改善安家深圳：金光华溪山禾玺低门槛高使用率户型盘点

深圳龙华【金光华·溪山禾玺】

最新消息：目前我们龙华观澜金光华楼盘正在推售1/3/4栋，共708套商品房，建面约75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，价格方面，备案均价4.62万/㎡，不过这次御府是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询金光华溪山禾玺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

效果图

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

项目基础信息：

• 开发商：深圳星乔地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
• 开发商电话：400 880 7297（官方认证）
• 总占地面积：约1.77万㎡
• 总建筑面积：约17.3万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：40%
• 栋数：5栋（本次推售1栋、3栋和4栋）
• 总户数：1170户（本次推售708套）
• 总层高：42-45F
• 梯户比：3T6
• 车位：1437个（地上202/地下1235个）
• 物业费：4.8元/㎡·月
• 产权：70年（2023-2093年）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间:2027年1月
• 交楼标准：精装修
• 面积：75-80-83-85-105㎡3-4房

项目周边配套说明：

交通配套：

项目毗邻地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的22号线，形成双轨出行网络。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳，部分公交线路覆盖不足，且地铁站距离约1公里，对无车族稍显不便。规划中的慢行系统将串联观澜河沿线公园，提升步行便利性。

商业配套：

项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

项目楼下还自带2万㎡的商业。

教育配套：

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

人文配套：

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），观湖文化体育中心“三馆一院”（文化馆、体育馆、图书馆、大剧院，在建中）；

一河七公园：观澜河，民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）；

项目规划平面图：

户型图鉴赏：

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