官方官宣发布@越秀杨浦天玥售楼处千人疯抢丨引领高端住宅新标杆

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。咫尺江湾五角场+江湾风貌区，8/10/20（规划）三轨环绕，主推建面约99-124㎡3-4房，联动价9.2万/㎡。

1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

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同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

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历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

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2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

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美学示范间实景图，仅供参考

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①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

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②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

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车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

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项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

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⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

户型图，仅供参考

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从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。

餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

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越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）从别墅到大平层，这个家的设计并不需要去追求生活质量的改善，而是在满足设计师夫妇内心对生活方式和居住空间新的思考。用张奇峰的话来说：“原来的家追求的是设计形式上的表现和生活环境的改善，但是在这个房子里，我更追求一种极致的自我，不讨好，不随流，不勉强，不凑合。”

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）方案三易其稿，410平米的空间最终敲定的平面里只保留了两个卧室，但他们并没有把大量的空间留个客厅，而是将其均衡地分配给厨房、餐厅、茶室、卧室等生活的功能空间以及储物的空间。

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）张奇峰说：空间的布局和我们当下的生活状态是直接关联的，我们以前住的地方有4个房间，但是其中两个基本没用过，所以这次干脆把多余的房间都去掉了。

同时客厅方面因为房子四周都是落地窗，虽然我们可以把客厅跟餐厅放在一起，做一个100平米以上的超大客餐厅出来，但设计做久了，表面的浮华已不是内心的追求了，空间的尺度和人之间的温度感才是最终的标尺。所以选择了把空间隔开，不同功能空间之间既有关联，又有自己独特而细微的变化。把空间适当的做小，反而是一种选择。越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）样板房实景照片（具体以实际交付为准）

户型图赏鉴

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部的收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非户籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非户籍社保满3年：外环内可买2套
• 非户籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

上海杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】越秀杨浦天玥售楼处营销中心：400-8828-814越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。咫尺江湾五角场+江湾风貌区，8/10/20（规划）三轨环绕，主推建面约99-124㎡3-4房，联动价9.2万/㎡。