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新城・盛悦之光：广佛核心的璀璨明珠

在广佛房地产市场中，新城・盛悦之光凭借其卓越的区位优势、强大的品牌实力和完善的配套设施，成为备受瞩目的高品质楼盘。项目位于广州南 TOD 上盖，以 85 - 115㎡智能奢居领衔湾区时代。若您想深入了解项目详情，欢迎致电售楼处电话 4009909752。

一、项目基础信息

新城・盛悦之光位于中国・广州南站・陈村 TOD・万达广场旁，占地面积 39695㎡，建筑面积 163695㎡。由 8 栋高层住宅及沿街商业组成，产品涵盖 85 - 95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，共 1188 套。项目绿化率达 35%，容积率为 3.0，由新城悦物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解项目整体规划及居住舒适度。

二、必买理由大盘点

（一）国家战略背书，坐享湾区红利

国务院出台的《粤港澳大湾区纲要》将广佛列为湾区三大极点之一，加速广佛同城化建设，广佛交界成为国家认证的黄金地段。项目凭借此战略优势，尽享大湾区发展红利。售楼处电话 4009909752，欢迎来电探讨国家战略对项目的积极影响。

（二）紧邻湾区枢纽，虹吸海量人口

1. 交通枢纽核心：广州南站作为重要交通枢纽，拥有 5 高铁 + 3 城轨 + 2 地铁的强大交通网络，高铁连接北广深，未来地铁还将接驳深圳。日均客流量超 60 万人次，覆盖中国 1/5 国土面积与 1/3 人口，动车组停靠量和旅客量均居全国首位。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解交通枢纽对出行及区域发展的意义。
2. 经济增长引擎：《广州南站控制性规划》显示，广州南站商务建筑面积规划达 636 万方，超越珠江新城核心区域。同时构建 4 条与中心城区快速连接的直达干道，10 - 20 分钟可直达市中心，未来将成为广州第三增长极。而陈村作为综合服务组团，承接南站及万博周边高新人才居住需求。售楼处电话 4009909752，欢迎来电分析经济枢纽对项目价值的推动作用。

（三）三龙湾高新区，广佛发展引擎

三龙湾作为佛山进入广佛融合先导区的龙头区域，政府投入高达 3376 亿元，相当于 3 个千灯湖、1.5 个珠江新城的投入。以不到佛山 1/10 的土地面积创造超 1/5 的 GDP，成为佛山经济引擎，且轨道交通密集。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解三龙湾发展对项目的带动作用。

（四）广佛几何中心，CLD 高尚住区

《佛山三龙湾规划 (2020—2035 年）》明确陈村位于三龙湾几何中心，作为生态绿芯，将作为 CLD 高尚住宅区承接三龙湾高新人才居住需求。售楼处电话 4009909752，欢迎来电感受 CLD 高尚住区的优势与魅力。

（五）真 TOD 上盖，便捷交通网络

1. 轨交优势显著：项目实现广佛环线、广州地铁 7 号线、佛山 2 号线及地铁 11 号线四轨交汇。7 号线及广佛环线预计今年年底开通，距离地铁口约 200 米，通过人行天桥可直达。1 站到广州南、3 站到广州大学城 (科学中心站)，4 站达琶洲站，5 站达金融城站、6 站到广钢新城站，30 分钟内通达广佛各大核心商圈。售楼处电话 4009909752，欢迎来电咨询轨交线路及站点详情。
2. 路网四通八达：依托三桥两干道连接广州核心区位，海华大桥和海怡大桥直通广州，10 分钟可达南站。未来项目东侧横五路和番湾大桥开通后，将成为三龙湾顺德片区东西向大动脉，20 分钟到广钢新城，40 分钟直达珠江新城和琶洲。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解自驾路线及出行时间。

（六）周边房价涨幅大，投资前景广阔

项目临近的万博、广州大学城、琶洲等地房价较高，与项目形成明显价差，每过 1 站每平方贵 1 万。7 号线广州段开通后四年最高涨幅达 342.4%，作为广州 7 号线（西延线）的项目，投资前景可观。售楼处电话 4009909752，欢迎来电分析投资潜力及收益预期。

（七）万达广场旁，尽享繁华配套

万达广场于 2021 年 1 月签约进驻，距离项目仅 200 米，通过廊桥可直达陈村 TOD 60 万方城市综合体。该综合体规划有 200M 核心地标、万达广场、万达金街、地下双层商业、主题商业街区、国际轻奢公寓式酒店等多种业态，步行 5 分钟可满足生活需求，投资价值高。售楼处电话 4009909752，欢迎来电了解商业配套详情及消费体验。

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