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据希腊媒体报道，无正当依据的资金、关联方交易以及黄金签证均会引发税务机关的高度关注。基于这些标准，AADE正对过去五年内的房产转让展开全面审计，凡是严重偏离实际市场价值或买卖双方税务状况不符的案例，均将被启动专项审查。
审计范围不仅限于合同标注价格，更将交叉核查银行交易记录、申报收入及资产数据，以查找定价过低或未申报资金流的迹象。任何与地区平均价格存在显著偏差的交易，或任何与申报收入不符的购房行为，都可能导致房产被重新估值和新的税务评估，从而产生额外税费。首要审查对象是价格明显低于当地市场价的合同。
资金来源同样是审查的关键。当购房金额与申报收入或银行交易记录不符时，审查人员将对相关资金流向进行更长时间跨度的核查。当存在迹象表明实际成交价高于合同标注价格时，使用现金支付会被视为额外的风险因素。
亲属之间的房产转让也将受到特别关注，税务部门会审查房产估值是否被人为压低，以减少赠与税或父母对子女财产转移所应缴纳的税款。同时，影响房产税（ENFIA）计算的不实申报、未在评估价值中体现的违章建筑或用途变更，也都会被纳入审查范围。
此外，税务机关另设专章审查外国投资者通过黄金签证计划购房的情况，通过与其他国家的税务机关共享信息，希腊的税务机关将对境外资金来源进行详尽核查。从提交至争议解决部门的案件经验来看，一旦案件进入正式审查程序，推翻调查结论并非易事；在多数情况下，最终需要承担的税费和相关成本将高于核算前的金额。（宋飞诺）
图源：protothema.gr
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