广州城投，为冲动拿地买单

文/广州进深 严明会

昨天（2月25日），广州马场土拍，一战封神。

市场津津乐道的，是高达236亿的地价，还有越秀这个大赢家。

而同样参与了这场土拍的广州城投，则默默隐身幕后，切切实实地充当了一把氛围组。

它手举“198”的号码牌，从地块开拍前一个半小时就开始出价。

全场举牌20次，一直奋战到下午两点。

两点之后，土拍进入越秀、保利、珠江实业“三国杀”。

广州城投则稍稍退出了战斗，一直没有再出价。

广州城投不想拿地吗？它当然想。

只是马场这宗地，注定不属于它。

从一开始，大家看好的就是越秀、保利和华润置地这三家头部房企。

能吃下这块地的，似乎也只能从这三家中出。

广州城投和它的“小伙伴”广州建筑、广州地铁一样，都是这场土拍游戏里的NPC。

广州城投上一次在广州土拍市场拿地，还是在2024年。

2024年10月，它和珠江实业、华润置地、南沙交投一起，联手竞得天河区金融城东区AT091415地块。

成交总价16.05亿元，折合楼面价约47116元/㎡。

不过，这个项目广州城投并不操盘，而是以珠实为主导方，将打造珠实旗下“颐德系”高端产品。

同年11月，广州城投又联合珠江实业、天河投资以约32.5亿元总价，竞得天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块。

这两宗地块，在去年已转化成珠江·天河都荟项目入市，卖得很不错。

就广州城投而言，在售项目不多，且大多都是卖了许久的“老盘”。

比如，其位于越秀区的“地王”项目——广州城投·东园公馆。

这个盘于2023年中开盘，至今网签52套，去化率约两成。

广州南站的广州城投·领南府，2022年就在卖了，目前网签195套，去化率约48.27%，不足一半。

增城的广州城投·禧悦府也是2022年入市，目前网签239套，去化率约45.44%。

花都的广州城投·禧悦时光2024年9月开盘，这个盘卖的相对还可以，已累计网签399套，去化约7成。

还有同在花都的广州城投·空港1号，也是2022年开盘的，目前网签404套，去化约5成。

为加速去化，广州城投近期还推出“先住后买”体验式购房活动，及部分一口价特惠房源，不得已“割肉”降价。

奈何其旗下多数项目为旧规产品，在当前市场环境下竞争力偏弱，促销力度对去化拉动有限。

去年一整年，广州城投都没有出现在广州土拍市场。

当年拿地一时爽，如今反倒成了沉重包袱。

不知道未来还有没有拿地的冲动。