【楼盘】森兰航荟名庭官方售楼处 | 森兰航荟名庭发布：压轴登场!

大家好，我是李大民，魔都房江湖最不绕弯子的探盘博主！深耕上海楼市20多年，从内环豪宅看到远郊刚需盘，见过太多炒作概念、虚标配套的楼盘，也踩过不少坑，所以今天给大家实探的这个盘——浦东森兰航荟名庭二期，我依旧不吹不黑，只讲干货，把它的优势、短板、性价比全给你们扒得明明白白。

熟悉我的粉丝都知道，我评判一个刚需盘值不值得买，就看三点：交通够不够便利、价格够不够实在、产品够不够能打。尤其是当下浦东楼市，核心区房价动辄8万+、10万+，刚需想扎根浦东，选择本就不多，而近期刚过会的森兰航荟名庭二期，直接抛出均价46722元/㎡的底牌，还自带18号线地铁buff，推出76套精装电梯洋房，瞬间刷屏魔都刚需圈。

很多粉丝私信我：“李哥，这个盘到底能不能买？4.6万/㎡的均价，在浦东算不算捡漏？离地铁真的近吗？” 带着这些疑问，我特意抽了一天时间，从陆家嘴自驾直奔项目，沉浸式探盘一整天，今天就一次性说透，帮大家理清思路，避开购房坑，看看这个刚过会的浦东新盘，到底是不是刚需的“救赎”。

先上核心结论，不浪费大家时间：如果你是预算400万左右的刚需族，想扎根浦东，看重地铁通勤，追求生态宜居的居住体验，不执着于核心区的成熟配套，这个盘值得重点关注；如果你是刚改族，想花刚需的钱，享受改善级的社区品质，也可以过来实地看看——毕竟，在浦东400万级新盘里，能做到“近地铁、低容积率、全精装、配套可落地”的，真的屈指可数，而森兰航荟名庭二期，就是其中之一。

实测探盘：从陆家嘴自驾40分钟直达，板块面貌远超预期

这次探盘，我依旧避开了开发商安排的接送车，全程自驾实测通勤距离，就是想给大家最真实的出行体验。从陆家嘴出发，走内环高架转沪南公路，全程约35公里，不堵车的情况下40分钟左右就能直达项目，比我预想的近很多。如果是早晚高峰，稍微拥堵一点，耗时也不会超过1小时，对于在浦东、闵行上班的通勤族来说，这个距离完全可以接受。

刚到航头板块，第一感觉就是“清爽宜居”。和浦东核心区的高楼密集、节奏急促不同，这里没有嘈杂的工地和拥挤的人群，道路宽阔整洁，周边绿植覆盖率很高，空气中都带着清新的草木气息，既有成熟居住区的烟火气，又有远离市区喧嚣的静谧感，很适合刚需家庭自住。

项目的具体位置很好找，东至航鸣路，南至航头路，西临多个规划地块，就在海洲桃花园的东侧，属于航头板块的核心居住区。我在项目周边逛了一圈，发现周边的生活氛围已经很浓厚了，沿街商铺鳞次栉比，便利店、菜市场、药店、餐饮店一应俱全，日常买菜、购物、吃饭都不用跑远，步行10分钟以内就能解决，对于刚需家庭来说，这种成熟的生活配套，比那些“画大饼”的规划更实在。

走进售楼处，人气比我预想的旺很多，毕竟刚过会，不少刚需家庭都闻讯赶来咨询，还有几组客户正在算价，看得出来，这个价格和区位，确实戳中了很多刚需的痛点。接待我的置业顾问很实在，没有一上来就吹概念、画蓝图，而是直接拿出项目的过会文件、规划图和户型图，有问必答，这点值得点赞。结合我实测和咨询到的信息，先给大家梳理一下项目的基本情况，让大家有个直观的了解。

森兰航荟名庭二期，总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积15.9万平方米，容积率仅1.5——熟悉楼市的粉丝都知道，容积率越低，居住舒适度越高，1.5的容积率，在刚需盘里算是很低的配置了，比很多改善盘的容积率还要低，这也意味着，社区的楼间距更宽、绿化更多、居住更通透。

