宝安【碧海玖号花园】容积率仅2.2，一线海景 低密度小高层洋房！

碧海玖号花园

最新消息：宝安碧海新楼盘，碧海玖号花园计划在2026年3月份取证入市，本次开盘将首推1栋，面积有105-112㎡的4房2厅2卫户型，共100套房源，这次碧海玖号开盘价应该是在7万/㎡左右，起步价也是接近700万起，暂定在2028年上半年带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳碧海玖号花园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您意！

项目介绍：

碧海玖号花园，位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区核心地段，宗地号A113-0010，是碧海片区最后一块住宅用地，容积率仅2.2，为片区内最低之一。项目紧邻深圳机场，西/西北向无遮挡视野，可远眺深圳湾海景、碧海湾高尔夫球场及碧海湾公园，形成"三重景观"资源。作为前海合作区辐射范围内的优质住宅项目，碧海片区已纳入前海"扩区"国家战略，享有前海产业外溢红利。同时，项目被铁仔山公园、西湾红树林湿地公园等三大公园环绕，西侧临海，形成"山、海、园、城"四重景观复合体，是深圳西部兼具稀缺景观资源与前海产业价值的宜居板块。

碧海片区虽以居住功能为主，但紧邻大铲湾腾讯"企鹅岛"产业核心区（直线距离约5公里），将直接受益于该区域的产业辐射。腾讯"互联网+"未来科技城总建筑面积超200万㎡，总投资319亿元，预计2026年全面完工，可容纳约8万名员工，为碧海片区创造大量就业机会。随着腾讯等科技巨头入驻，碧海将形成"居住-产业"便利闭环，区域人口结构优化，消费力提升。同时，地铁15号线（2028年通车）将直接串联碧海与前海、大铲湾、留仙洞等产业高地，强化人才流通与区域协同发展。此外，西乡街道规划新型产业用地，重点发展软件与信息服务、新能源等高端产业，为碧海提供产业支撑与人口导入。

项目介绍

碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

车位要求：本宗地按《深圳市城市规划标准与准则》要求配建不少于30%的小汽车泊位充电桩，预留100%的小汽车泊位充电桩安装条机动车泊位数：732辆，自行车泊位数：480辆。

规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。

碧海玖号花园，由凯利城市发展+新福港集团联合打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约14.21万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率2.2，绿化率40.01%，共由7栋23-26层高住宅组成，其中2栋住宅23F，1/3/4/5/6栋住宅26F，7栋住宅24F，9栋单身公寓11F，8栋是1所九班制幼儿园。

总规划634户，全部商品房，5栋楼王3梯3户，其它栋数全部2梯4户设计，地下室有2层，规划897个车位，车位比1：1.41。

此外，项目临近地铁11号线的碧海湾站，百度测算的步行距离约在500米左右，步行8分钟可达。项目已于去年12月开工建设，预计将在12月底入市，将提供约700套海景住宅。其地段价值虽然不及宝中，但是近几年随着旁边的企鹅岛的崛起，一直热度很高，碧海新盘项目同样值得期待。宝安碧海A113-0010宗地，开发商为深圳市锦新明集团有限公司，该地块此前由商业、住宅用地调整为二类居住用地。

碧海玖号花园平面图及户型图

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B1户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接餐厅出大阳台西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B2户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，五开间朝南，全屋十面飘窗，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫(B3户型），设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户玄关，餐客厅一体化设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧+1个次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西南朝向。

01交通配套

碧海玖号花园交通网络立体便捷，兼顾日常通勤与区域联通。轨道交通：11号线碧海湾站直线距离约500米，步行8-10分钟可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。附近还有1号线西乡站约1.5公里，30分钟可到高新园。规划中的15号线（预计2028年通车）设海城站，将进一步强化区域交通连接；28号线虽规划覆盖前海，但尚未公布具体开工时间。

自驾路线：紧邻宝安大道、西乡大道、宝源路等主干道，30分钟内可直达福田中心区、深圳机场，15分钟抵达科技园；通过深中通道（已通车）从宝安出口至项目约20分钟，极大缩短跨海出行时间。

