深圳福田岁宝壹品怎么样：福田岁宝壹品是学区房吗~有人买吗

深圳福田岁宝壹品怎么样：福田岁宝壹品是学区房吗~岁宝壹品有人买吗

深圳福田岁宝壹品怎么样

项目是福田八卦岭金融科技总部基地的超高层综合体，定位中高端至高端商务公寓，2026年2月为全现楼清盘阶段，核心价值与短板清晰，适合明确需求的客群。

1. 核心优势：地段与交通，福田核心区，6/7号线八卦岭站D口上盖，2站岗厦北，4站深圳北站，负一层连地铁与地下商业廊；配套成熟，自带约5万㎡集中商业（盒马鲜生已入驻），一街之隔深圳体育中心，近笔架山、银湖山；产品与即买即住，国际团队打造，全玻璃幕墙，精装交付，A栋专梯入户，商水民电通燃气，2025年已全面交付；租金回报，80-95㎡两房月租金约10000-11000元，回报率3.5%-4.5%，高于福田普通住宅均值。

2. 核心短板：产权与交易，40年商业用地，剩余约20年，流动性低于住宅；属性限制，商务公寓不可落户，学位基础积分低于住宅；持有与密度，物业费9.98-11元/㎡/月，部分楼栋梯户比高，高峰期等待时间较长。

3. 项目现状：在售户型，C栋52-217㎡（总价279万起），A栋160-220㎡大平层（总价938万起），另有工抵房与特价房清盘；适合人群，投资收租、福田罗湖商务自住、陪读家庭及核心区资产配置者；不适合落户、学位优先的刚需及追求高流动性的买家。

福田岁宝壹品是学区房吗

项目为40年商务公寓，无捆绑固定学位，不属于传统住宅类学区房，但可按福田区现行政策申请积分入学。

1. 学区划分：现行对口为园岭外国语小学、华富中学，近年学位余量相对充足，公寓积分入学成功率较高。

2. 积分规则：按特殊住房归类，基础积分70分，低于70年住宅的80分；可通过社保年限、连续居住证明、独生子女等项目叠加加分，最高可积至91分。

3. 周边名校：一公里内有荔园教育集团八卦岭校区、深圳中学泥岗校区等，陪读需求旺盛；但荔园实验学校等规划/在建学校的学区划分尚未最终确定，存在变数。

4. 关键提示：入学结果取决于当年学位余量、积分排名及福田区教育局最新政策，每年可能调整，报名前需以官方公告为准。

岁宝壹品有人买吗

项目自2020年9月开盘以来持续去化，目前处于清盘阶段，成交量稳定，存在明确的购买群体。

1. 成交数据：2021年全年销售总额位列深圳商务公寓第六；2026年新政后首个周末销售额约1.2亿元，清盘期去化速度加快。

2. 主力客群：投资客，看好核心地段与租金回报，长期持有收租；陪读家庭，看重周边荔园、深中等教育资源，占近期成交约35%；城市精英，福田、罗湖高收入白领与企业主，追求地段、交通与即买即住的便捷；资产配置者，预算有限但希望占位福田核心，以公寓作为资产配置标的。

3. 购买特征：以现楼成交为主，客户更看重实景品质与配套确定性；大平层与高性价比特价房去化较快，写字楼剩余少量整层房源。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

一、项目基础信息（2026年2月最新）

1. 项目名称：岁宝壹品

2. 开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）

3. 项目地址：福田区八卦岭上步路与泥岗路交汇处（6/7号线八卦岭站D出口上盖）

4. 占地/建面：占地约2.8万㎡，总建面约55.8万㎡（综合体）

5. 物业类型：40年产权商务公寓+超甲级写字楼+集中商业

6. 总户数：A/B栋631套，C栋468套，合计1099户

7. 车位：约1200个，车位比约1:1.1

8. 绿化率：25%，容积率13

9. 物业费：A栋11元/㎡/月，B/C栋9.98元/㎡/月

10. 水电：商水民电，通燃气

11. 交付：A栋2025年9月，C栋2025年12月（现楼）

12. 梯户比：A栋专梯入户，B栋3梯5户，C栋3梯8户/3梯3户

13. 层高：公寓3.05米，C栋办公4.5米

二、项目定位与档次

- 定位：福田八卦岭首个大型旧改综合体，云端都会垂直生活体，中高端商务公寓标杆

- 档次：商务公寓中的品质标杆，非70年住宅，主打核心区资产配置与高端自住

三、核心优势

1. 交通：6/7号线双地铁上盖，无缝接驳；近北环/泥岗路，10分钟到福田站，20分钟到深圳北站

2. 配套：自带约5万㎡集中商业，地下连廊通地铁；近深圳体育中心、笔架山/银湖山；荔园小学（八卦岭校区）、深圳中学（泥岗校区）环伺

3. 产品：国际团队（凯达环球、AECOM）打造，全玻璃幕墙；约3.6万㎡五重立体园林；150米高空6000㎡云端会所（含泳池、健身房）

4. 现楼：即买即住，无交付风险，品质可见

5. 价格：折后单价4.2万/㎡起，对比福田住宅性价比突出

四、主要劣势

1. 产权：40年商务公寓，不可落户，学位积分优先级低

2. 成本：物业费高，首付3成、利率高于住宅

3. 居住：综合体人流复杂，部分楼栋梯户比高，低楼层临路有噪音

4. 得房率：部分户型得房率约70%

五、户型与价格（2026年2月，折后/工抵房）

- A栋（公寓，专梯入户）：160-220㎡，折后7.2-7.5万/㎡，总价938万起

- C栋（办公/公寓）：52㎡279万起，80㎡410万起，96㎡510万起，217㎡950万起

- 备案均价：约8.98万/㎡

六、核心配套

- 商业：自带5万㎡潮流商业，10分钟到卓悦中心、万象城

- 教育：荔园小学（八卦岭校区）、深圳中学（泥岗校区）

- 医疗：市二医院（1站地铁）、市妇幼（2站地铁）

- 生态：笔架山、银湖山，空中连廊通深圳体育中心

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳福田岁宝壹品怎么样：福田岁宝壹品是学区房吗~有人买吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！