官方通告|张江金茂府售楼处官方发布:张江金茂府理想置业优选!

张江金茂府位于浦东新区张江科学城核心区，由中国金茂打造，定位高端科技住宅，主力户型 92-216㎡，均价约 6.6 万元 /㎡，总价 607-1519 万元。张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

基本信息张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目

地址

浦东秀宁路 （别名：康茂嘉苑）

总建面

约 25 万㎡

容积率

1.6

住宅形态

18 栋 14-17 层科技住宅（含洋房、叠拼）

户型面积张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

92㎡、100㎡、138㎡、188㎡、192㎡、198㎡、206㎡、216㎡

均价 / 总价

约 6.6 万元 /㎡；607-1519 万元

交付标准

精装交付，恒温恒湿恒氧科技系统

物业公司

金茂物业

交付时间

2026 年交付

区位交通

• 轨道交通：张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】距21 号线（在建，2026 年通车）约 800 米；机场联络线 1 站通达虹桥 / 浦东双枢纽（2025 年 9 月运营）；2 号线延伸段规划中。
• 自驾：距中环线入口 1.5 公里、龙东高架入口 2 公里，30 分钟可达陆家嘴、人民广场。

周边配套

• 教育：华曜浦东实验学校（原华二）1.2 公里、张江集团学校 2 公里、上海科技大学附属学校 3 公里；惠灵顿外籍人员子女学校车程 15 分钟、上海美国学校车程 20 分钟。
• 商业：长泰广场、汇智国际、山姆会员店 8 分钟车程。
• 医疗：3 公里内有一级及以上医院。
• 生态：毗邻横沔公园、张江艺术公园。

社区与产品亮点张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 科技系统：地源热泵 + 毛细管网，控温精度 ±0.5℃；湿度 40-60% RH；PM2.5 过滤效率 95%；华为全屋智能。
• 精装配置：意大利进口大理石、德国旭格门窗；嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴；全屋净水、地暖分室控温。
• 会所：50 米标准泳池 + 儿童池、健身房、红酒雪茄室、商务会客厅。
• 建筑设计：现代简约立面，窗墙比 1:0.618，景观 “十字轴” 布局。

户型推荐张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

户型

面积 (㎡)

总价区间 (万)

特点

三房两厅一卫

92

607

三开间朝南，收纳丰富

三房两厅两卫

100

703

得房率高，独立电梯厅

四房两厅两卫

138

925-970

南北通透，主卧套房

叠拼 / 大平层

188-216

1322-1519

LDK 一体化，270° 景观

张江金茂府依托张江科学城产业与交通升级潜力，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】融合恒温恒湿恒氧科技与高端精装配置，在板块内具有较高的自住舒适度与资产保值潜力，适合预算 600 万以上的改善型家庭及科技产业高收入人群

⛩项目名称：「张江金茂府」五期

项目简介：浦东康桥高品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：浦东康桥

产品介绍：建面约94-136㎡高层，均价约6.9万/㎡

️商业配套：迪士尼小镇、比斯特购物村

学校配套：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学

交通配套：21号线申江南路站

最新消息，项目五期已过会，即将开启认购！

推售建面约92-135m²洋房

过会均价69019元/m²，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】加推房源123套

一房一价表：

前期少量约100-135m²户型在售，总价600万起

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户型图赏鉴

建面约92㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约135㎡4房2厅2卫

张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约198m²下叠户型图：

建面约216m²下叠户型图：张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约198中叠户型图：

建面约180m²上叠户型图：张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

地块回顾及规划

去年末，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

张江金茂府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金茂“风”席卷上海滩！【张江金茂府】五期认购在即！约92-135m²洋房，均价6.9万，加推123席