快览资讯——福田卓越缦悦还有房子在售吗，楼盘价格分析

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）仍有房源在售，主力为一期 1 栋 5 单元 92–173㎡三至四房，折后均价约10.3–10.6 万 /㎡，总价883 万起

一、在售房源与最新价格（2026 年 2 月）

• 备案均价：11.41–11.5 万 /㎡
• 折后主力价格（2026 年 2 月）
  • 92㎡ 三房两卫：883–982 万，单价9.6–10.66 万 /㎡
  • 105㎡ 四房两卫：1002–1143 万，单价9.51–10.84 万 /㎡
  • 123㎡ 四房两卫：1182–1345 万，单价9.56–10.87 万 /㎡
  • 126㎡ 四房两卫：1256–1426 万，单价9.98–11.3 万 /㎡
  • 173㎡ 四房三卫：1701–2067 万，单价9.78–11.9 万 /㎡
• 交付：精装交付，预计2027 年 12 月

欲了解更多购房信息、享受内部折扣、享三年物业费，欢迎咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

二、楼盘核心价值分析

1. 地段与配套（核心优势）

• 区位：福田中轴、皇岗村旧改首发，北接福田 CBD，南连河套深港合作区，近新皇岗口岸，深港通勤便利。
• 交通：近地铁 7 号线皇岗村站，自驾快速通达福田、南山、罗湖。
• 旧改红利：皇岗村整体旧改规模大，未来片区城市界面、商业、教育将持续升级。

2. 产品力（高实用 + 高标精装）

• 新规高得房率：约90%–95%，远超深圳多数新房。
• 梯户比：1 栋 5 单元为5 梯 6 户（45 层）；大户型（173㎡）专梯入户。
• 精装标准：德国柏丽、瑞士劳芬等一线品牌，配华为鸿蒙全屋智能，LOW-E 玻璃 + 铝板立面。

3. 价格定位（福田改善中位）

• 折后约 10.3 万 /㎡起，在福田新房中属中高位：高于梅林、八卦岭等刚需 / 刚改盘，低于香蜜湖、深圳湾等顶豪片区。
• 对比：福田中心区次新房普遍12–15 万 /㎡，卓越缦悦在核心区具备性价比。

欲了解更多购房信息、享受内部折扣、享三年物业费，欢迎咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

三、主要短板

• 容积率偏高：西地块容积率5.07，居住密度较大。
• 回迁占比高：一期 1–4 单元为回迁房，仅 5 单元为可售商品房，圈层相对不纯粹。
• 周边界面待更新：皇岗村旧改周期长，短期内周边环境一般。

✅看房请提前预约，暂不接待临时到访，了解更多相关新动态、内部价格、优惠信息与保留房源【可享物业管理费家电礼包

总结：以上全部内容即为【快览资讯——福田卓越缦悦还有房子在售吗，楼盘价格分析】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）