华发时代之城 · 嘉定的“江南水岸”生活，产城融合下的未来图景

华发时代之城 · 嘉定的“江南水岸”生活

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作为华润置地与华发股份强强联手打造的顶级项目，华发时代之城无疑是嘉定区目前最具话题度的江南水岸居住标杆。它不仅是嘉定的城市地标，更是北外滩金融版图的“江南明珠”，集金融商务、生态宜居与现代教育于一体，为高净值人群提供了全方位的生活场景。

实景图，仅供参考

约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧，颇有现代摩登风格的感觉。

实景图，仅供参考

开敞式休闲景观区，则以“⽆界⾃然”为线索，临景互动区设置阶梯式观景台，让阳光清风、自然光然，俯拾皆是。

实景图，仅供参考

有一个要特别提及的空间，漫咖社，坐在这里，品茗一杯咖啡，看着窗外庭院水景，特别适合打卡拍照，放空冥想，度过悠闲的下午。

实景图，仅供参考

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健身区域，业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的儿童区，下班之余，可以陪着孩子一起嬉戏游玩，妥妥的“别人家的会所”。

实景图，仅供参考

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此外架空层还有很多细节，比如整体的挑高整整有5.2m，妥妥的豪宅级别配置；地面拼花都是纯手工拼接，摩登现代，打造出移步异景的归家仪式感。在600万级的项目中，真真实实属于超配！

最后讲讲项目的建筑立面，它采用了爱马仕同款博斯普鲁斯绿，这种绿色在中国古文化里面名为黛青色，很好地承接了南翔这个板块的文化底蕴。

叠墅外立面陶板+石材，高层是同色系仿水磨石铝板，不仅成本比普通铝板高，整个颜色也非常现代摩登，符合年轻人的潮流审美。

实景图，仅供参考

1. 项目概述与核心优势
华发时代之城位于嘉定北外滩金融城核心区，是华润置地在北外滩的重磅布局。项目总建筑面积超过90万平方米，核心主力为28栋高层住宅（海景/江景），另有商业、酒店及独栋别墅。它拥有北外滩“江东”和“江西”双线的黄金资源，区位稀缺且极具保值增值潜力。

2. 户型与居住体验
项目主打的四房至五房户型（约200-340㎡）是其最大的卖点。无论是精致的海景四房，还是奢华的江景五房，每一套房都拥有极佳的私密性。海景户型享有独家海景资源，观景角度好，楼层高，视野开阔。对于追求生活品质的家庭，这里的空间体验堪比别墅。

户型图赏鉴

时代之城·雲墅主推约104-178㎡小高层&叠墅。

全新叠墅户型如下：

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感；

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局；

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升；

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求；（地下室非精装交付）

一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底，窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所；二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

建面约104㎡3房2厅2卫，八批次总价约507-585万，经典动静分离户型，三开间朝南，独立玄关，U型厨房，预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间！从最新开放的104户型样板间可以看出，项目对新品户型的收纳储藏空间做了全维升级，实用性更强。

建面约124㎡3房2厅2卫，八批次总价约596-693万，同样是经典的动静分离户型，属于改善型3房，各空间居住舒适度更强，该户型均为边套，主卧为270°转角飘窗；

预算600-700万区间，考虑改善型3房，目前在售新房中，在兼具地段的同时，时代之城应该是最好的选择，这也是它在八批次开盘当天即售罄的主要原因！

该户型也将会在九批次（雲墅）中乘势加推，但套数不多！

全屋收纳：秩序井然，细节丰富

参考过往样板间，项目进门右手是一整盘玄关柜，含S墙在内的通顶柜体，可以收纳各类生活物品，鞋子、行李箱、杂物等做了很多分区。其中玄关置物台还是带奢石的，点缀其中。

进入厨房，燃气灶、油烟机，洗碗机、水槽龙头等大牌精装一应俱全。

冰箱放在了玄关柜周边，厨房空间就释放出来了。燃气灶旁可下拉的调味品拉篮、调味架、厨具下方的抽屉、岛台一侧的轻松抽、踢脚抽，锅碗瓢盆厨房用具皆有去处。

换个角度看，厨房岛台面向餐桌的一侧也做了收纳柜，还预留了空间可打造超大的餐边柜。

作为一个百平出头的小户型，过道空间势必也要利用起来的，几乎做到了“零浪费”，靠近客卫的过道摆放了一块全身镜，内置通顶收纳；

客卫的干区，上方浴室镜柜，中间置物台，下方可收纳扫地机器人。

主卫更是做了通长镜柜和置物台，两大镜柜+一个美妆冰箱，内置牙刷清洁器、插座、化妆工具插槽等分区。

还有很多设计上的细节，独家君就不多说，大家线下来实地参观一下就能感知到了，时代之城的设计师非常有生活经验。

3. 周边配套与教育资源

• 教育资源：项目紧邻嘉定北外滩实验学校（学区房），还有嘉定一中、嘉定二中等名校。教育资源极其丰富，满足家庭对优质教育的需求。
• 交通便利：项目距离北外滩地铁1号线仅几分钟步行距离，出行极为便利。周边还有多条公交线路，连接嘉定老城与北外滩新区。

嘉定世外学校

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

4. 价格与市场表现
华发时代之城的均价约为6.5-7.5万元/㎡，总价区间约为1300-2500万。虽然价格不菲，但考虑到其双江景资源、北外滩的金融属性以及嘉定的未来规划，这里是一个极具投资价值的高端资产。

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