建全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障，让业主安心居住。上海交通大学医学院附属新华医院，地铁2站即达，作为新中国成立后上海首家自行设计建设的综合性医院，拥有60余年深厚积淀，学科门类齐全，儿科与成人特色鲜明，门急诊量常年位居全市前列，提供从0岁至百岁的全生命周期健康呵护，是全国先进集体与上海市文明单位。

上海市中西医结合医院（上海中医药大学附属），集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院与区域性医疗中心，历史可追溯至1932年，以中西医结合为特色，融合现代医学与传统中医，提供独具优势的诊疗服务。复旦大学附属妇产科医院（红房子医院），始建于1884年，是中国首家妇产专科医院，全国知名的三级甲等专科医院，百余年来学科发展均衡、人才梯队完善，在妇产科领域享有卓著声誉，为女性健康提供权威专业保障。三大医院均在约1.5公里直线范围内，驾车、地铁或骑行皆可快速抵达，为健康争取宝贵时间，从日常健康管理到专科就医，从中医调理到妇儿关怀，全方位、全龄段的健康守护，让生活更从容，更安心。

生态与人文配套方面，项目周边绿意环绕、人文资源丰厚，坐拥多座公园绿地与主题展馆，从容切换自然静谧与城市人文场景，悦享健康、丰盛、有氧的品质生活。项目与惠民公园仅一园之隔，下楼即享静谧绿意，闲暇时可在公园内散步、健身、休闲，感受自然的清新与惬意；步行约600米可达江浦公园，是日常漫步休闲的优选之地，园内绿植繁茂、景色优美，为业主提供一个放松身心的天然氧吧。此外，项目紧邻黄浦江滨江岸线，步行可达滨江步道，业主可沿滨江漫步，欣赏黄浦江的壮阔风光，感受上海的城市魅力，无论是清晨晨跑，还是傍晚散步，都能享受滨江生活的惬意与舒适。

作为保利央企打造的滨江标杆项目，保利外滩曜自面市以来，便凭借核心区位、卓越产品力、全维度配套与超高性价比，备受市场关注与购房者青睐。我们深知，对于高端改善家庭而言，居所不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。因此，我们始终以严苛的标准，雕琢每一处细节，从户型设计到品质选材，从配套完善到物业服务，都力求做到极致，只为给业主呈现更优质的居住体验。

内环滨江土地稀缺，地王之上的品质居所更是可遇不可求。保利外滩曜，以2025年杨浦区单价地王底蕴，依托央企保利的实力与匠心，打造建面约113-130㎡高得房率改善户型，以13.5万/㎡的均价，让高端改善家庭轻松入驻内环滨江，享受“出则繁华，入则静谧”的滨江生活。目前项目房源充足，专属优惠限时有效，核心景观房源与优质楼层逐日递减，机遇不容错过。

央企匠造，滨江标杆，保利外滩曜，恭迎每一位向往高品质滨江生活的购房者，实地莅临品鉴，共赴内环滨江的理想人居之约，解锁属于你的高端改善生活新方式。