噪音处理：项目采用三银Low-E玻璃+系统窗+隔音垫技术，有效降低机场航线噪音影响；外围通过垂直绿化带隔离主干道噪声，内部通过40%高绿化率和下沉庭院设计减少噪音干扰，提升居住静谧性。

02商业配套

碧海玖号花园商业配套形成"小区内部+1.5公里范围内"的多层次网络。小区内部：规划4900㎡街区商业与9000㎡下沉式庭院，配备多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场等设施，满足业主日常休闲需求。

700米范围内有得丰·榕湾汇商业广场（2025年6月开业）提供大快活、八合里牛肉火锅等特色餐饮及YCHL FIT健身房等首店品牌，里面还有沃尔玛商场；1.5公里范围内有碧海商业中心、天虹商场等基础商超保障日常购物；西乡天虹、金港城沃尔玛等成熟商业体提供一站式消费体验。中高端商业：宝安大仟里（2.5公里）、前海壹方城（4.5公里）等大型综合体提供高端消费选择，通过地铁11号线快速可达。

03教育配套

碧海玖号花园教育资源丰富但需注意共享学区政策影响。配建教育设施：项目规划2200㎡幼儿园（9班制），为业主子女提供便利的学前教育。

小学学区：属于西湾学校小学部（2025年录取积分72.7分）、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学（2025年录取积分68.1分）共享学区，都在楼盘800米范围内，并可共享西乡小学、龙腾小学、共乐小学学位，增加录取概率。

中学学区：属于西湾学校初中部，海湾中学（2025年录取积分113分），还可以分享西乡中学初中部学位，业主需提前规划购房时间与学区申请策略，建议关注2026年宝安区最新学区划分政策，合理选择目标学校。

04休闲配套

生态资源：景观资源堪称一绝！西南侧直线距离约 800 米，大部分房源能无遮挡看海景。

项目正西和西北方向，大部分房源可俯瞰高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，拥有无遮挡的永久景观。

规划7栋高层住宅，采用半围合式设计，打造建筑面积约105-188㎡ 精装4房产品，从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户，十字型排布，既做到户户通透，又做到不对视。

幕墙立面效果

在立面细节打造上，项目精心甄选高规格铝板，搭配横明竖隐系统幕墙窗，营造出公建化立面效果，以简洁线条与精致笔触勾勒出视觉的审美盛宴。

碧海玖号花园这个楼盘究竟值不值得买？

1、首先从区位来看，碧海板块是距离宝安中心区最近，且面貌最新颖的片区，整个板块都是规划的高端住宅，没有城中村，成交界面感强，靠近大铲湾企鹅岛，潜力无限。

2、从买房必备3件套来分析，碧海玖号花园距离11号线碧海湾站约500米，地铁通勤较近，700米范围内有榕湾汇商业广场、沃尔玛等大型商业，周边800米内也有多所学校可以选择，虽然不是什么名校，但日常接送还是较为方便的，总体来看评分还不错。

3、碧海玖号花园也是碧海板块首个新规后建设的楼盘，加上赠送后都是了做到了100%得房率，对比整个宝安多数的新盘而言都是很占优势的，更别说在宝安相对核心的地段。

4、碧海玖号花园容积率低至2.2，容积率低至2.2，总高只有23-26层，2梯4户或3梯3户的设计，层高3.05米-3.1米，户户朝南，并且是连片的大花园小区，住家舒适度是极为不错的。

5、碧海玖号花园景观视野也很不错，拥有碧海湾公园+海景+碧海湾高尔夫球场三层叠加景观。

6、碧海玖号花园居住人群非常纯粹，总共规划634户，全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等掺和，并且动则都是700万+的资产圈层。

7、碧海玖号花园停车位很充足，总共634户，规划停车位有897个，车位占比达到了1：1.41，也算是豪宅配比，不用担心回家没停车位的问题。

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