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香山樾

海淀之上 「香山樾」

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

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项目简介

香山樾是由广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品，择址北京海淀四季青，处西山墅区核心之地、海淀科教汇聚之处、三山五园环绕之区。除此，纵享“三横两纵”立体交通，衔接西部所有环路可直达西直门，享万柳、中关村、世纪金源等核心塔尖配套，近城离尘，繁市之中，隐奢居所。

香山樾近山不靠山，让其拥有良好的观山视野。“一面香山，三面公园”的地形特色，使香山樾与自然相融。规划上，借鉴了明代造园家计成“园林巧于因借，精在体宜”的理念，牺牲了南北整体的楼栋排数，引香山入园，实现““半与香山共生、半与自然和融”的居住体验。

同时，香山樾溯源宋式审美，以十字轴统领园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场游园之旅。围绕社区内三百年岁月的古树，打造社区中央公园，以古树光影变化刻录24小时的日常。景观内大量选用天然石，使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

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开发商简介

『越秀+城建 国匠合著』

「越秀集团」中国跨国公司15强

越秀集团1985年在香港成立，国内资产规模最大的地方驻港企业，国务院国企改革“双百企业”，形成以金融、地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。截至2023年6月底，集团统计口径总资产超万亿元。

「越秀地产」国企背景 绿档房企

中国第一批成立的综合性房企之一，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全健康。2022年销售额为行业唯一正增长，2023年上半年销售额行业排名13。2022年越秀地产位列广州市场第一，每8位广州新房置业者就有1人选择越秀地产。

「北京城建集团」

双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商

北京城建集团成立于1983年，是北京国资委领导下北京市建筑业的龙头企业，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务，曾参建北京奥运会场、北京冬奥会场、北京城市副中心、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等国家和北京市重点工程，被冠以“双奥国匠”之誉，是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一。现有总资产超过3500亿元，年经营额1506亿元左右。

从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。

「北京城建地产」

为梦筑城 为爱筑家 中国上市房企TOP10

北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是由北京城建集团独家发起、具有房地产开发一级资质的大型专业品牌地产商，依托北京城建集团全产业链优势，公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升，连续15次入选中国房地产上市公司TOP10，连续多年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产开发企业责任地产TOP10、中国房地产行业信用评价AAA级企业、中国蓝筹地产企业等荣誉。2022年，在北京市场上销售签约额、销售回款额双超300亿元，位居2022年北京商品房销售排行榜第二名。

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项目区位图

【 海淀&香山 国脉合承】

香山樾位于海淀香山别墅区腹地。项目占地约7.38万㎡，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，容积率仅1.05。

「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：香山樾

项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

物业类型：住宅

产权年限：70年商品房住宅产权

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月

建筑风格：宋代美学与现代结合

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：8.9万㎡

总楼栋数：24栋

楼栋总高：4层花园平墅

在售楼栋：全部在售

在售户型：A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡

项目均价：12.1万

项目总价：2250-3400万

185㎡四室三卫2250万

192㎡四室三卫2300万

222㎡四室三卫2600万

229㎡四室三卫2800万

270㎡四室三卫3300万

梯户配置：一梯一户

室内层高：3米

交房标准：工业简装

交房时间：2025年12月

样板间：184㎡，231㎡样板间

总户数：440户

楼间距：25-30米

容积率：1.05

绿化率：30%

得房率：80.6%-83%

物业费：9.98

物业公司：越秀自持物业（港式服务）

车位数量：880个

车位配比：1:2

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

【在售楼栋：13.15.16.19.22#】

A：185㎡-192㎡（紫色） B：225㎡-231㎡（蓝色） C：270㎡左右 （黄色）

共3种平层户型，地上户型面积分别为：

A：184㎡-192㎡

185㎡ 四室两厅三卫

A户型185㎡：四室两厅三卫，2200-2500万

【在售楼栋：1.2.4.5.7.9.10.11.17#】

192㎡ 四室两厅三卫

192㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

【在售楼栋：1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】

B：225㎡-231㎡

222㎡ 四室两厅三卫

B户型222㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27#】

231㎡ 四室两厅三卫

231㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27#】

C：270㎡左右

272㎡ 四室两厅三卫

C户型272㎡：四室两厅三卫，3300-3500万

272㎡ 四室两厅三卫

273㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

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