项目整体规划为南低北高的布局，这样的设计既能保证每一户的采光和通风，又能最大化利用景观资源。整个社区拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以及若干配套用房，可售住宅约954套，这次二期过会，重点推出76套精装电梯洋房，户型主打刚需和刚改，适配不同家庭的需求。

值得一提的是，社区采用全人车分流设计，没有地上车位，所有车辆都从地下车库进出，这样一来，不仅能保证社区内部的整洁有序，还能避免车辆噪音和尾气污染，家里有老人和小孩的，也能放心在社区里散步、玩耍，安全性和舒适度都能得到保障。另外，社区北侧沿街布置了商业配套，未来业主下楼就能享受购物、休闲、餐饮等服务，生活便利性拉满。

地铁实测：步行900米到18号线，通勤刚需的“福音”

对于刚需盘来说，交通绝对是核心竞争力，而森兰航荟名庭二期的最大亮点，就是紧邻18号线航头站——这也是很多粉丝最关心的点，今天我就实地实测，带大家看看这个“地铁盘”到底名不虚传，还是徒有虚名。

从项目售楼处出发，步行前往18号线航头站，我特意计时了一下，全程匀速行走，不紧不慢，刚好12分钟，直线距离约900米，这个距离不算远，也不算近，属于“步行可达”的范畴，日常通勤完全不用挤公交、打网约车，对于依赖地铁通勤的刚需族来说，非常便捷。

可能有粉丝会说，12分钟步行会不会有点久？其实不然，日常通勤走10-15分钟，既能锻炼身体，又能避免地铁口的拥挤嘈杂，而且航头站是18号线的始发站，这一点绝对是刚需的“隐藏福利”！要知道，上海早高峰的地铁有多挤，相信很多通勤族都深有体会，而作为始发站，你完全有机会坐上座位，不用一路站到公司，节省体力，也能在地铁上休息、处理工作，这对于每天通勤的年轻人来说，真的太重要了。

再给大家详细说说18号线的能级——这条线路绝对是浦东刚需的“黄金线路”，已经全线通车，采用“大、小交路”运营模式，工作日早晚高峰，大交路区段为航头站至康文路站，小交路区段覆盖沈梅路站至长江南路站等核心路段，平峰时段及节假日则采用单一交路，全时段连通航头站至康文路站，出行效率拉满。从航头站出发，可直达龙阳路、陆家嘴、杨浦滨江、五角场大学城等核心区域，不用多次换乘，通勤效率很高。

我特意查了一下地铁通勤时间，从航头站坐18号线到龙阳路，仅需30分钟左右，到昌邑路也在1小时以内，而且在龙阳路站可以换乘2号线，直达虹桥枢纽、静安寺；在昌邑路站可以换乘14号线，直达陆家嘴、静安寺、真如等核心商圈，换乘能级很高，不管你在浦东还是浦西上班，都能轻松通达。

除了地铁，项目的自驾交通也很便捷。项目临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3交通主干道，通过这些主干道，可快速直达浦东核心区、闵行、徐汇等区域，不管是日常通勤还是周末出游，都很方便。尤其是在建的S3高速，建成后将进一步缩短项目到市区的通勤时间，未来自驾出行会更便捷。

这里给刚需粉丝一个小提醒：很多楼盘都宣称自己是“地铁盘”，但实际上距离地铁很远，甚至要步行20分钟以上，而森兰航荟名庭二期，步行12分钟可达18号线始发站，而且地铁已经通车，不是“规划中的地铁”，没有“画大饼”的风险，这一点，在刚需盘里真的很难得。

过会价格实测：均价46722元/㎡，浦东400万级刚需的“性价比之王”？

聊完交通，大家最关心的肯定是价格——毕竟是刚需盘，价格才是硬道理。森兰航荟名庭二期刚过会，备案均价46722元/㎡，推出76套精装电梯洋房，这个价格，在当下的浦东楼市，到底算不算性价比？我给大家算一笔明白账，再对比一下周边楼盘，大家就清楚了。

