南山天健湾时代府楼盘学校学区划分，口入学需要啥条件，交房时间

南山天健湾时代府楼盘学校学区划分，口入学需要啥条件，交房时间

一、学区划分（2026 年 2 月官方口径）

• 小学 + 初中南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办）
  • 直线距离：约300–400 米，步行 5–8 分钟
  • 学校定位：南山第二梯队，2024 年中考南山公办初中第 23 名
  • 规模：36 班（小学 26 班、初中 10 班），学生约 1700 人
• 幼儿园：项目自带9 班公办幼儿园
• ：东侧规划九年一贯制学校，预计 2026 年动工，未来学区可能调整

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二、入学条件（南山区 2025 年公办招生标准）

1. 深圳户籍

• 年龄：小学满 6 周岁（入学当年 8 月 31 日前出生）；初中为六年级应届
• 材料：全家户口本、父母身份证、出生证；学区内不动产权证 / 购房合同 / 租赁凭证
• 租房：需提前完成学区内居住登记

2. 非深圳户籍

• 年龄：同深户
• 核心门槛：父母一方持有效深圳居住证，且在深居住满 1 年、连续社保（养老 + 医疗）满 1 年
• 材料：同上 + 居住证、社保清单

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三、楼盘栋数：2栋纯住宅楼，低密社区设计

天健湾时代府整体规划简洁，以居住品质为核心，具体规划如下：

1. 楼栋数量与布局
   • 楼栋数：共2栋纯住宅楼，无公寓、配套楼栋等业态，居住圈层纯粹。
   • 楼层数：每栋均为30-31层，单层层高3.15米，总高度约100米，符合片区低密住宅规划要求。
   • 梯户比：2梯5户设计，保障居住通透性与静谧性。
2. 社区配套与户型
   • 户型面积：主力户型为建面约113㎡四房和139㎡五房，得房率超100%（含设备平台、飘窗等赠送面积），空间利用率极高。
   • 景观视野：4层以上房源即可无遮挡欣赏海景，高层住户可同时俯瞰小南山公园，景观价值突出。
   • 社区配置：容积率仅2.8（赤湾片区最低），绿化率30%，车位比约1:1.31。社区配备双泳池、高配停车场、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧等）、儿童乐园等高端设施。
3. 交付标准与时间
   • 交付标准：精装修交付，配备华为智能中控系统、LG中央空调、三层LOW-E玻璃等一线品牌材料。
   • 交房时间：预计2027年3月31日完成精装交付，承诺“交房即发证”。

三、交房时间（2026 年 2 月最新）

• 合同约定2028 年 6 月 30 日，精装交付
• 工程进度：2025 年底已封顶，预计2027 年 9 月可提前交付（以开发商通知为准）
• 交付标准：全屋精装、中央空调、新风、一线厨卫品牌，承诺交房即发证

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