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【保利·津门天珺，110-170㎡4.0全架空改善社区，公园学府，一生一宅】

2025年天津市区必看豪宅社区

保利天系-中国十大豪宅作品

央企保利天津重返市区扛鼎之作

2300㎡会所，天津第一个社区赛级网球馆

稀缺绝版地段，河西CBD陈塘西最后一块住宅用地

3条地铁线环绕，10号线春海路地铁站上盖

九年精英式教育，紧邻师大二附小+四中

保利TOP级物业，东方礼遇最高服务标准

津门首著|“翡冷翠”高定精装隐奢洋房

【项目地址】河西陈塘板块·景海道四中·春海路地铁站旁

【项目规模】占地2.6万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0

【整体规划】12栋，洋房5-10F、小高层17+1F

【产品配置】107㎡隐奢小高、110-169㎡三居/四居洋房 （洋房户型均有上下跃高赠送顶级叠层豪宅）

【在售楼座】小高1#楼，洋房2#楼、4#楼、5#楼

【住宅户数】402户

【交付标准】高定奢装交付

【在售价格】

✡️小高107㎡-约420万起

✡️洋房110㎡ -约475万起

✡️洋房 130㎡-约560万起

✡️洋房 143㎡-约650万起

✡️洋房 169㎡-约800万起

在售楼座见下图：

津门天珺项目必买十大理由：

【品牌价值】：央企背景，综合实力央企第一；深耕天津17载，35盘、6万+业主信任基石；

保利发展，世界500强。深耕天津17载，匠筑35盘，拥有近6万名业主，以深厚的本土积淀与优质项目，铸就城市级品牌影响力。

【天系价值】：保利顶序产品系列天津首著，传承全国30+城市天系豪宅基因下的迭代升级之作。

保利天系顶级豪宅，在高端改善领域悉心创造的抗鼎之作，也将是天津豪宅历史里程碑作品，是为高知高智人群悉心创造的居家生活艺术殿堂和一生之宅。

【匠心社区规划价值】：三个唯一，五个之最；非遗工艺，奢石用料，高端装标，保利天津17载匠心之作天津唯一配备2+N会所配套空间的社区，天津唯一配备赛事级网球场的社区，天津唯一金属屋面系统的社区。最能弘扬天津万国建筑博览魅力的用心之作，人均会所面积最大的社区，会所内“奢石用量最大、种类最多、加工工艺最复杂”，且“非遗工艺种类应用最多”，建筑立面铝板多曲面工艺最复杂，高端改善住宅中室内装修标准最高。

【土地价值】：区位优越不可替代，近2年河西区最后一块优质土地，也是未来2年内最优质地块项目位于河西陈塘西，地处珠江道以北，是陈塘商务科技园最后一块住宅用地，河西快速路以内发展已饱和，本案位置紧邻快速路与城市中心距离适中。

【区域价值】：产业赋能强劲，第二CBD下高知高质高净值人群聚集项目北侧紧邻河西八大里/陈塘商务科技园2大商务园区，陈塘科技商务区是河西区重点打造的高科技产业聚集区，已形成总部经济、设计产业、科技创新为主导的产业生态圈，入驻30余家央企总部及近6000余家民营企业。

【物业服务价值】：保利自持物业，配置最高级别服务标准东方礼遇，持久如一的服务将助力恒产价值。保利物业以央企品质赋能大国风范服务，2025年先后投身广交会、外交部驻港公署大湾区参访活动、夏季达沃斯论坛等重大活动中来，有力彰显出“大物业时代的国家力量”。传承天系“通情・达理”标准，以安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力“五力”体系，将服务的文化价值与高净值人群需求深度融合，提供定制管家式服务。

【商业价值】：城市级丰沛配套，车程10-15分钟即可达5大成熟商圈项目周边居住环境成熟，具有极高宜居属性；同时周边聚集五大商超，万象城、龙湖天街、环宇城、山姆、和悦汇，2-5公里范围车行10-15分钟可达；

【教育配套】：九年精英式教育，师大二附小美棠小学+四中景海道中学在侧，出家门即入校门项目距离师大二附小美棠学校600米，原师大二附小校长领航坐镇；北侧即为四中景海道中学，九年一贯制步行即达，让孩子每天多1个小时以上的额外时间。

【交通价值】：轨交资源密度大，3条地铁环绕，可直通解放南路/洞庭路主干道路项目地块南侧紧邻10号线春海路站，800米范内环绕8号线/10号线2条地铁线路；距离城市主干道路解放南路900米、洞庭路400米，驾车出行快捷方便，畅达全城。

【景观资源】：不可再生的景观资源，公园+品质住宅的顶豪配置中央绿轴公园整体约近30万方，北段部分已成熟兑现，配置有水系、步道、廊庭及绿植等，与项目仅一路之隔，实现出家门即入公园的理想生活。

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【津魂西技，大师匠艺】汲取津派色彩、韵律等人文特色，将宝相纹等东方元素嵌入一砖一瓦，让古今风情、中西韵味在空间中交融共生。【三重门仪】光之门由国家非遗大师朱炳仁亲铸珍宝铜门象征永恒，花之门以宝相祥瑞纹样寓意美好，水之门以爱马仕绿彰显财富气度，复刻名门归家仪制。

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【大师四艺】聚合朱炳仁铜门、非遗珐琅彩、珍木园艺、奢石镶嵌四大工艺，非遗大师将文化雕琢入微，让匠心沉淀于每一处细节。

【五维厅堂】维・德厅取维多利亚穹顶、维・海厅装点漕船帆影元素、维・庆堂融庆王府刺绣、维・芳厅塑珐琅彩意境、维・陶馆贯“铸陶”哲学，五重空间各蕴其趣。

【JUN CLUB】约2300㎡会所，将提供私宴厅、茶室、休闲健身等功能，配备赛事级网球场，打造"金融 + 科技 + 文化”精英聚合场，为下一代铺就“牛剑藤”进阶路。

【精工立面】将中西美学融入立面设计，甄选优质材质，采用优雅金属孟莎顶屋顶，百搭翡翠入户大堂等技艺，以精准工艺呈现兼具历史厚重感与现代精致感的建筑肌理，成为津派改善人居的美学符号。

【“津沽五梦、十三绮园”园林秘境】以"两轴一环五园八院“为格局，融河海文脉、中西建筑与非遗文化于园林，筑就津沽独有的诗性空间与人文秘境两轴定序：以十字经纬构建园林骨架，串联礼序门庭与核心景观，兼具庄重与韵律。一环串联：环形动线串联五园八院，移步异景，河海风情、非遗意趣自然衔接。五园叙礼：玉庭门礼、海河迎礼、泊月听澜、沽上青坪、刻乐童嬉，五园皆含礼。八院藏韵：金石篆刻，纸鸢风筝，皮影雕刻等八项非遗……八院传承相映成趣。

【一生宅·高定奢装洋房】建面约110-170㎡公园学府低密洋房107户型：

110户型：

130户型：

143户型：

169户型：

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