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京投发展·北熙区——I、II期

朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

北熙区，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

二期【森屿】建筑面积约94-135㎡精工华宅，火爆热销

京投发展·北熙区 朝阳未来 超体大城】

东坝 朝阳下一个发展极：北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

东坝 朝阳又一新CBD：东坝在规划维度上分为北中、北西和北东区三个部分。其中东坝北中区包括金盏国际合作服务区、第二三里屯商业组团，以及第四使馆区。东坝北西区规划为城轨融合、幸福宜居示范区，是坝河北部唯一大型综合居住区；东坝北东区，机场二高速以东，目前为朝阳区的规划战略留白。

紧邻双地铁 多轨汇聚：地铁3号线（一期）和12号线开通试运营。3号线8站通达三里屯，12号线4站直达三元桥；规划中的R4（地铁20号线），未来直达国贸，联通两大国际机场。

优质教育 朝阳名校：北京中学东坝北校区，已于2023年5月底开始施工。包括初中部、高中部和国际部。已启动的一期建设项目办学规模为78个班，包含初中24个教学班，高中54个教学班，可提供学位3390个，计划于2025年交付使用。

超体大盘 分期开发：约56万方超体大盘，一期落地区面积为80、93平米两居室和109、114、123平米三居室；二期落地区面积为80、94平米两居室和114平米三居室、135平米四居室；三期盖上区面积为150、170平米四居室。

立体园林 超大景观：从重点节点，步入式沉浸体验，趣味小品三个维度出发，布局多个景观节点，打造立体园林景观社区。

一字布局 无界视野：【森屿】采用一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野，尽享无边景致。

全龄社区 成长型空间：【森屿】以近1:1面宽进深比，营造建筑面积约80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求，容纳幸福的想象。

精装升级 美好归家：【森屿】全精装交付，多项精装交房标准，考究生活细节需求，让质感生活一步到位，为居者呈现更贴心的生活享受。

国企品牌 稳健担当：京投发展，专注于TOD领域的开发建设，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即：京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资，截至2022年底，京投公司资产总额达到8213亿元，在北京市属企业中排名第一，实力雄厚。

（京投发展·北熙区项目区域图）

（京投发展·北熙区项目区域鸟瞰效果图）

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨东坝自贸CBD 朝阳对外交往中心新封面丨

北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

丨第四使馆区丨

规划总用地面积约83.6公顷、地上总建筑规模约82.6万平方米。使馆区内以外交馆舍为主，配建外交办公大楼、外交公寓、国际学校、国际医疗机构、外交酒店等主要服务外交人员的生活、办公配套设施。

丨金盏自贸区丨

总计占地面积约12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米。将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。其中含有第二个三里屯，大型水岸商业街。

丨北西区丨

为城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、 居住及配套为主导功能。

（自贸CBD规划图）

丨东坝北西区 次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨紧邻双地铁 三轨汇聚丨

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

R4：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨学校邻距离 成就美好未来丨

北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区已开工建设，预计2025年交付使用，进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。

（规划中学效果图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“500m-5000m-15Km”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

500m步行抵达：社区绿谷人文街区(规划)，约8.8万㎡东坝西站TOD综合体(规划)等超配日常服务；

5000m骑行抵达：覆盖双TOD中心、第二三里屯(规划)等区域商业配套颐堤港、万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等

15Km车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等城市商业中心

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺丨

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中心绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：

建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：

展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：

798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

产品规划升级：

一字排开建筑布局

•「森屿」采用“一字”排开建筑布局，无界视界，直面森海；

前后无遮挡楼距

•前后无遮，环幕视野，南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。

产品设计升级：

约135平四叶草户型 美好焕新

•约1:1开间进深比，超大采光面和观景视野；

•经典四叶草户型，四卧室分置四角，互不打扰；

•八窗全明，让每一个空间都向阳而生。

产品精装升级：

全精装交付 让生活从容自如

•多项精装交房标准，从选材、设计到人性化关怀，定制精装与实用平衡，让质感生活一步到位。

【 京投发展北熙区·森屿 P户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】

【京投发展北熙区·森屿 N2户型 建面约93㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 Q 户型建面约114㎡ 三室两厅两卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡ 四室两厅两卫 】

【京投发展北熙区·森屿R户型 建面约94㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区 E户型建面约123㎡ 三室两厅两卫 】

丨京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨

京投发展，深耕地产行业16年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

丨免责提示丨

1、本项目备案名为“熙区嘉园”，推广名为“京投发展·北熙区”，开发商为“北京京投润德置业有限公司”，京房售证字(2022)150号、京房售证字(2023)74号。销售代理机构:北京中原房地产经纪有限公司、北京合硕房地产经纪有限公司。

2、本资料内容仅作为要约邀请，不构成本公司对广告内容的要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、开发商未能控制等原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，因规划调整和设计变更影响上述宣传内容的，开发商可能不定期对宣传材料进行调整，敬请留意最新资料。买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3、本资料所展示内容仅作为规划效果示意图，与实景存在一定差异，因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整和变更，恕不另行通知，本公司亦不承担任何责任。

4、本资料内容所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸，预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺，以及开发商设置的交付样板间和销售合同为准。

5、本资料内容所涉及的样板间或生活体验馆中的家居、厨具、洁具等摆放等仅做装修示意，旨在更直观的展示房屋结构，非交付标准、室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付标准。

6、本资料内容所涉及的教育配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；学校办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系。社区人员就读教育设施的身份属性要求由政府主管部门与教育机构确定，以上与本公司无关，本公司无法对以上事项实施有效的影响或者控制，对此本公司不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

7、本资料内容所涉及的交通配套信息、市政配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；本资料旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出要约或承诺。

8、任何单位或个人因本资料内容或依赖本资料所载内容进行交易或投资等任何行为所导致的任何损失，均应自行承担，与本公司无关。

9、本资料内容部分数据、文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。相关图文如有侵权，请联系删除。

开发商：北京京投润德置业有限公司

商品房坐落位置：朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A003-2地块 R2二类居住用地、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1地块R2二类居住用地。

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