宝安【碧海玖号花园】即将开盘！容积率仅2.2，享受一线海景！

碧海玖号花园

最新消息：宝安碧海新楼盘，碧海玖号花园计划在2026年3月份取证入市，本次开盘将首推1栋，面积有105-112㎡的4房2厅2卫户型，共100套房源，这次碧海玖号开盘价应该是在7万/㎡左右，起步价也是接近700万起，暂定在2028年上半年带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳碧海玖号花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您意！

项目介绍：

碧海玖号花园，位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区核心地段，宗地号A113-0010，是碧海片区最后一块住宅用地，容积率仅2.2，为片区内最低之一。项目紧邻深圳机场，西/西北向无遮挡视野，可远眺深圳湾海景、碧海湾高尔夫球场及碧海湾公园，形成"三重景观"资源。作为前海合作区辐射范围内的优质住宅项目，碧海片区已纳入前海"扩区"国家战略，享有前海产业外溢红利。同时，项目被铁仔山公园、西湾红树林湿地公园等三大公园环绕，西侧临海，形成"山、海、园、城"四重景观复合体，是深圳西部兼具稀缺景观资源与前海产业价值的宜居板块。

碧海片区虽以居住功能为主，但紧邻大铲湾腾讯"企鹅岛"产业核心区（直线距离约5公里），将直接受益于该区域的产业辐射。腾讯"互联网+"未来科技城总建筑面积超200万㎡，总投资319亿元，预计2026年全面完工，可容纳约8万名员工，为碧海片区创造大量就业机会。随着腾讯等科技巨头入驻，碧海将形成"居住-产业"便利闭环，区域人口结构优化，消费力提升。同时，地铁15号线（2028年通车）将直接串联碧海与前海、大铲湾、留仙洞等产业高地，强化人才流通与区域协同发展。此外，西乡街道规划新型产业用地，重点发展软件与信息服务、新能源等高端产业，为碧海提供产业支撑与人口导入。

项目介绍

碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

车位要求：本宗地按《深圳市城市规划标准与准则》要求配建不少于30%的小汽车泊位充电桩，预留100%的小汽车泊位充电桩安装条机动车泊位数：732辆，自行车泊位数：480辆。

规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。

碧海玖号花园，由凯利城市发展+新福港集团联合打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约14.21万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率2.2，绿化率40.01%，共由7栋23-26层高住宅组成，其中2栋住宅23F，1/3/4/5/6栋住宅26F，7栋住宅24F，9栋单身公寓11F，8栋是1所九班制幼儿园。

总规划634户，全部商品房，5栋楼王3梯3户，其它栋数全部2梯4户设计，地下室有2层，规划897个车位，车位比1：1.41。

此外，项目临近地铁11号线的碧海湾站，百度测算的步行距离约在500米左右，步行8分钟可达。项目已于去年12月开工建设，预计将在12月底入市，将提供约700套海景住宅。其地段价值虽然不及宝中，但是近几年随着旁边的企鹅岛的崛起，一直热度很高，碧海新盘项目同样值得期待。宝安碧海A113-0010宗地，开发商为深圳市锦新明集团有限公司，该地块此前由商业、住宅用地调整为二类居住用地。

碧海玖号花园平面图及户型图

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B1户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接餐厅出大阳台西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B2户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B3户型），设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧+1个次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。

01交通配套

碧海玖号花园交通网络立体便捷，兼顾日常通勤与区域联通。轨道交通：11号线碧海湾站直线距离约500米，步行8-10分钟可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。附近还有1号线西乡站约1.5公里，30分钟可到高新园。规划中的15号线（预计2028年通车）设海城站，将进一步强化区域交通连接；28号线虽规划覆盖前海，但尚未公布具体开工时间。

自驾路线：紧邻宝安大道、西乡大道、宝源路等主干道，30分钟内可直达福田中心区、深圳机场，15分钟抵达科技园；通过深中通道（已通车）从宝安出口至项目约20分钟，极大缩短跨海出行时间。

