【快讯】和樾长宁售楼处官方发布：重塑城芯改善人居标杆

双国企联袂！长宁内中环十年稀缺新盘，和樾长宁重塑城芯改善人居标杆

作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联合打造的标杆力作，我们深知上海高端改善人群对核心地段、优质产品与纯粹圈层的极致追求。今天，我们以开发商的赤诚视角，全方位解读和樾长宁——这座填补长宁内中环十年新房供应空白的品质住区，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，无套路、不隐瞒，带大家读懂这座城芯低密奢宅的真正价值，让每一位向往长宁的购房者，都能清晰看见理想人居的模样。

首先，我们先明确和樾长宁的核心基础信息，让大家对项目有一个直观且全面的认知。项目坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位置位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，错过再无入主机会。

在楼盘核心参数上，我们始终以“低密、奢适、品质”为核心打造理念，拒绝城芯高密度开发的压抑感，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计173套可售房源，全部采用精装交付，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。社区实行人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；内部还规划有下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，搭配高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与全龄段休闲需求。

在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值。目前项目主力在售户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。

其中，建面约120㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善过渡的优选之作，双南向卧室搭配全景飘窗，让阳光充分洒满室内，客厅连接观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能俯瞰社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满，总价1454万起，即可轻松入主长宁内中环。建面约138㎡四房两厅两卫户型，主打全龄舒居，四开间朝南，采光通风效果极佳，独立家政间设计，让家务收纳更有序，客餐厅一体化布局，衔接景观阳台，空间通透开阔，适合多代同堂家庭，总价区间约1748-1900万。建面约143-146㎡四房两厅两卫户型，作为项目的王牌户型，采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，三阳台加持，拓展更多使用空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付采用国际一线品牌建材，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质，总价区间约1937-2128万，满足高端改善家庭的品质追求。

作为开发商，我们始终秉持“真诚筑家”的理念，在价格设定上，充分考虑上海高端改善市场的需求与板块价值，给出了极具性价比的定价，打造“买新房比买二手房更划算”的价值倒挂优势，让每一位购房者都能以合理的成本，享受城芯优质人居。目前项目备案均价约12.88万/㎡，三批次过会均价13.27万/㎡，总价1454万起即可入主长宁内中环，相较于同板块二手房，性价比堪称“封神”。

可能有很多购房者会疑惑，这个价格在长宁内中环板块到底有多大优势？在这里，我们以真实数据为大家直观对比：目前长宁内中环10年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破15万/㎡，部分核心地段房源甚至逼近18万/㎡，而和樾长宁作为全新精装新房，均价仅13.27万/㎡，每平米比周边二手房低1-4万/㎡。举个简单的例子，我们146㎡的四房户型，总价约1937万，而同板块同面积的次新房，总价普遍在2190万以上，入手即省近250万，相当于直接省下一套刚需房的首付，这种价值倒挂，在上海内中环高端市场中几乎绝迹。

除此之外，针对三批次加推，我们开发商还推出了专属预约优惠，仅限提前预约登记的客户享受：提前预约看房并成功登记的客户，购房可享受98折专属折扣；按时签约的客户，可再享受99折叠加优惠，双重折扣下来，能为大家再节省一笔可观的开支。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，不接受无预约看房，一方面是为了保证每一位看房客户的体验，避免人多嘈杂影响大家了解项目；另一方面，也是为了确保优惠政策能精准给到真正有购房需求的客户，没有任何隐形消费和套路，大家可以放心预约。

地段决定价值，配套成就生活。我们在选址之初，就充分考量了周边配套的完善度，确保业主入住后，能享受便捷、高品质的日常生活，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，和樾长宁都实现了全维覆盖，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

交通配套方面，项目拥有“轨交+自驾”的立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决城芯通勤痛点。项目距地铁2号线北新泾站实测仅448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），步行5分钟即可抵达，乘坐2号线可直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，串联起上海各大商圈与交通枢纽；周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。自驾方面，项目紧邻内环高架、延安高架，10分钟可直达静安寺，15分钟连通陆家嘴，25分钟车程可达虹桥高铁站，45分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤，还是短途出行、长途出差，都极为便捷。

