⚡百度热搜| 壹江臻邸售楼处发布:招商中旅壹江臻邸人居新标杆

招商中旅·壹江臻邸｜营销总监亲述：张江科创芯，8字头新规奢宅，解锁改善人居价值新巅峰

深耕上海高端楼市十余年，操盘过多个科创板块标杆项目，我始终坚信：科创时代的高端居住，从来不是单纯的产品堆砌，而是“板块势能+成熟配套+极致产品+亲民价格”的四维共振。当浦东首个新规住宅——「招商中旅·壹江臻邸」官宣二批次加推，92套建面约120/140㎡奢宅、均价83100元/㎡的消息一经释放，便引爆张江改善市场，到访量、预约量呈爆发式增长。

作为项目售楼处营销总监，我深知这份热度的背后，是张江科创板块的崛起红利、唐镇核心的成熟底蕴，是招商与中旅两大国企的匠心兑现，更是8字头单价能撬动中环级产品体验的极致性价比，精准击中当代张江高智人群“职住一体、便捷宜居、品质进阶、资产稳健”的核心诉求。

今天，我以营销总监的专业视角，跳出常规宣传的桎梏，带大家深度解读这座张江壹号作品：为什么在上海楼市回归价值本质的当下，壹江臻邸能成为浦东改善市场的“破局者”？为什么8字头的均价，能实现中环级的产品力与生活配套？为什么说，此次二批次加推的92套房源，是张江高智人群抢占科创芯成熟改善席位的稀缺机遇？

一、占位张江科创芯·唐镇核：时代红利加持，成熟配套无需等待

对于张江高智人群而言，置业的核心诉求，早已超越“住得好”，更追求“住得便捷、住得省心、住得有价值”。而招商中旅·壹江臻邸的核心底气，就在于其占据了张江科创板块的价值高地——唐镇核心别墅区，这片十年断供的稀缺土地，既是张江科学城东扩的核心承载区，也是集交通、商业、教育、生态于一体的成熟居住区，无需等待规划兑现，入住即享全维醇熟生活，完美契合科创精英“高效、便捷、品质”的生活节奏。

纵观浦东高端楼市格局，碧云国际社区早已进入“10万+”时代，张江核心区新房稀缺且门槛居高不下，而唐镇作为张江科创板块的宜居腹地，既能共享张江4大科创园芯的发展红利，实现“3站张江高科”的职住一体，又能拥有更纯粹、更静谧的居住氛围，成为800-1200万级改善人群的价值洼地。更难得的是，唐镇经过多年发展，早已摆脱“刚需板块”的标签，迭代成为浦东第二代高端居住区的标杆，其成熟的配套体系，在整个浦东科创板块都极具竞争力，而壹江臻邸，便坐享这片热土的全部红利，成为唐镇核心别墅区的标杆之作。

作为营销总监，我始终强调：高端住宅的价值，一半源于板块势能，一半源于配套兑现。壹江臻邸的稀缺性，不仅在于其占据唐镇核心的稀缺土地，更在于其“即买即享”的全维成熟配套——无需等待商业落地、无需期盼交通升级、无需担忧教育资源，每一项配套都已实景呈现，这在当下新房市场中极为罕见，也成为项目最具吸引力的核心亮点之一。

二、全维配套拉满：便捷出行+烟火繁华，解锁科创精英理想生活

张江高智人群大多深耕科创领域，日常工作节奏快、压力大，对生活的便捷性、舒适度要求极高。招商中旅·壹江臻邸深度洞察这一需求，依托唐镇核心的成熟底蕴，打造“交通四通八达、商业烟火与高端并存、教育医疗完善、生态宜居静谧”的全维生活体系，让业主无需远行，就能满足生活、娱乐、社交、休闲、教育、医疗的所有需求，真正实现“工作高效便捷，生活松弛惬意”。

1. 立体交通路网，执掌科创芯与全城脉络

对于科创精英而言，时间就是核心竞争力，便捷的交通，是品质生活的基础，更是职住一体的关键。壹江臻邸坐拥“地铁+高架+路网”的立体交通网络，全方位解决科创精英通勤、出行的核心痛点，实现“高效通勤、畅达全城”的理想生活。

轨交方面，项目近享2号线黄金动脉，步行约1.2公里即可抵达唐镇站，3站直达张江高科，轻松实现“工作在张江，生活在唐镇”的职住一体；9站直达陆家嘴，无缝衔接上海金融核心；同时，2号线贯穿上海核心区域，可直达南京东路、人民广场、南京西路、静安寺五大商圈，无论是商务通勤，还是家人日常出行、周末出游，都极为高效便捷。更值得一提的是，2号线可直接互通虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场三大枢纽，出差、旅行无需换乘，极大节省出行时间，完美契合科创精英的高效生活节奏。

