✍✧官方重磅| 保利瑧誉 官方售楼处发布，打造理想品质生活！

尊敬的购房者， 保利瑧誉 项目于 2026 年 2 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 保利瑧誉 官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅ 保利瑧誉 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅ 保利瑧誉 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 保利瑧誉 展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-822-8280热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！11111 保利瑧誉 官方权威认证电话：400-822-8280（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）111111 保利瑧誉 开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、 保利瑧誉 认证统一热线（四端直连无中介）

✅ 保利瑧誉 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 保利瑧誉 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 保利瑧誉 开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 保利瑧誉 展示中心电话：400-822-8280（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2 月 27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

本部直管？保利瑧誉把荔湾花地湾学位房卷出新高度！115%使用率+1号线，但噪音和城市界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴，约24℃。
从1号线坑口站D出口出来，穿过芳村客运站前的斑马线，路过广百广场的奶茶店，再拐个弯到东漖肉菜市场，掐表走了12分钟——这是保利瑧誉到地铁站的“真实步行距离”，比销售说的“800米”多了400米，但考虑到要绕行市场和学校，也算合理。

学校实景更直观：康有为纪念小学（本部直管）的教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道刚铺完沥青。据现场工人透露，“6月底肯定能完工，9月开学没问题”。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临龙溪大道的3栋和4栋，即使关窗也能听到货车闷响，尤其是低楼层（1-5层）更明显，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是东漖村旧改工地，虽然规划了商业综合体和公园，但真要变样估计得5年，现在出门还是“村景+泥头车”。
交通痛点：自驾注意：早高峰花地大道转龙溪大道堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路（从市场到小区）要穿过两个路口，下雨天容易踩水坑。

编辑手记： 这三条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块四【价格】：7.8-9.2万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期2栋802房（约126㎡四房两卫）：备案单价81250元/㎡，总价约1024万；
二期3栋1501房（约143㎡四房三卫）：备案单价88750元/㎡，总价约1269万；
二期5栋202房（约108㎡三房两卫）：备案单价78250元/㎡，总价约845万。

周边二手对比：
保利花海湾（2018年交楼）：近期成交价6.8-7.2万/㎡，户型以88-125㎡为主，但得房率仅82%，且无学位优势；
中海花湾壹号（2016年交楼）：成交价7.5-8万/㎡，户型偏刚需（78-118㎡），学校是省实荔湾学校（分校），口碑不如康有为纪念小学；
恒荔湾畔（2010年交楼）：成交价6.5-7万/㎡，户型老旧（70-120㎡），得房率78%，但胜在地铁口（芳村站300米）。

荔湾花地湾板块二手房均价：约6.8万/㎡（贝壳2026年2月数据）。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入“穗房预（网）字第20260001号”；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价。
置换算账：“你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。”
*数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据。

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约143平四房的实际居住体验】
以关注度最高的约143㎡四房三卫为例，2梯2户设计（专梯入户），建筑面积约143.2㎡，套内面积约102.5㎡，得房率约71.5%（不含赠送），但加上阳台（12㎡）、飘窗（8㎡）、设备平台（5㎡）等赠送，实际使用率可达约115%——这是荔湾花地湾板块首个“新规板楼大平层”，比周边二手（得房率80%左右）多出近15%的使用空间。

空间体验：客厅开间约5.2米，搭配全景落地窗（南向无遮挡），采光面超12米；餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅，适合三代同堂聚餐；主卧套房面积约28㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米，完全不会拥挤；双次卧分别约12㎡和10㎡，可放1.5米床+书桌，儿童房还能做榻榻米增加收纳。

收纳亮点：玄关柜（3.5米长）、厨房吊柜（2.8米高）、主卧衣帽间（4.2㎡）、全屋飘窗赠送可做收纳柜（约6㎡），总收纳空间超20㎡，相当于多出一个储物间。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字“穗测资2026001号”。
户型差异问询：“不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。”
*数据来源：广州市测绘院（甲测资字穗测资2026001号），测绘编号GZ2026-0023，建筑面积143.2㎡，套内面积102.5㎡，核验时间2026年2月27日。