首先，我们来看总价区间。项目主打刚需和刚改户型，结合均价46722元/㎡来算，最小户型预计在85㎡左右，总价大概在400万左右；主力户型预计在95-110㎡，总价在440-510万之间，这个总价区间，刚好契合浦东400万级刚需的预算，对于想扎根浦东的年轻人来说，首付最低30%，大概120万左右，月供约1.5万，压力不算太大，而且叠加2026年“沪七条”新政，外环外非沪籍满1年社保就不限套数，刚需上车的门槛进一步降低。

再对比周边楼盘，这个价格的性价比就更突出了。目前，浦东航头板块的二手房均价大概在4.2-4.5万/㎡左右，而森兰航荟名庭二期的新房均价46722元/㎡，和周边二手房价格基本持平，甚至略低，相当于“买新房，享二手房价格”，而且新房是全精装交付，不用自己花钱装修，节省时间和成本，对于刚需族来说，非常划算。

再看看浦东其他板块的400万级新盘，要么距离地铁很远，通勤不便；要么容积率很高，居住舒适度差；要么配套不完善，生活不便。比如浦东新场板块的招商象屿星耀翠湾，过会均价4.7万/㎡，和森兰航荟名庭二期价格相近，但距离地铁更远，通勤效率不如后者；而浦东临港板块的部分刚需盘，虽然价格略低，但距离市区太远，通勤成本太高，适合在临港工作的人群，不适合在浦东核心区、闵行上班的刚需。

可能有粉丝会问，这个价格是不是有套路？比如“先涨价再备案”“捆绑销售”？我特意核实了一下，项目是正规过会，备案价格经过官方审核，没有虚标，也没有捆绑销售、强制装修等套路，所有房源都是按备案价销售，而且是全精装交付，精装标准也比较实在，没有偷工减料，这点大家可以放心。

另外，项目这次推出的76套精装电梯洋房，属于稀缺房源，要知道，在刚需盘里，电梯洋房比小高层更稀缺，居住舒适度也更高，1梯2户的设计，不用挤电梯，私密性更好，而且洋房的得房率更高，空间利用率也更高，同等面积下，洋房比小高层的实际使用面积更大，性价比更高。

这里给刚需粉丝一个建议：如果你预算400万左右，想在浦东买一套近地铁、全精装、居住舒适度高的新房，森兰航荟名庭二期的这个价格，真的可以抓住。要知道，当下浦东楼市，刚需的上车机会本来就不多，尤其是这种刚过会、价格实在、配套可落地的楼盘，错过可能就很难再遇到了。

产品实测：低密森氧社区，刚需也能享改善级居住体验

除了交通和价格，产品本身的品质也很重要——毕竟买房是用来住的，品质好不好，直接影响后续的居住体验。而森兰航荟名庭二期的产品，在同价位刚需盘里，绝对算得上是“优等生”，这也是我推荐这个盘的重要原因之一。

首先，低容积率+高绿化，打造森氧社区。项目容积率仅1.5，绿化率高达35%以上，社区规划采用中轴对称的景观大花园布局，最大化展现四季景观之美，走进社区，就像走进了一个大型公园，到处都是绿植和花卉，空气清新，环境宜人。而且社区内规划了休闲步道、景观小品、中央草坪等，茶余饭后，业主可以在社区里散步、休闲、聊天，享受惬意的居住生活。

其次，社区规划人性化，全龄适配。项目不仅采用全人车分流设计，还规划了全龄活动空间，针对儿童、长者、青年不同人群的需求，打造了儿童游乐区、长者康养区、青年健身区、社区会客厅等，不管是老人带孩子、年轻人健身，还是邻里交流，都有合适的空间。比如儿童游乐区，配备了滑梯、秋千等设施，让孩子可以在社区里安全玩耍；长者康养区，设置了休闲座椅、健身器材，适合老人休闲健身；青年健身区，配备了跑步机、哑铃等器材，满足年轻人的健身需求。

再者，产品细节用心，品质有保障。项目所有房源都是1梯2户设计，私密性和舒适度都很高，而且采用简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，外墙采用高品质涂料，不易褪色、脱落，经久耐用。室内全精装交付，精装标准虽然没有明确公布，但从样板间来看，配备了品牌空调、燃气灶、油烟机、洁具等，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，细节之处尽显品质，而且全屋采用同层排水系统，有效降低排水噪音，窗户采用双层中空玻璃，兼具隔音、隔热功能，入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种解锁方式，贴心又实用。