路网方面，项目毗邻外环高速、龙东高架、华夏高架三大核心高架，驾车出行四通八达：通过外环高速，可速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽；通过龙东高架，直达龙阳路，直通南浦大桥，无缝互连浦西；通过华夏高架，快速通达浦东国际机场，全方位覆盖日常出行、商务出差的所有需求。同时，项目特意将出入口设置在西侧——最靠近地铁站的一侧，进一步提升出行便捷度，让业主的每一次出行都高效省心。

2. 60万方双TOD商业集群，烟火与高端双向奔赴

优质的改善生活，离不开醇熟的商业配套。壹江臻邸周边，正构建“唐镇站+创新中路站”双TOD商业矩阵，总体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区极具代表性，真正实现“家门口的繁华，一站式的享受”。

项目周边步行可达阳光天地、恒生万鹏广场两大成熟商圈，已形成覆盖家庭消费、商务社交、日常购物、特色餐饮的成熟生态，实现“地铁站出站即达”的便捷。阳光天地汇聚了众多连锁品牌、亲子业态、特色餐饮，是家人日常休闲、周末聚餐的首选；恒生万鹏广场则聚焦高端消费与商务宴请，满足科创精英的社交需求。更值得期待的是，已经运营的浦发印象天地与今年年底即将开业的山姆会员店，将共同打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁，未来业主在家门口，就能享受高端购物、品质消费的极致体验。

不同于其他板块商业“重规划、轻兑现”的现状，壹江臻邸周边的商业配套均已成熟运营或即将落地，无需漫长等待，入住即可享受“柴米油盐皆便捷，高端消费触手可及”的烟火繁华，这种“即享型”商业配套，在浦东改善市场中极为稀缺，也让项目的居住舒适度大幅提升。

3. 全龄优教矩阵，护佑孩子成长每一步

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。壹江臻邸周边，已形成“国际+公立”双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中的12年优质教育链，学术氛围浓厚，能够满足张江高知家庭子女的多元教育需求，让家长更省心、更放心（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准）。

项目周边的福山唐城外国语小学，作为福山教育集团的核心成员，教学质量有口皆碑，注重孩子的综合素质培养，是浦东家长追捧的优质公立小学；建平培德实验中学依托建平教育集团的优质资源，师资力量雄厚，教学水平领先，为孩子的初中教育奠定坚实基础；此外，东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校等优质教育资源环伺，涵盖公立、民办、国际等多种教育模式，满足不同家庭的教育选择，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

相较于浦东其他新兴板块“教育资源待完善”的现状，唐镇的教育资源早已成熟落地，以教育质量本身吸引了大量高知群体聚居，形成了“高知圈层+优质教育”的良性循环，而壹江臻邸，便坐享这一优质教育矩阵，为孩子的成长保驾护航。

4. 优质医疗+生态绿地，守护全家健康与惬意

改善生活的核心，是对家人健康的守护与生活品质的追求。壹江臻邸周边，汇聚了多所优质医疗机构，形成全方位的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。项目直线距离约1.5km，就是预计2026年投用的上海胸科医院唐镇院区（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，未来日常体检、大病就医都极为便捷；此外，直线距离约3.4km的上海浦中中医院、约6.5km的上海浦东人民医院、约10km的上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲）、约13.2km的上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源环伺，全方位覆盖老人、小孩、年轻人的就医需求，让家人的健康更有保障。

在生态休闲方面，壹江臻邸更是将“宜居”做到了极致。项目南侧有河道景观，北侧一路之隔就是唐镇别墅片区，周边环境优美、静谧宜居；同时，项目依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；4大公园环绕周边，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中），堪称“城市绿肺”，为业主提供了一片亲近自然、放松身心的静谧空间。

业主闲暇时光，可沿滨水步道漫步，感受水岸风光；可前往周边公园健身、休闲，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受一份难得的宁静与惬意。这种“推窗见绿、出门入园、亲水而居”的生态体验，完美契合科创精英“褪去职场高压，回归生活本真”的核心诉求。

