均2529~5192元/平！鼎湖、封开、高要成交上涨肇庆二手房数据曝光

如果说，过去的几年，是肇庆新房市场的低迷期、筑底阶段，那么，同期的二手房市场，则刚刚相反，算得上是高光时刻，屡屡突破新高。

2025年肇庆二手房全年数据曝光，看完后的第一反应是：

成交冲顶后放缓迹象显现，各片区行情分化特征确立。

话不多说，先上数据。

2025年肇庆成交二手商品房总面积约240.5万平方米，同比下跌约1.7%。其中，二手商品住房（住宅类）总成交面积约215.8万平方米，同比下跌约1.0%。

横向对比——

同期肇庆一手商品房成交面积约259.1万平方米，同比下跌约16.1%。其中，一手住宅成交面积约163.6万平方米，同比下跌约18.5%。

虽然一、二手市场均处于收缩状态，不过二手房市场明显更为稳健，成交量也连续两年超越一手房。

纵向对比——

近几年来，肇庆二手房成交量始终保持高速的增长态势。以二手商品住房（住宅类）为例，2022年至今，年成交面积分别是127.1万平方米、206.7万平方米、218.0万平方米和215.8万平方米。

今年已是肇庆二手商品住房成交量，连续第三年站上200万平方米高位线。

详细看看各片区的市场表现：

端州区，虽然2025年二手商品住房成交面积，同比下跌约3.6%，但仍以约71.9万平方米的成交量，高踞全市各片区之首，是第二名（四会，约28.9万平方米）的2.4倍。

二手房成交面积增长最猛的，是鼎湖（含新区），同比增长30.4%，突破该板块二手房成交量的新高。

鼎湖二手房成交飙升，估计与不少业主敢于让价有关。2025年鼎湖二手房成交均价约4021元/平方米，同比回落约8.8%，与端州形成一定价差，从而带动成交。

成交面积录得正增长的片区，还有高要约5.1%、广宁约3.5%、德庆约8.6%……共计6个板块。

同比下跌的是大旺（-38.2%）、端州（-4.6%）、四会（-0.2%），共3个板块。

可以说，在二手房市场，肇庆各片区的分化，进一步加剧。

2025年肇庆二手商品住房成交排名

区域

成交面积

成交均价

端州

71.9

5192

四会

28.9

4377

鼎湖

27.5

4021

高要

24.3

3837

怀集

16.8

3682

广宁

15.0

2997

大旺

13.8

4351

德庆

11.7

3270

封开

5.9

2529

注：鼎湖统计范围包含肇庆新区

面积单位：万平方米；均价单位：元/平方米

另一个事实是，在2025年，肇庆二手房价格再一次下滑。

数据显示，2025年肇庆二手商品住房成交均价，约4281元/平方米，同比下跌约3.7%。这是自2023年以来的两连降。

从上面表格数据看到，2025年肇庆二手住宅成交均价区间，为2529-5192元/平方米，较去年2550-5389元/平方米，无论是上限还是下限，都同步下降。

全市9个片区，均价4000+的区域，仅剩4个。