236亿！广州拍出近十年新地王！佛山总价地王是谁？

2月25日，广州马场地块拍出新单价地王（8.5万/㎡）、总价历史第二（236亿）的新纪录，也是近10年的总价地王，震撼全网！

这也让小编想起，佛山土拍曾经也辉煌过，最贵地块也拍出85.78亿！

那么，佛山历史总价地块TOP10都是哪些项目？

我们请出深度智联金牌案场数字站队【决策专家】——问数走起！

深度智联给出的答案如下：

据佛山2000年至2026年2月期间的土地交易数据，以下是按成交总价排名的前十大地块分析：

地王分布概况

区域分布：

南海区占据绝对主导地位，贡献7宗地王地块

顺德区2宗

禅城区1宗

时间分布：

2020-2022年间集中出现5宗地王，占比50%

最早的地王出现在2007年（禅城区祖庙板块）

最新的地王出现在2022年（南海区大沥板块）

TOP10地王详细分析

南海区千灯湖板块（2018年）：

成交总价：85.78亿元，为佛山历史第一高价

楼板价：15,300元/㎡

溢价率：20.82%

南海区平洲板块（2020年）：

成交总价：77.50亿元

楼板价：17,578元/㎡

溢价率：55.00%，显示出较高市场竞争度

禅城区祖庙板块（2007年）：

成交总价：75.10亿元

楼板价仅5,004元/㎡，为十大地王中最低

溢价率极低（0.13%），几乎底价成交

南海区大沥板块（2020年）：

成交总价：65.05亿元

底价成交，溢价率为0%

顺德区陈村板块（2021年）：

成交总价：64.50亿元

楼板价高达22,330元/㎡，为十大地王中最高

溢价率106.72%，显示出激烈竞争

溢价率特点分析

最高溢价地块：南海区里水板块（2015年），溢价率高达136.67%

零溢价地块：两宗地块（南海区大沥板块）以底价成交

平均溢价率：约39.8%，显示佛山高价地块整体竞争较为激烈

价格特点分析

楼板价区间：5,004-22,330元/㎡，差异显著

楼板价平均值：约15,011元/㎡

每亩地价：最高达3,204万元/亩（2022年南海区大沥板块）

市场趋势洞察

南海区主导地位明显：千灯湖、平洲、大沥等板块成为高价地块集中区域

价格梯度演进：从2007年到2022年，楼板价整体呈上升趋势

竞争热度波动：溢价率从0%到136.67%不等，反映不同时期、不同区域的市场热度差异显著

【AI生成】以上内容由人工智能模型生成。

乐居对比发现，深度智联给出的答案与乐居小编在2022年7月统计的结果完全一致。这也意味着，在2022年7月之后，佛山地块总价TOP10就未易主过。

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