三、产品为王：新规迭代+极致户型，解锁改善人居新标杆

在上海楼市回归价值本质的当下，改善市场的竞争，早已从“价格比拼”转向“产品力竞争”。作为浦东首个新规住宅，招商中旅·壹江臻邸跳出千篇一律的复制套路，以“慢速哲学”为营造初心，为张江科创精英量身定制，在户型设计、空间利用、精工品质等方面实现全方位突破，尤其是此次二批次加推的建面约120/140㎡户型，更是将“空间利用率、舒适度、实用性”做到了极致，搭配83100元/㎡的均价，实现了“产品力直追中环，价格锚定8字头”的极致性价比。

作为营销总监，我可以负责任地说：壹江臻邸的产品力，不仅是浦东新规住宅的标杆，更是同价位段改善产品的“天花板”。项目依托招商与中旅两大国企的匠心积淀，延续招商“定制而非复制”的产品哲学，从户型设计到精工细节，每一处都贴合张江高智人群的居住需求，摒弃“表面堆料”，专注于人本体验，让每一位业主都能感受到“奢而不奢、舒而不赘”的居住质感。

1. 户型设计：120/140㎡全改善户型，高利用率+越级尺度双在线

此次二批次加推的92套房源，主力户型为建面约120㎡、140㎡两种全改善四房户型，覆盖二孩家庭、三代同堂等多种改善需求，每一款户型都经过精心打磨，结合浦东新规优势，打造“无连廊+私厅入户+双阳台+全飘窗”的优质户型，无论是空间利用率、舒适度，还是实用性，都碾压同级别改善产品，完美适配张江高智家庭的居住需求。

建面约120㎡四房两厅两卫（改善入门爆款户型）：作为项目的入门级改善户型，总价仅900万级起，是800-1000万级预算改善人群的首选，也是张江科创板块少有的“小面积、高品质、全四房”改善户型。该户型最大的亮点，就是极致的空间利用率与越级的尺度感——采用两梯两户无连廊设计，私厅入户，不仅提升了居住的私密性与仪式感，更增加了额外的使用空间；三开间朝南，搭配双阳台设计，阳台两侧无承重结构，可完全打通，实现室内与阳台的完美融合，大幅拓宽空间视野。

户型采用LDKB一体化设计，客厅面宽约4.8米，餐厅与客厅等面宽，两侧预留大面积餐边柜空间，兼顾实用性与社交性，家人聚餐、朋友小聚都能轻松容纳；厨房附赠飘窗，增加了储物空间与操作台面，让烹饪更具乐趣；两个北房间飘窗无墙垛，整体利用率更高，可根据需求打造为儿童房、书房、老人房，满足改善家庭“一步到位”的居住需求。更值得一提的是，该户型地毯率高达约85%，实际使用面积远超同面积段其他产品，相当于用120㎡的建筑面积，享受130㎡以上的使用空间，空间价值拉满。

建面约140㎡四房两厅两卫（改善标杆户型）：针对追求更高舒适度的二孩家庭、三代同堂设计，总价贴合1000-1200万预算，质价比拉满，是张江高智人群的改善首选。该户型延续两梯两户无连廊、私厅入户、3.1米层高的高端配置，空间尺度进一步升级，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

户型采用经典“四叶草”布局，两南两北，动静分离，私密性极佳，彻底解决多代同住的核心痛点；南向双阳台，客餐厅等面宽，约5.8米横厅设计，搭配大面积落地窗，通风采光效果极佳，站在客厅就能欣赏社区景观与水岸风光；U型厨房附赠飘窗，操作空间充足，搭配嵌入式收纳，让厨房整洁有序；边套户型主卧及北房间均为270°转角飘窗，边套主卧套房更是附赠4个飘窗，南向面宽约3.55米（不含飘窗0.6米），视野开阔，舒适度拉满；此外，该户型地毯率高达约87%，实际使用面积堪比市面上160㎡的产品，空间利用率堪称行业标杆，让每一寸空间都发挥最大价值。

两款户型均采用全明格局，南北通透，通风采光效果极佳；同时，项目依托浦东新规优势，实得率高达约91%-95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），搭配双阳台、全飘窗的超高附赠，让业主花更少的钱，享受更大的空间，真正实现“高性价比、高实用性”的双重优势。

2. 精工配置：细节为王，打造科创精英理想家

壹江臻邸的产品力，不仅体现在户型设计上，更体现在精工细节与配置上。项目拒绝“表面堆料”，专注于人本需求的细腻满足，从建筑外立面到室内精装，从收纳系统到居住体验，每一处细节都彰显匠心，让业主享受超越预期的改善居住体验。

