绿景白石洲璟庭，紧邻华润城和纯水岸，南山新房

深圳【绿景白石洲·璟公馆】

本项目地理位置优越，东是华侨城豪宅区，南有深圳湾超级总部基地，西临高新园，北靠塘朗山！

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

项目基础资料
【发展商】绿景天盛集团
【项目总名称】 绿景白石洲
【项目总建面】约500万平
【本次推售】绿景璟庭（一期）

【开发商电话】400 811 3080
【一期占地】约3万
【一期建面】约46万平
【产权年限】70年
【本次推售】住宅
【推售户数】1257套
【推售面积】110-125-187平
【总楼层】74层
【层高】3米
【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户
【产品面积】110-125-187平米
【使用率】71%
【单价】约9万
【车位数】1983个
【交楼标准】精装
【交付时间】2025年年底
【物业费】8.8元
【物业公司】绿景物业

这个项目核心优势非常突出：“南山核心地段、70年产权、民水民电、通燃气、带阳台”。这在公寓产品中确实属于稀缺资源。但投资不能只看优点，我们需要全面衡量。

一、项目核心优势（为什么它会吸引人）

1. 地段稀缺，价值锚点：南山是深圳的产业和经济核心，白石洲旧改是深圳的“航母级”城市更新项目。占据这个位置，意味着项目能享受到未来整个片区升级换代带来的巨大红利，包括高净值人群的导入和成熟的商业配套。这是其最核心的价值支撑。

绿景白石洲规划总平面图

2. 产品属性，优于一般公寓：
· 70年产权：与普通住宅土地使用权一致，消除了40-50年产权到期后续期的顾虑。

· 民水民电、通燃气：极大地降低了长期居住的生活成本，并提升了居住体验感，使其更接近“类住宅”，无论是自住还是出租都更具吸引力。

· 带阳台：改善了公寓常见的通风采光问题，是产品设计上的加分项。

绿景白石洲·璟公馆平面图

公寓户型图

3. 准现房与品牌背书：2026年交房，相比很多期房，等待周期较短，风险相对可控。绿景作为开发运营商，在白石洲深耕，对项目品质和后期物业有一定保障。

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