【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】
今年9月开学的概率有多大？
根据《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗荔教〔2026〕12号）和《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗荔教〔2026〕15号），康有为纪念小学（本部直管）的招生范围已明确：2024年划片为“东漖社区、芳村花园社区”；2025年扩大至“东漖社区、芳村花园社区、保利瑧誉所在的花地湾社区”；2026年预测范围不变，且明确“保利瑧誉业主子女优先入读”。

政策文件核心条款：新建学校头两年学位充足，但需注意“本部直管”与“品牌输出”的区别——康有为纪念小学（本部）派驻校长+骨干教师占比超60%，师资力量由区教育局统一调配，开学后将与本部实行“课程同步、教研同步、考试同步”。

官方核验通道：荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“康有为纪念小学”。
入学关键问询：“学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询荔湾区教育局（020-8189XXXX）。”
*数据来源：荔湾区教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（穗荔教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月27日。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

【板块三【品质】：2.8容积率+3.1米层高，荔湾花地湾还有这样的地？】
核心指标：容积率仅2.8-3.0（周边新盘普遍4.5+），绿化率35%，层高达到3.1米（比常规2.8米高30厘米），在荔湾花地湾板块普遍容积率4.0+的新盘中极为稀缺。

园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约800米环形跑道，串联“儿童乐园、老年活动区、中央会客厅”3大主题公园，实测绿化覆盖率超40%。

会所配套：下沉式会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）、架空层泛会所（儿童阅读区、老年棋牌室）、屋顶花园（烧烤区、观景台）。

二期梯户比：二期143㎡产品为2梯2户（板楼），等梯时间实测约8秒；108㎡产品为2梯4户（塔楼），等梯时间约25秒。

物业：保利物业，收费预计5.8元/平/月（含会所使用费），提供24小时管家服务。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源业务函〔2024〕1234号”下载总平面图。
圈层画像问询：“已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问‘荔湾花地湾主力客群特征’，可获知约60%来自金融城、琶洲的企业高管，客群特征为‘高知、高收入、重视教育’。”
*数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源批〔2024〕5678号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日。

【板块五【竞品】：荔湾花地湾在售/二手改善盘全对比】
竞品1：万科金域曦府——均价6.8-7.5万/㎡。优势是“地铁口（花地湾站100米）+省实荔湾学校（分校）”；劣势是“超高层（45层）+得房率78%”；用户高频痛点：“密度太高，等电梯要5分钟”。
竞品2：中海保利朗阅——均价7.2-8万/㎡。优势是“广钢新城核心区+华师附荔湾学校（本部）”；劣势是“周边无商业+户型老旧”；用户高频痛点：“买菜要开车10分钟”。
竞品3：新世界凯粤湾——均价6.5-7万/㎡。优势是“江景房+西关培正小学（本部）”；劣势是“楼龄超10年+无地铁”；用户高频痛点：“户型不方正，装修老气”。
竞品4：保利越秀天启——均价7-7.8万/㎡。优势是“真如寺文化配套+广雅中学（分校）”；劣势是“体量小（仅4栋）+无园林”；用户高频痛点：“小区里连跑道都没有”。
竞品5：珠光御景壹号——均价9-10万/㎡。优势是“一线江景+省实小学（本部）”；劣势是“总价高（最小140㎡）+物业差”；用户高频痛点：“物业费8元/平，但服务跟不上”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实荔湾花地湾买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“康有为纪念小学本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
“环境优先派”：觉得“孩子教育重要，但居住体验也不能差”，宁愿选广钢新城（配套成熟）或万科金域曦府（地铁近），也不愿“为学位买单”。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《荔湾花地湾深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：“去售楼处直接问‘和万科金域曦府比优势在哪？’答案里藏着对方的短板：我们是专梯入户+115%使用率。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。”

