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【官方网站】尊敬的购房者，住总·清樾府项目于 2026年 2 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅住总·清樾府售楼处电话：400-035-8588

✅住总·清樾府营销中心电话：400-035-8588

✅住总·清樾府开发商售楼部热线：400-035-8588

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北京【住总·清樾府】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

【住总·清樾府——海淀北四层洋房必看楼盘】

住总清樾府
【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】
【超百万方商业，醇熟繁盛生活 】注：10万㎡综合性商业金融服务业用地位置图【三重墅质基因 重塑“好房子”理念】【园中有墅 墅中有园】【九大产品价值】
外园约 20000m² 清樾园 (目前开放约17000m²示范区)【品牌价值】北京住总 创领基因

海淀北·四层墅区·准现房

建筑面积约86-143㎡四层洋房｜建筑面积约161-183㎡低密叠拼

【售楼处地址】：海淀区北清路68号院23号楼2层（北清路与永丰路交叉口西南侧）

【清樾园】：昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧(即项目地块）

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户

产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居

交房标准：满配精装交付

【学府墅区 高知为邻】

沙河高教园，八大名校构筑的学府集群（北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学），百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。住总·清樾府落址这片学术热土，汇聚8所知名高校、49个国家和省部级重点实验室、7万名师生、29名院士领衔的千余高知人才，构筑起高知高智圈层生态。学术与科研创新在此同频共振，这里不仅是建筑空间的迭代，更是圈层价值的重构，这里既是产学研深度融合的智慧引擎，亦是高知人群向往的理想居所。住总·清樾府重新定义了高知高智人群的栖居高度与精神疆域。

◎ 综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）沙河高教园地铁站北侧规划约 10 万㎡商业综合用地

◎ 约 18 万㎡玖耀里商业中心心地铁1站，集聚餐饮美食、星级酒店、休闲娱乐、网红打卡等丰盛业态于一体（星巴克、华夏影院、魔方公寓、希尔顿欢朋酒店）

◎ 约 18 万㎡万达广场

地铁3站集购物、餐饮、休闲娱乐互动体验于一体（国际潮牌、运动风尚、亲子休闲、网红美食、商务宴请、万达影城）

◎ 近50万㎡超极合生汇

地铁4站全北京最大的商场之一，零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态全新概念综合体（双巨幕寰映影城、潜水馆、合乐运动 CLUB LENZ、华为智能生活、美式滑板公园）

【医疗配套与教育配套】

◎ 步行即到家，无忧上学路，用脚步丈量亲子幸福时光

项目规划配套幼儿园（12班）

◎ 安心医疗配套，全时护佑家人

北医三院（昌平院区）（规划中）、北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑

【两横三纵双轨 立体通达路网 】

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗

双轨：昌平线：毗邻沙河高教园站，3站朱辛庄，5站西二旗，11站学院路，快速通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园产业集群。伴随着昌平线南延的全线贯通，昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。

8号线：昌平线朱辛庄站可同站台换乘，途径奥森、鸟巢、南锣鼓巷、鼓楼、西单王府井等商圈直达亦庄，实现南北城快速串联。

【低密 墅质洋房】

统计数据显示，2023年至今北京共成交商品住宅用地120宗，六环内容积率低于1.3（含1.3）的商品住宅用地仅10宗，仅占比约8%。

而在这10宗宅地中，总价400-700万的四层洋房，惟有清樾府。

东方韵境：以东方建筑的对称美学为笔，从建筑线条到建筑元素反复推敲，以歇山顶为蓝本打造端庄雅致的“大国屋顶”尽显东方韵味，同时将 “低密墅居” 理念与宋式美学的简约雅韵相融，把 “园墅相融” 的意境化作建筑的自然延伸。

园中有墅：约1.25容积率，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，完美诠释“园中有墅”的栖居美学；4层洋房与树同高，搭配最高约3.15m的墅级层高尺度，三重墅质基因，重塑“好房子”理念。

墅中有园：户户推窗即景，又将“墅中有园”的诗意娓娓道来，在这里，无需刻意追寻自然，园墅共生的生活哲学，让每一位居者都能浸润在宋式风雅与绿意交融的东方意境中。

【低密墅区 重塑“好房子”理念】

“好房子”是功能、美学与情感价值的深度融合：以人性化设计为核心，通过科学空间布局以及享受实现居住舒适度的最大化。

约1.25 超低容积率，让社区更私密、更舒适；

约3.15 米层高，让空间更开阔、更通透；

全4层墅区洋房，低密，静谧，墅质体验；

宋式三进归家礼序园林，让回家充满仪式感；

270°全景飘窗，推窗见景。

住总·清樾府，以九大产品价值体系，重塑“好房子”理念

①约1.25容积率，低密墅境

②全 4 层洋房，墅境体验

③约 3.05/3.15m 层高，墅质空间

④主力户型80% 以上使用率，阔绰舒居

⑤约14.9m南向四面宽，IMAX巨幕采光（部分户型）

⑥ 部分边户270°飘窗，环幕视野，大墙比

⑦ 独立家政间、独立玄关，全维收纳体系

⑧全明双卫设计，干湿分离（部分户型）

⑨ LDK 一体设计，餐客同面宽

【内外双境 雅致宋园】

内园 八景十二园「12 个私享林间园」

•室内空间与自然的无界交互，两侧花园围合室内空间；

•中心草坪与理想国书吧无界交互，人文雅致生活场景

•十二幕花园式景观，高效社交场域，自然户外会客场

清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续。同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内少有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系。

【国匠血脉】北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。

【声誉北京】北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。

【荣光履迹】匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。

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