楼市走到现在，有一种“预感”越来越强烈了！或超出很多人的想象

最近刷楼市评论区，我发现一个特别有意思的现象：两边都很极端。

一边喊：马上暴涨，赶紧抄底！

一边骂：还要大跌，千万别碰！

但我今天想跟大家说一句实在话：楼市走到2026年这个节点，真正的走向，很可能超出绝大多数人的想象。

不是暴涨，不是暴跌，而是一场你没预料到的、安静的转折。

先看看这几年的真实情况，数据不会骗人。

从2021年高点到现在，全国房价普遍回调，不少城市回调幅度明显。新房交易量，比起巅峰时期直接腰斩，很多楼盘门可罗雀。但另一边，二手房成交量却在持续放大，北京、上海、广州、深圳这些核心城市，二手房月成交量连续站稳高位，北京2月网签接近1.6万套，同比大涨超24%。

一边冷，一边热；一边跌，一边动。

这就是最真实的楼市现状。

很多人觉得奇怪：房价明明在跌，为什么房子反而好卖了？

其实特别好理解。

第一，买涨不买跌的心态。房价往下走，大家不敢轻易出手，总想着再等等、再看看。

第二，收入和工作不稳定。普通人不敢随便背几十年房贷，怕断供、怕失业、怕变数。

第三，预期变了。以前觉得买房必涨，现在觉得能保值就不错，信心没那么足了。

所以你看，市场不是没需求，是信心没回来，顾虑太多。

但我必须提醒你：从2026年开年这一波动作看，环境正在悄悄扭转。

而且是从根上扭转，不是小打小闹。

首先，管理层的态度，彻底变了。

中央经济工作会议明确提出：着力稳房地产市场。

这不是口号，是真金白银在砸。

降低房贷利率、延长税费优惠、放开限购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、收购存量房做保障房……一套组合拳打下来，目的只有一个：稳市场、稳预期、稳信心。

上海“沪七条”一出来直接炸场：非沪籍社保3年改1年，居住证满5年直接买，公积金首套最高240万，多子女家庭能冲到324万。

广州土拍激战9小时，236亿拍出地王，楼面价超9万。

这是什么信号？

核心城市先动，政策火力全开，决心比任何时候都大。

其次，宽松的货币环境，一直在托底。

LPR维持低位，5年期以上3.5%，房贷成本处在历史最低区间。

钱不贵，又充足，对楼市就是最直接的支撑。

更现实一点：地方财政，真的离不开房地产。

很多城市土地收入大幅减少，城市建设放慢，甚至基层运转都受影响。

只有楼市活跃起来，成交量上来，土地才能卖出去，财政才能回血，城市才能运转。

这不是愿不愿意的问题，是必须做成的问题。

最后一个信号，最关键：买卖双方，都到心理价位了。

以前是房东慌，拼命降价；买家等，越等越不买。

现在不一样了：

核心城市二手房议价空间收窄，房东不随便降价了，甚至有点惜售；

买家也看明白了，再跌空间有限，遇到合适的就下手。

上海二手房去化周期已经缩到4个月，北京连续三月成交站稳1.4万套以上。

这就是底部特征。

写到这儿，我想跟大家说一句掏心窝子的话：

在中国，只要顶层下定决心要做成的事，就一定能成。

当年楼市过热，一纸文件就能降温；

现在楼市偏冷，同样能一步步把它“焐热”。

办法永远比困难多。

所以我越来越强烈地预感：

2026年的楼市，会彻底走出极端，进入“常态化稳定”。

不会像有些人喊的那样暴力反弹，也不会像另一些人说的飞流直下。

大城市先企稳，强二线跟着稳，三四线慢慢缓过来。

整体就是：量回升、价平稳、预期修复、结构分化。

对我们普通人来说，最重要的不是赌涨跌，而是顺势而为。

不要过于乐观，别加超高杠杆，别盲目冲冷门区域。

也不要极度悲观，别把合理需求一直拖，拖到最后成本更高。

刚需，就看地段、看配套、看流动性，择机上车。

改善，就抓住换房优惠、公积金提高的窗口期，稳妥置换。

手里有多套低效房产的，趁成交量回暖，优化精简。

楼市最疯狂的时代过去了，最恐慌的时代也过去了。

接下来是理性时代、稳定时代、分化时代。

不用猜暴涨，也不用怕暴跌。

跟着政策走，跟着需求走，跟着城市走。

等到年底回头看你会发现：

今年的楼市，没有惊天动地，却在悄悄改写很多人的命运。

而我们，都能成为企稳的受益者，而不是踏空或恐慌的牺牲品。

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