金众云山海全景解读：户型 / 使用率 / 配套 / 优惠一次看懂

深圳【金众云山海】

南山蛇口赤湾新房，3.1日新品户型加推

37载金众TOP级公馆系迭新之作 首印蛇口

—— S E R E N D I P I T Y M A N S I O N ——

最新消息：深圳南山蛇口赤湾【金众云山海·公馆】2026年3月1日正式加推1栋和3栋住宅户型，推出的面积116平（4房2厅2卫），总价约750-800万！面积155平（5房2厅2卫）总价约1100万！本次开盘不需要公证摇号，直接认购！因这几天营销中心现场参观样板房的购房者太多，本项目采取预约制，过来现场看房请记得提前拨打云山海项目开发商全国免费400咨询/预约热线电话Tel：400 800 9113（官方认证）中介或自媒体请勿扰！预约看房的话还有额外内部优惠，最终成交价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目基础信息

• •开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
• •总占地：约3.62万㎡，东区占地面积约1.35万㎡，西区占地面积约2.27万㎡
• •总建面：约19.5万㎡
• •总套数：约814套，西区334套，东区480套
• •开发商电话：400 800 9113（官方发布）
• •规定容积率：东区约4.86，西区约3.45
• •主力户型：东区建面约116-155㎡，西区建面约129-174㎡纯居改善4-5房
• •交通：东区住宅主出入口距地铁2/5号线换乘站赤湾站约100米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
• •项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处东侧

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金众云山海核心价值点⬇

【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业

(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》)

【丰盈配套】

【立踞商荟 咫尺繁华】

社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

【周边高端休闲生活配套】

湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会。

【周边教育信息展示】

周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校

（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)

【咫尺地铁，畅达全城】

步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

✅【多维路网，繁华无界】

干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

✅【城市动脉，至所未致】

畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

✅【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

➡品牌实力

✅【41载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程

✅【37载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，36年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

➡优越产品

✅【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

✅【威仪门庭 极致尊崇】

以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

✅【四重园境 诗意东方】

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

✅【多功能架空层 赋能美好】

高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间

✅【四重园境 诗意东方】

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

✅【多功能架空层 赋能美好】

高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间

✅【四季皆景 满目天然】

引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景

✅【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

户型图欣赏

金众云山海项目优势：

1.项目的品质比较高，开发商操刀的金众麒麟公馆，外立面和公区园林受到广大好评，这次项目设计也同样到位，得房率更是超过南山其他项目；和周边的开云府以及前海宸湾相比，小区占地面积比较大，容积率比较低，有正规的小区花园。

2.项目主打的是改善，116-155平米的4-5房，小区人群会比较纯粹，对习惯定居生活在南山一带的四房起步家庭，可以说是一个不错的选择；结合西区的价格分析，东区116户型综合折后大概750万起步，给了刚需改善购房群体很好的选择机会；折后均价应该在7万左右。

3.项目整体条件还不错，低容积、纯大户、产品得房率和使用率高、地铁口物业、临集中式商业、周边的居住密度不高，又要大南山、小南山环绕。

看完以上关于深圳南山蛇口“金众云山海”图文内容，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们金众云山海开发商售楼处电话：400-800-9113 进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介或自媒体请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如把楼盘的最新图文资料、样板间视频、通过微信发给您看、您不需要过来楼盘现场就能够熟悉个大概，还可以告诉您关于深圳“金众云山海”楼盘的优点缺点、楼盘近期优惠政策、银行贷款政策以及LPR利率、积分入学，等问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免中介虚报价格浪费你的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、贷款政策优惠、一次性付款的优惠告诉您，希望您能通过这个网络平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利完成购房流程。