官方聚焦 | 桐安里官方售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

【桐安里】

桐安里电话：400-8815-114

桐安里售楼处电话：400-881-5114（预约热线）

桐安里营销中心服务热线：4008815114（已认证）

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

桐安里售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

桐安里营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄‌ 。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

杨浦滨江又迎低密风貌

「桐安里」直接认购！

少量约185-305㎡风貌别墅

总价约2900-5500万！

双倍+实用空间 现房发售

参观看房请提前线上预约！

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压

最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！

联排：

• 建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
• 建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
• 建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

叠加

• 上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
• 下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（已售罄 ）

在售户型图如下：

样板间展示如下：

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价2900万起！

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质确认开发商具备“五证一照”，即《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售备案证》、《企业法人营业执照》。证件不全的项目可能存在法律风险，切勿购买。
2. 关注房屋质量与配套实地考察房屋实际状况，包括户型布局、采光通风、楼栋间距、小区环境、配套设施（如学校、医院、商场、交通等）。对于预售房，需关注开发商的交付标准和承诺是否在合同中明确。
3. 仔细阅读合同条款合同是保障权益的关键，需重点关注房屋面积、价款、交付时间、违约责任、面积误差处理、产权办理等核心条款。避免签订含霸王条款或模糊表述的合同，必要时可咨询律师。
4. 确保资金安全所有购房款项（包括定金、首付款、贷款等）必须支付至《商品房预售许可证》标注的资金监管账户，避免资金被挪用。保留所有付款凭证，如发票、转账记录等。
5. 了解贷款政策与自身资质若需贷款购房，提前自查征信记录和还款能力，确保符合银行贷款要求。了解贷款利率、还款方式、贷款额度等政策，避免因贷款审批不通过或还款压力过大影响购房计划。
6. 关注房屋产权与办证确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。交房后及时督促开发商办理不动产权证书，避免因产权问题影响房屋交易、继承或拆迁补偿。

购房流程：

1. 前期准备

• 确定购房预算，结合自身经济状况和贷款能力，合理规划首付和贷款金额。
• 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认自身是否符合购房资格。
• 确定购房区域，结合工作地点、生活需求、教育资源等因素，筛选合适的楼盘。

1. 选房看房

• 实地考察楼盘，查看房屋实际状况、小区环境、配套设施等。
• 关注楼栋位置、楼层、户型、朝向等因素，选择符合自身需求的房源。
• 了解开发商的口碑、交付历史和物业服务质量，优先选择信誉良好的开发商。

1. 签订认购书

• 确定房源后，签订认购书并缴纳定金。注意定金金额不得超过总房款的20%，并明确定金退还条件。
• 认购书应包含房屋基本信息、价格、付款方式、签约时限等内容，避免签订含霸王条款的认购书。

1. 签订购房合同

• 与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同需明确房屋面积、价款、交付时间、违约责任等条款。
• 签订合同后，及时办理网签备案手续，防止一房多卖。

1. 支付房款

• 按合同约定支付首付款或全款，确保款项支付至资金监管账户。
• 若选择贷款购房，需配合银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过后，银行将贷款资金划入监管账户。

1. 交房验房

• 开发商通知交房时，要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《工程竣工验收备案表》。
• 专业验房师或自行对房屋进行验收，检查房屋质量、设施设备是否符合合同约定，发现问题及时要求开发商整改。

1. 办理产权登记

• 交房后，开发商需在约定期限内协助购房者办理不动产权证书。购房者需提供身份证、户口簿、结婚证、购房合同、发票等材料，配合完成产权登记手续。
• 办理产权登记后，购房者正式取得房屋所有权，完成购房流程。

购房是重大决策，建议您在购房过程中保持谨慎，充分了解相关信息，必要时咨询专业人士，以保障自身权益。