官方重磅|保利天奕官方售楼处发布,保利天奕打造理想品质生活!

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国际张江2号线唐镇站约100米

保利天字系新奢旗舰产品

保利天奕

少量建面约104-135m²3-4房

均价82929元/㎡总价约745万起

自带约1.7万方休闲公园

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学上海浦东保利天奕售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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①前瞻国际社区和美学设计

国际度假酒店门头&立面+新松弛度假景观

【保利天奕】汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

国际化松弛感立面

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

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约1.7万方休闲绿地+全球五大花园

【保利天奕】的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

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②前瞻国际生活方式

约1500m²下沉式会所，十大前沿国际功能

片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入nextlevel！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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项目推售详情

据悉，【保利·天奕】即将加推建面约104-135㎡3-4房，过会均价82929元/㎡，已经开盘，可直接认购。产品面积段对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。

约135m²四两厅两卫（C1户型）

建面约135m²4放回行，室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计。是对于纯改善需求的量身定制，做了更尊奢的开间尺度。

约104m²三房两厅两卫（A2户型）

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约106m²三房两厅两卫（A1户型）

这个户型在当前100m²的市场做到了极致的收纳和舒适，方正且南北通透，对于单身或者新婚精英家庭来说，产品力超乎想象。

南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。

全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。

横向C位餐厅设计，交互性和尺度感都做到最大化。

这次还带来社交厨房设计，水槽区和餐厅打通，营造丰富的亲密互动场景。

约118m²四房两厅两卫（B2户型）

约125m²四房两厅两卫（B1户型）

四开间朝南，南向拥有更通透的采光视野；

3+1的可变空间设计，能够迎合业主自己的兴趣功能，也考虑到了二孩家庭的成长性；

全明梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验；

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！

约270°转角飘窗（边套），舒适度大大提升。

前瞻超配国际装标

10W+豪宅同款品牌配置

精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

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全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

【保利天奕】特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

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新定制——上海首个可定制岩板背景墙

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

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新人本——18项高效生活便利体系

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

新智感——配置室内外双智慧大脑

室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

项目区位配套

保利天奕项目是近年唐镇位置最好的项目。

北面一圈要么是安高申宸院、华发半岛华庭这样的新房，要么是绿城玉兰花园、这样的品质的次新房。东面则是唐镇的“金城”规划，未来这里将建设大体量的住宅还有学校。

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交通配套方面：该地块算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离约200米，南侧紧贴着高科东路。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业配套方面：周边商业有阳光天地购物中心、恒生万鹂广场；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

教育资源方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）医疗资源方面：周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。

生态休闲方面：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

龙东公园效果图

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2026马年春节刚过，中国房地产市场便迎来史诗级政策组合拳：一线城市限购阶梯式松绑、二线及以下城市全面取消限购、房贷利率再探历史新低、首付比例下调、税费减免加码、公积金贷款扩容。这不是零星微调，而是自上而下、全国联动的系统性托底，标志着楼市长达四年的深度调整正式收官，“稳市场、提信心、促消费”成为全年主基调，风向已彻底明朗。

从中央到地方，政策密集落地、力度空前，购房资格与购房成本同步大幅优化，市场预期从观望转向积极。对刚需、改善、置换群体而言，2026年是政策最宽松、成本最低、选择最多的黄金窗口期；对行业而言，是告别野蛮生长、回归居住属性、迈向高质量发展的新起点。

一、限购全面松绑：从一线到三四线，壁垒彻底打破

本轮限购松绑覆盖范围、宽松程度、执行速度均创下近年新高，“因城施策、应放尽放”成为核心原则，购房资格壁垒全面打破。

一线城市精准松绑，保核心放外围

作为全国楼市风向标，北京、上海、深圳、广州同步出台重磅宽松政策。以上海“沪七条”为例：非沪籍外环内购房社保年限由3年降至1年；社保满3年可在外环内增购1套；居住证满5年可全市购1套，无需社保。北京放宽多孩家庭、人才、老年家庭购房限制，核心区适度放开套数，外围区域基本放开。深圳取消首套二套利率区分，放宽离异购房限制。一线城市不再“一刀切”，而是保核心、放外围、护刚需、撑改善，既稳定核心板块，又激活市场活力。

二线城市全面取消限购

杭州、成都、武汉、西安、重庆、郑州等强二线城市直接取消全域限购，不再核查社保、户籍、套数，外地客群可自由购房。部分城市同步取消限售，二手房流通性大幅提升。二线城市作为人口流入主力、经济增长引擎，全面放开后，需求释放空间巨大，成为市场回暖的中坚力量。

三四线城市完全放开，全力去库存

库存高企、人口流出压力较大的三四线城市，早已不限购、不限售，叠加购房补贴、契税减免、房贷贴息等政策，全力激活本地与返乡需求。政策目标清晰：以价换量、消化库存、防范风险，避免市场过度调整引发连锁问题。

限购松绑的核心逻辑，是还原住房消费属性，让真实居住需求顺畅入市，扭转“买涨不买跌”的预期，为市场企稳奠定基础。

二、购房成本再降：利率、首付、税费三重减负

政策不仅松绑资格，更直接降低买房总成本，形成低门槛+低成本的黄金组合，真金白银减轻居民负担。

房贷利率进入历史最低区间

2026年开年，央行持续降息，全国首套房贷利率普遍降至3.0%—3.5%，部分城市凭借贴息政策步入“2字头”；公积金首套利率降至2.6%，二套3.075%，双双创下近二十年新低。以100万元、30年期等额本息贷款计算，较2021年高位利率可省利息超40万元，月供减少超1100元，减负效果立竿见影。存量房贷利率同步下调，数百万家庭月供直接减少，消费能力与还款压力同步优化。