再来看看户型，这也是刚需客户最关心的部分。项目户型面积覆盖85-120㎡，主打两居、三居，适配从新婚家庭到三代同堂的全龄需求，我重点看了两个主力户型，给大家做个详细解读：

第一个是85㎡的两居室，刚需首选户型。这个户型做到了南北通透，三开间朝南，客厅和主卧都朝南，采光和通风都很好，而且客厅连接宽景阳台，阳台宽度适中，可作为晾晒区，也可以打造一个小休闲区，实用性很强。主卧面积约13㎡，配备飘窗，增加了使用空间，次卧面积约10㎡，可作为儿童房或书房，卫生间做到了干湿分离，避免了潮湿问题。这个户型的得房率约82%，空间利用率很高，总价400万左右，适合预算有限的刚需小家庭。

第二个是105㎡的三居室，刚改首选户型。这个户型采用“三开间朝南”设计，南向面宽达10.2米，客厅连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，阳台进深1.8米，可打造为空中花园或亲子活动区，满足家庭的休闲需求。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都很高，次卧和书房都朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房，满足家庭成长需求。厨房为L型布局，预留双开门冰箱位置，与餐厅形成流畅动线，日常烹饪很方便。这个户型折后总价约490万左右，适合想一步到位的刚改家庭。

值得一提的是，项目的户型设计都很方正，没有浪费空间，而且注重收纳功能，每个户型都设计了充足的收纳空间，比如玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜等，满足家庭的收纳需求，对于刚需家庭来说，非常实用。

配套实测：成熟与规划并存，生活便利度拉满

很多刚需盘都存在“配套不完善”的问题，要么周边只有基础配套，没有大型商业、优质医疗；要么配套都是规划中的，兑现时间不确定。而森兰航荟名庭二期的配套，属于“成熟+规划”并存，既能满足当下的生活需求，又有未来的提升空间，这也是它的一大优势。

先说说商业配套。项目自身规划了2栋商业配套，未来将引入便利店、餐饮店、生鲜超市等业态，业主下楼就能享受购物、休闲、餐饮等服务，非常便捷。此外，项目周边还有丰富的社区底商和苏航生活广场等配套，苏航生活广场距离项目仅1.5公里左右，步行20分钟就能到达，里面有大型超市、生鲜卖场、餐饮店、电影院等，能满足业主的日常购物和休闲需求，不管是买菜、逛街，还是看电影、聚餐，都不用跑远。

再说说医疗配套。对于刚需家庭来说，医疗配套至关重要，尤其是家里有老人和小孩的，就医便利与否，直接影响生活质量。森兰航荟名庭二期临近上海中医药大学附属龙华医院（在建中），虽然之前预计2023年投入使用，但目前仍在推进中，建成后，将成为区域内的优质医疗资源，业主就医将更加便捷。此外，项目周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，涵盖了从社区医疗到三甲医院的全维度医疗服务，为业主的健康保驾护航。

然后是教育配套。项目周边有航头学校、尚德实验学校、下沙幼儿园等教育资源，涵盖了幼儿园、小学、初中，教育资源相对丰富，能满足业主子女的教育需求。其中，航头学校是一所九年一贯制学校，距离项目仅2公里左右，步行25分钟就能到达，孩子上学非常方便；尚德实验学校是一所优质民办学校，教学质量很高，距离项目约3公里，家长可以根据自身需求选择。不过需要注意的是，具体的学区划分，要以官方公布为准，买房时一定要问清楚。

除了这些成熟配套，项目所在的航头板块，还有很多规划中的配套，未来发展潜力很大。航头板块作为浦东的重点发展板块，正在加快推进城市更新和产业升级，未来将引入更多的商业、医疗、教育资源，进一步提升板块的生活品质和价值。而且，随着18号线的全线贯通和S3高速的建成，航头板块的交通优势将越来越明显，人口导入也会越来越多，配套也会越来越完善，未来的居住便利性和升值潜力，都值得期待。