噪音处理：项目采用三银Low-E玻璃+系统窗+隔音垫技术，有效降低机场航线噪音影响；外围通过垂直绿化带隔离主干道噪声，内部通过40%高绿化率和下沉庭院设计减少噪音干扰，提升居住静谧性。

02商业配套

碧海玖号花园商业配套形成"小区内部+1.5公里范围内"的多层次网络。小区内部：规划4900㎡街区商业与9000㎡下沉式庭院，配备多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场等设施，满足业主日常休闲需求。

700米范围内有得丰·榕湾汇商业广场（2025年6月开业）提供大快活、八合里牛肉火锅等特色餐饮及YCHL FIT健身房等首店品牌，里面还有沃尔玛商场；1.5公里范围内有碧海商业中心、天虹商场等基础商超保障日常购物；西乡天虹、金港城沃尔玛等成熟商业体提供一站式消费体验。中高端商业：宝安大仟里（2.5公里）、前海壹方城（4.5公里）等大型综合体提供高端消费选择，通过地铁11号线快速可达。

03教育配套

碧海玖号花园教育资源丰富但需注意共享学区政策影响。配建教育设施：项目规划2200㎡幼儿园（9班制），为业主子女提供便利的学前教育。

小学学区：属于西湾学校小学部（2025年录取积分72.7分）、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学（2025年录取积分68.1分）共享学区，都在楼盘800米范围内，并可共享西乡小学、龙腾小学、共乐小学学位，增加录取概率。

中学学区：属于西湾学校初中部，海湾中学（2025年录取积分113分），还可以分享西乡中学初中部学位，业主需提前规划购房时间与学区申请策略，建议关注2026年宝安区最新学区划分政策，合理选择目标学校。

04休闲配套

生态资源：景观资源堪称一绝！西南侧直线距离约 800 米，大部分房源能无遮挡看海景。

项目正西和西北方向，大部分房源可俯瞰高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，拥有无遮挡的永久景观。

规划7栋高层住宅，采用半围合式设计，打造建筑面积约105-188㎡ 精装4房产品，从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户，十字型排布，既做到户户通透，又做到不对视。

幕墙立面效果

在立面细节打造上，项目精心甄选高规格铝板，搭配横明竖隐系统幕墙窗，营造出公建化立面效果，以简洁线条与精致笔触勾勒出视觉的审美盛宴。

碧海玖号花园这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，碧海板块是距离宝安中心区最近，且面貌最新颖的片区，整个板块都是规划的高端住宅，没有城中村，成交界面感强，靠近大铲湾企鹅岛，潜力无限。

2、从买房必备3件套来分析，碧海玖号花园距离11号线碧海湾站约500米，地铁通勤较近，700米范围内有榕湾汇商业广场、沃尔玛等大型商业，周边800米内也有多所学校可以选择，虽然不是什么名校，但日常接送还是较为方便的，总体来看评分还不错。

3、碧海玖号花园也是碧海板块首个新规后建设的楼盘，加上赠送后都是了做到了100%得房率，对比整个宝安多数的新盘而言都是很占优势的，更别说在宝安相对核心的地段。

4、碧海玖号花园容积率低至2.2，容积率低至2.2，总高只有23-26层，2梯4户或3梯3户的设计，层高3.05米-3.1米，户户朝南，并且是连片的大花园小区，住家舒适度是极为不错的。

5、碧海玖号花园景观视野也很不错，拥有碧海湾公园+海景+碧海湾高尔夫球场三层叠加景观。

6、碧海玖号花园居住人群非常纯粹，总共规划634户，全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等掺和，并且动则都是700万+的资产圈层。

7、碧海玖号花园停车位很充足，总共634户，规划停车位有897个，车位占比达到了1：1.41，也算是豪宅配比，不用担心回家没停车位的问题。

以上就是关于深圳碧海玖号花园这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内容，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系深圳碧海玖号花园开发商售楼处电话：400-811-3080（中介请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、都发微信给您看、您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。
现场销售还可以为您对我们碧海玖号花园楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。