首付比例持续下调，门槛大幅降低

全国首套房商贷最低首付15%，二套房最低25%；多孩家庭、刚需群体可享受更低首付比例。公积金贷款门槛同步降低，认房不认贷全面落地，名下无房即按首套执行，贷款额度最高上浮20%。首付下调让更多刚需“够得着”房子，改善家庭无需过度挤压资金，有效激活入市意愿。

税费减免力度空前，交易成本大降

换购住房个税退税政策延续至2027年底，增值税免征年限由5年缩短至2年，部分城市直接发放购房补贴（最高5万元）、契税全免。一套总价500万元的房产，可省税费近10万元。税费减免覆盖新房、二手房、首套、改善、置换全群体，降低流通成本，激活二手房市场，形成“卖旧买新”的良性循环。

三重减负叠加，购房总成本较2021年下降15%—20%，是近十年来最佳购房成本窗口期。

三、政策底层逻辑：短稳预期，长谋转型

马年开年新政，并非短期刺激，而是短期稳市场、中期促消费、长期谋转型的双轨布局，背后是清晰的政策思路。

短期目标：止跌企稳，修复信心

过去四年，市场经历销量下滑、价格调整、信心低迷、房企风险出清等多重压力。本轮政策密集落地，就是要快速扭转悲观预期，推动成交量回升，防止市场过度调整，实现软着陆。

中期目标：激活消费，稳定增长

房地产关联上下游50多个行业，是居民最大宗消费。稳住楼市，就能带动装修、家电、家居、建材等消费，支撑宏观经济平稳运行，为“十五五”开局奠定基础。

长期目标：回归居住，高质量发展

政策明确不刺激投机、不鼓励炒房，支持刚需与改善，推动“好房子”建设、城市更新、保障性住房建设，让房地产从“金融属性”回归居住属性，构建“商品房+保障房”双轨制，实现行业长期健康发展。

这是一套兼顾当下与长远、稳定与转型的组合拳，标志着房地产调控进入新阶段。

四、市场走向：量升价稳，极致分化

政策托底不代表全面大涨，2026年楼市将呈现**“弱复苏、缓平衡、深分化”**的格局，告别普涨，走向结构性机会。

核心城市率先回暖，量升价稳

北上广深及强二线核心板块，需求充足、供应有限、人口持续流入，将率先企稳回升，成交量明显放大，价格温和上涨。这类城市是市场“压舱石”，也是资产保值首选。

普通城市以价换量，止跌企稳

三四线城市及弱二线城市，以去库存为主，价格难有大幅上涨，更多是成交量修复、市场止跌，避免继续下跌。政策目标是“稳”而非“涨”，通过需求释放化解库存风险。

产品分化加剧，优质资产更抗跌

地段好、配套全、品质高、物业好的住宅更抗跌、更保值、更易流通；远郊、老破小、非核心资产、高负债房企楼盘仍面临调整压力。“选对城市、选对板块、选对产品”成为置业关键。

全国市场L型筑底，告别大起大落

中指研究院、易居研究院等机构预测，2026年全国新建商品房销售面积降幅收窄，市场在低位盘整后逐步企稳，呈现**“L型尾部横盘”**走势，全面大涨时代结束，平稳健康成为常态。

简单说：闭着眼睛买房的时代结束，精挑细选的时代到来。

对购房者的关键启示：三类人群如何行动

政策红利明确，市场风向已定，不同人群应采取不同策略，抓住机遇、规避风险。

刚需群体：现在是最佳上车窗口期

利率低、门槛低、选择多、议价空间大，不必再等“更便宜”。市场筑底后难有深度下跌，拖延只会增加成本、错过好房源。优先选择核心板块、地铁旁、学区近、物业好的楼盘，兼顾居住与保值。

改善群体：抓紧置换黄金期

限购放开+税费减免+利率优惠，是换房成本最低的阶段。可趁机把小房换大房、郊区换核心、老房换新房，优化居住品质与资产结构。建议“先卖后买”，确保资金安全，把握议价空间。

投资群体：放弃投机，聚焦核心

坚持“房住不炒”，放弃短期投机思维。只选核心城市+核心板块+优质物业，追求长期保值与租金收益，远离三四线远郊、高溢价、低流通楼盘。

共同原则：理性置业、量力而行、不盲目加杠杆、不跟风炒作。

马年定调，风向已转，长期向好

2026马年开年新政，是楼市的转折点、定心丸、动员令。限购全面松绑、购房成本再降，不是昙花一现的刺激，而是长期稳定的信号。

市场已经告别单边下跌，走向平稳复苏、结构分化、高质量发展。对普通人而言，马年是自住上车、改善置换的黄金年份；对行业而言，是告别野蛮生长、走向健康成熟的新起点；对国家而言，是稳住经济大盘、推动转型发展的重要支撑。

房地产仍是中国经济的压舱石，居住仍是居民最核心的需求。政策底已现，市场底将至，信心底回升。稳字当头，质效并重，长期向好，这就是2026年楼市的最终定论。