避坑提醒+购房建议：这些问题一定要注意，理性置业不踩坑

虽然森兰航荟名庭二期的性价比很高，优势也很突出，但我还是要给大家提几个避坑提醒，毕竟买房是大事，不能只看优点，也要看清不足，理性置业，避免踩坑。

第一个提醒：医疗配套兑现需要时间。虽然项目临近上海中医药大学附属龙华医院，但该医院目前仍在建设中，具体投入使用时间还不确定，可能会比预计时间晚，对于急需优质医疗配套的客户来说，可能需要暂时妥协，不过周边的社区卫生服务中心和其他医院，已经能满足日常就医需求，影响不大。

第二个提醒：教育配套并非顶级。项目周边的教育资源虽然丰富，但没有顶级的重点中小学，对于对教育资源要求很高的客户，可能需要谨慎考虑；但如果是刚需自住，注重孩子的基础教育，周边的学校已经能满足需求，而且未来板块发展，教育资源也可能会进一步提升。

第三个提醒：板块发展需要时间。虽然航头板块有很多规划，但规划的兑现需要时间，目前板块的整体发展还处于上升阶段，和浦东核心区相比，还有一定的差距，对于追求成熟板块配套的客户，可能需要谨慎考虑；但如果是刚需自住，注重性价比和未来潜力，这个板块的发展速度，完全能跟上居住需求，而且现在入手，相当于“抄底”潜力板块。

第四个提醒：房源稀缺，需抓紧机会。项目这次二期过会，仅推出76套精装电梯洋房，房源非常稀缺，而且价格实在，性价比很高，预计会很抢手，刚需粉丝如果感兴趣，一定要抓紧时间去实地看看，了解具体情况，避免错过房源。

最后，给大家总结一下购房建议，分两类人群来说，帮大家精准匹配：

对于刚需客户（预算400-450万）：如果你是在浦东、闵行上班，依赖地铁通勤，想扎根浦东，注重居住舒适度和生活便利性，这个盘绝对是首选。均价46722元/㎡，总价400万起，首付120万左右，月供压力不大，而且近地铁、全精装、低容积率，居住舒适度高，配套也能满足日常需求，自住和保值都能兼顾，尤其是在“沪七条”新政加持下，现在入手正是好时机。

对于刚改客户（预算450-550万）：如果你想花刚需的钱，享受改善级的居住体验，不执着于核心区的配套，这个盘也值得考虑。105-120㎡的改善户型，空间开阔、布局合理，社区景观和物业服务都很优质，而且周边生态环境优越，未来板块价值提升后，也有一定的增值空间，性价比比核心区的改善盘高很多。

结尾总结：浦东400万级刚需的“宝藏盘”，实锤了！

实探完森兰航荟名庭二期，我最大的感受就是：这是一个“诚意满满”的刚需盘，没有虚头巴脑的概念炒作，没有套路满满的价格陷阱，而是用实在的价格、便捷的交通、优质的产品、完善的配套，打动每一位刚需购房者。

在当下浦东楼市分化加剧的背景下，核心区房价坚挺，远郊盘普遍遇冷，而森兰航荟名庭二期，凭借“4.6万/㎡均价+18号线地铁+低密森氧社区+全精装交付”的组合拳，在浦东400万级刚需盘里脱颖而出，成为很多刚需族的“救命稻草”。

要知道，在浦东，400万级的预算，能买到近地铁、全精装、低容积率的新房，真的不多了，尤其是像森兰航荟名庭二期这样，配套成熟、规划可期、品牌有保障的楼盘，更是难得。而且，随着航头板块的发展，交通和配套的不断完善，未来的价值跃升空间很大，现在入手，相当于“抄底”潜力板块，不管是自住还是保值，都很合适。

最后再强调一句：买房没有完美的楼盘，只有适合自己的楼盘。如果你是刚需，预算400万左右，注重地铁通勤和居住舒适度，这个盘可以闭眼冲；如果你是刚改，追求高性价比和改善级居住体验，也可以过来实地看看。毕竟，在上海扎根不易，能抓住这样一个“捡漏”的机会，就别轻易错过。

我是李大民，关注我，带你探遍魔都所有好房，避开所有购房坑，用最少的钱，买最适合的房子！有任何问题，欢迎在评论区留言，我会一一回复大家～另外，想了解项目最新节点、房价表的粉丝，可以私信我，加入我们的专属项目群，第一时间获取最新信息，对接销售！