老钱薄，新钱少！天津楼市“稳钱”当道！

天津楼市的购买力，有“三钱”！

先说天津到底有没有钱？当然有！

2025年天津居民存款2.6万亿，2015年才8300亿。

十年翻了三倍，实力盖不住。

但天津的老钱不多，新钱也少。

真正横行楼市的，是“稳钱”。

天津的买房结构，是个“大肚瓶”。

800万以上购买力，是妥妥的老钱，只占0.9%，极少数。

老钱大多守着传统核心地段，房子“老味儿”点没事，地段够中心就行。

新钱的购买力，基本在500-800万，占比也不过3.6%。

新钱追逐新板块、国际范儿、新产品，甚至可以跳脱出传统地段，追着产业走。

但天津新兴产业造富能力有限，所以“新贵们”同样稀少。

老钱退场，新钱缺位，两者相加竟然凑不够5%。

那谁才是“主力钱”？

“稳钱”当道！

200-500万的成交份额达33.8%，占比超3成，绝对的主力。

这就是“稳钱”，是天津楼市真正的“胃”，也是基本盘。

如果再细分，200-300万是核心中的核心。

为什么说他们是“稳钱”？

与城市产业结构和收入有关，这类人大多是“国企+科教文卫体制内”。

工作稳定、预期稳定、收入稳定、还款能力稳定。

即便经济环境危机四伏、楼市行情震荡，他们几乎不受影响，该买还买。

手里有钱，心里不慌。

天津的非私营单位员工收入，稳稳高于私营单位近两倍。

特别是在电力、热力、燃气，以及科教文卫领域，工资极具竞争力。

数据来源：天津市统计局（2025年6月发布）

这还不是最绝的，天津有个大杀器——补充公积金。

机关事业单位和优质国企的缴存比例最高可达30%。

如果夫妻俩都是体制内或国企员工，公积金就能覆盖月供。

买房付个首付就行，毫无压力。

特别是现在首付降到1.5成，对“稳钱”极其友好。

对他们来说，买房不是背债，而是变现。

正因“稳钱”已是中坚力量，天津楼市出现一个“奇观”：

每个区域都有自己的“地头蛇”购买力。

北辰龙曜城176平米洋房能卖到将近400万；绿城锦玉兰200平米能卖到450万。

结果呢？有市场！

西青绿城水西雲庐，200平米大户型洋房600多万，照样有人认可。

津南中建悦庐桐溪做了160多平米的4层洋房……

这些“超级新房”，一方面承接市区改善外溢，另一方面专吃“稳钱”。

也可以称为“地缘性豪宅”。

每个区域都有体制内员工，因工作稳定，买房地缘性极强。

既要体面，又不能离开工作半径，不追新钱的风口，也没有老钱的固守。

只认地缘，只看产品。

所以，天津楼市不再只有市中心才能卖高价，环城也能出贵房子。

开发商已经开始调整方向了。

不再赌豪宅，也不再死磕刚需，都去抓“稳钱”。

今年市区要入市的新盘，不少都瞄准250-400万，主力面积在90-120平米。

河东一冷地块、河东大直沽地块、河北北宁公园地块、河北金钟河大街地块……

金茂樾满津华津城颐润府……

就连南开绿城ABC地块格调隐翠轩二期格调观麟花园二期都要出350万左右的房子。

因为这是“稳钱”最舒服的上车区间。

新钱和老钱都选择沉默，“稳钱”确实在支撑着成交量。

房子的抗跌能力，已不是地段来决定了。

而是由对应人群的购买力，或者说还款能力来决定。

能吸引“稳钱”的房子，抗风险能力会更强。

“稳”字值千金。