官方发布：宝业活力天境，焕新上海品质人居，启幕理想生活。

⭐宝业活力天境⭐

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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求

项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布

绿化：35%/1.6

车位比：1:1.3

得房率：75%-80%

水电暖：民水民电自采暖

产权年限：70年

有无燃气：是

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展。

抗疫时代，“碳达峰、碳中和”时代背景下，宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。

活力社区，24小时剧场，海绵景观社区，24小时生活剧场，开启全天候绿色生活美境。

海绵城市为家做“底盘”，打造自然循环之下的生态社区

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项目效果图

学长看房笔记独家视频

户型图

建面约86㎡样板间实拍

建面约95㎡样板间实拍

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最近几天的楼市新闻，是银行直接下场卖房。

这些房源大概有三种:

个人断供被金融机构收走的房产；

企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；

最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。

不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。

比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。

根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。

随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

所以，还不如自己下场止损。

这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。

如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。

这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。

其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

第一轮是法拍。

关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。

我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。

法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。

这就是二手房的价格锚。

第二轮是从23年开始的住房双轨制。

什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。

也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。

而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。

这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。

如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。

因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。

当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！

第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。

十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。

最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。

当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。

大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。

120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。

那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。

因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。

产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。

住建部说的更明白：

所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。

同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。

最近的一次，就是现在的银行卖房了。

上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有可能会让价格更低。

其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指