“沪七条”落地后，楼市新动向

来源：上海证券报

　　要点速览

　　•上海二手房成交量连续三个月保持在2万套以上。中原地产数据显示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，同比增加26.69%。

　　•央行上海总部披露的1月金融数据显示，住户部门贷款增加逾333亿元，其中短期贷款增加17.51亿元，中长期贷款增加315.75亿元。这反映出居民住房按揭需求已有所回暖。

　　2月26日，上海楼市新政“沪七条”落地首日，楼市闻风而动，银行房贷业务咨询量明显增多。

　　据悉，“沪七条”主要包括降低购房门槛、放宽购房套数、提高公积金贷款额度、优化房产税政策等举措。例如，新政明确，非沪籍居民社保缴满一年即可购房，且允许持有满五年的居住证即有购房资格。

　　沪上多家银行一线人士向上海证券报记者反馈称，房贷咨询量较新政前显著增长，部分购房者已开始申请贷款。

　　“几乎一整天都在接咨询电话，内容主要是贷款优惠政策、购房资格和贷款条件等。”2月26日，某股份制银行外滩支行客户经理告诉上海证券报记者，他打算在下班前主动联系年前仍在观望的存量客户，逐一讲解新政要点，同时与几家重点中介加强沟通。

　　一家国有大行负责房贷业务的客户经理也向上海证券报记者表示：“咨询量明显增加，有不少客户来询问公积金贷款和商业贷款组合贷的办理流程。”

　　记者同日咨询多家房地产中介门店，多位中介人士表示，潜在购房群体范围明显扩大，去年底还在观望的客户明显活跃起来。咨询人群主要集中在持有上海居住证但无社保的从业者、有社保的非沪籍年轻人等。

　　“目前咨询人群中既有刚需购房者，也有改善型家庭。”上海宝山区一名房产中介告诉记者，“不少客户之前担心政策风险或房价波动，现在政策信号明确，坚定了他们的买房意愿。”

　　新政之下的二手房市场已有波澜。记者了解到：一方面，有房东借新政“东风”加快挂牌节奏；另一方面，也有房东选择提价或暂缓出售。“最近我负责的房源，有房东重新挂牌，也有多套下架，还有两套涨价。”上述宝山区中介人士称，不少房东心态发生转变，认为市场预期改善，可以等待更合适的成交时点。

　　从近期上海二手房交易数据来看，楼市修复行情延续，二手房成交量连续三个月保持在2万套以上。中原地产数据显示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，同比增加26.69%。网上房地产每日网签数据显示，工作日保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套。

　　超过2万套的交易量，带动银行按揭贷款业务上量。央行上海总部披露的1月金融数据显示，住户部门贷款增加逾333亿元，其中短期贷款增加17.51亿元，中长期贷款增加315.75亿元。业内人士认为，住户中长期贷款增长占大头，反映出居民住房按揭需求已有所回暖。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示：“3月历来是楼市‘小阳春’关键时段，此次新政的实施和落地，在持续降低购房成本的同时，将进一步促进住房消费需求释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。”

　　作者：黄坤