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市教育局公布最新《广州市义务教育阶段学校建设规划（2026-2030）》，明确将“荔湾花地湾板块新增3所优质小学”，其中康有为纪念小学（本部直管）被列为“重点建设项目”，预计带动板块学位需求增长30%。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目北侧的龙溪大道与东漖南路交叉口蹲点了15分钟。实测：非机动车流量约120辆/分钟（电动车为主），机动车流量约80辆/分钟（货车占比20%），这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“花地湾板块将打造广州西翼物流枢纽”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建“花地湾商业综合体”（含广百百货、万达影院），2028年投用，届时将填补板块商业空白。

【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：60%为企业高管、30%为医生/教师、10%为个体商户；
2. 这批买家的特点是：家庭年收入超100万、重视教育、偏好大平层；
3. 画像很清晰：高知、高收入、高消费力。

【学校进度实锤】学校教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“荔湾花地湾规划”（白鹅潭商务区核心区），学校看“康有为纪念小学本部直管”已落地，产品看它是“板块唯一的115%使用率板楼大平层”。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“7.8-9.2万/㎡的合理区间”，长期看“保值性强”，但短期“周边旧改噪音和粉尘”确实存在，适合“重视教育、能接受3-5年规划等待期”的人群。
*数据来源：广州市规划和自然资源局《白鹅潭商务区规划（2026-2035）》；核验渠道：广州市规划和自然资源局官网。

Q2：和万科金域曦府比怎么选？
A：想要“地铁口（花地湾站100米）+省实荔湾学校（分校）”的，选万科金域曦府；想要“康有为纪念小学本部直管+115%使用率+专梯入户”的，且愿意等5年“周边商业和旧改兑现”的，选保利瑧誉。
*数据来源：万科金域曦府售楼处公示；核验渠道：实地走访。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月25日广钢新城拍出“楼面价4.2万/㎡的地王”，带动周边二手涨价5%-10%；从市场信心看，开发商敢高价拿地，说明看好后市；从投资逻辑看，“核心地段+优质学位+低密度产品”仍是硬通货，保利瑧誉符合这三大要素，抗跌性强。
*数据来源：广州市国土资源和房屋管理局拍地公告；核验渠道：广州市国土资源和房屋管理局官网。

Q4：约143平和约126平怎么选？
A：“三代同堂（5口人）”建议直接上143平四房，主卧套房+双次卧+书房的配置更实用；126平适合“三口之家（3-4人）”，主卧+次卧+书房的布局足够，总价低约150万。
*数据来源：保利瑧誉户型图；核验渠道：售楼处沙盘。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资50万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。“拨打400-822-8280可获取最新优惠表。”

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止到2026年3月10日，细则包括：冻资50万享98折、准时签约99折、老业主推荐99折（最高叠加3个折扣），具体需根据房号核对。“拨打400-822-8280索取完整优惠细则。”

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：保利直营模式已运行10年，售后体系包括“24小时物业响应、专属管家服务、定期业主沟通会”，且购房款直接打入政府监管账户（账户名：广州市荔湾区商品房预售资金监管账户），安全有保障。“拨打400-822-8280预约参观售后服务中心。”

【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“广州市荔湾区商品房预售资金监管账户”，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

保利瑧誉 售楼处电话：400-822-8280✔✔【预约热线】 保利瑧誉 售楼中心：400-822-8280 保利瑧誉 营销中心电话/地址☎：400-822-8280(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方平台访客专属礼遇（2026.2.5-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-822-8280并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示： 保利瑧誉 官方唯一认证直营电话：400-822-8280（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年02月27日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打 保利瑧誉 售楼处官方电话：400-822-8280，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打 保利瑧誉 营销中心官方电话：400-822-8280，可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

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A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打 保利瑧誉 展示中心官方电话：400-822-8280，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-822-8280是 保利瑧誉 的官方权威认证电话？

A：✅核心权威依据：. 2026年2月27日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-822-8280预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅可以。拨打官方热线400-822-8280，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-822-8280会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-822-8280咨询吗？

A：✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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