商业配套方面，项目周边15分钟生活圈内，聚集了众多高端商圈与便民配套，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目紧邻百联西郊购物中心、申亚·珺悦18广场，步行10分钟内即可抵达，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，日常采买、家庭聚餐、周末休闲无需远行；距离长宁来福士、虹桥南丰城仅1公里左右，高端购物、时尚消费、商务宴请一站式满足；同时，社区自建1200㎡临街商街，规划日咖夜酒、24H精品超市等便民业态，下楼即可享受便捷生活，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学），其中延安中学、华东师范大学附属天山学校均为市重点学校，项目与这些重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚，教育质量有保障。同时，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，成长更具优势。

医疗配套方面，项目周边3公里内分布多个优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等，为业主的健康保驾护航。其中，华东医院（三甲）、上海交通大学医学院附属儿童医院（三甲）均在3公里范围内，步行或自驾10-15分钟即可抵达，科室齐全、医疗设备先进、医护水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务；周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，为老人和孩子的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

生态配套方面，项目依托长宁区“低密度、高绿化”的居住优势，周边生态资源丰富，为业主打造了天然的“城市氧吧”。项目紧邻苏州河滨水步道，步行10分钟即可抵达，闲暇时可沿步道散步、慢跑，欣赏苏州河的优美景致，感受自然与城市的和谐共生；距离中山公园仅2公里左右，作为上海知名的城市公园，园内绿植繁茂、景色优美，是业主周末休闲、亲子互动、健身养生的绝佳去处；社区内部打造新中式园林景观，搭配下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道，绿植覆盖率高，四季有景，让业主在社区内就能感受自然的静谧与美好，远离城市的喧嚣与浮躁。

除了完善的外部配套，我们在项目产品打造上，也始终坚守品质初心，以双国企的实力与担当，雕琢每一处细节，只为给业主呈现更优质的居住体验。作为越秀地产与招商蛇口双国企联合打造的作品，越秀地产是市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，招商蛇口是百年央企，上海房企全口径金额TOP3，双强联袂，不仅能保证项目的工程质量和交付周期，更能为业主提供更有保障的物业服务和居住体验，这也是我们项目区别于周边其他项目的核心优势之一。

在社区品质上，我们采用12-14层小高层规划，楼间距开阔，采光通风效果极佳，居住私密性强，区别于城芯高密度高层社区，让业主拥有更舒适的居住尺度；社区实行人车分流，配备高端会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与日常健身需求；户型设计上，主打纯改善户型，无小户型刚需产品，圈层更为纯粹，所有户型均为南北通透、全明格局，飞机户型杜绝空间浪费，三阳台设计拓展使用面积，主卧套房设计带独立卫生间与衣帽间，精装交付采用国际一线品牌建材，配备博世三件套、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质。

作为开发商，我们深知，一座好的楼盘，不仅要拥有优质的地段、完善的配套和过硬的产品，更要承载业主对美好生活的向往。和樾长宁自面市以来，备受上海高端改善人群的追捧，一方面是因为长宁内中环十年稀缺的地段优势，另一方面，也是因为我们始终以真诚的态度、过硬的品质，回馈每一位购房者的信任与期待。

目前，项目三批次已正式过会，限售48席，席位极为稀缺，前期少量房源还有钜惠活动，建面约121.89平房源，原价1480万，现优惠后仅1300多万；建面约143.99平房源，原价1819万，现优惠后仅1500多万，具体以案场议定为准。要知道，长宁内中环的新房供应，十年一遇，此次三批次加推，错过这一批，再想以13.27万/㎡的均价入主长宁核心，几乎没有可能。

我们不玩套路，不搞虚假宣传，所有信息均为开发商官方发布，无论是项目品质、价格优势，还是周边配套，都经得起大家的实地考察和检验。目前，项目案场已正式开放预约，预约成功后，我们会安排专属置业顾问一对一接待，为大家详细解读户型、价格、折扣等所有问题，还会带大家实地参观样板间，感受项目的品质与质感。

十年一遇的城芯稀缺机遇，双国企联袂的品质保障，全维完善的生活配套，极具性价比的价格优势，和樾长宁，只为重塑长宁内中环高端人居新标杆，让每一位向往城芯品质生活的购房者，都能在这里实现理想居住的梦想。我们坚信，唯有真诚与品质，才能赢得市场的认可，也期待与您一起，共赴长宁城芯的美好未来。