建筑外立面方面，项目采用大面积玻璃+仿石铝板+仿铜铝板+局部石材+局部仿石涂料五重材质，以新经典主义风格打造，溯源希腊柱式的古典秩序，注入现代设计语言，纵向柱式线条勾勒挺拔韵律，横向铝板舒展延伸，兼顾静谧与通透，形成极具辨识度的城市美学地标，历经时间沉淀依然质感十足。

室内配置方面，项目打造张江首个全维MAX收纳交付体系，建面约120㎡户型拥有约14600L超大收纳空间，建面约140㎡户型更升级至超91项精工细节，从入户玄关的顶天立柜到厨房的嵌入式收纳，再到卧室衣帽间，让生活杂物隐身于无形，重塑高品质生活秩序。同时，项目打造“幸福厨房”与“深度睡眠屋”双优配置：“幸福厨房”全套电器选用博世品牌，含油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱等，140㎡户型更升级为美诺品牌，搭配弗兰卡台盆龙头、GE全屋净水系统，全方位守护用水健康与烹饪体验；“深度睡眠屋”采用达宁静住宅银级的全新楼板工艺、混凝土分户墙+插座错位布局、三玻两腔外窗、静音门锁，从源头隔绝噪音，电动百叶一键调节遮光量，为业主打造静谧舒适的睡眠环境，完美契合科创精英“卸下职场疲惫，享受安心睡眠”的需求。

社区打造方面，项目以“涟漪社区”理念整合内外资源，依托约150m水岸城市界面，采用楼幢亲水化排布，最大化实现景观视野；社区内打造超千方无界镜面水景主题庭院、南法秘境花园、安缦风下沉庭院等，搭配神性洄廊、浮岛廊亭，让业主仿佛置身度假胜地，实现“回家即是度假”的场景体验；约1200㎡私享会所，内配张江首个沃特罗伦主题社区健身房、双面采光恒温泳池、九球室、壁球室等多元空间，更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让圈层社交的专属感与便捷性拉满。

四、性价比碾压同级：8字头均价，解锁张江改善最优解

在上海改善市场，“性价比”从来不是“低价低质”，而是“高质低价”——用合理的价格，享受超越预期的品质、配套与价值，这也是招商中旅·壹江臻邸最核心的竞争力，更是它能在张江改善市场脱颖而出、引发热捧的关键原因。作为营销总监，我可以负责任地说：在张江科创板块，能同时满足“浦东新规迭代产品、全维成熟配套、120-140㎡全改善户型、8字头均价、国企匠心兑现”的改善项目，屈指可数；壹江臻邸，就是那个“闭眼入”的高性价比改善之选，更是800-1200万级预算张江高智人群实现品质人居与资产保值的最优解。

1. 价格优势：83100元/㎡均价，抢占张江改善门槛

壹江臻邸最具吸引力的优势，就是亲民的价格门槛与超高的配置性价比。项目二批次加推均价仅83100元/㎡，主力总价800-1200万，相较于周边同维度改善项目，价格优势极为明显：碧云国际社区新房均价早已突破10万/㎡，主力总价1500万+；张江核心区新房稀缺，均价近9万/㎡，且户型偏小，难以满足改善需求；就连唐镇板块内的次新标杆二手房，挂牌均价也达到8.5-9万/㎡，与项目均价持平，但二手房的房龄、户型设计、精装配置、社区环境，均远不及壹江臻邸。

对于800-1200万级预算的张江高智人群而言，这样的价格门槛，意味着无需承担过高的购房压力，就能轻松入手张江科创芯、唐镇核心的国企改善奢宅，享受全维成熟的配套、极致的产品力与越级的居住体验，实现“改善不降级、品质不打折”的居住理想。更值得注意的是，随着张江科创板块的持续发展、唐镇商业能级的提升，以及浦东新规住宅的稀缺性，项目的价格优势将进一步凸显，未来升值空间可观，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

2. 价值可期：稀缺资源+国企兑现，保值增值有保障

对于改善人群而言，买房不仅是自住，更是重要的资产配置，而壹江臻邸的价值潜力，早已被市场认可。从稀缺性来看，项目占据张江科创芯、唐镇核心别墅区，十年断供的土地属性，决定了项目的稀缺性；同时，作为浦东首个新规住宅，项目在空间设计、配置标准上实现了全方位迭代，这种“新规迭代+成熟配套”的稀缺属性，在张江改善市场极为罕见，不可复制；此外，项目仅365席可售，此次二批次仅加推92套，稀缺席位分秒递减，“卖一套少一套”，稀缺性直接决定了项目的保值增值能力。

从兑现力来看，项目由招商与中旅两大国企联合打造，招商深耕上海高端楼市多年，从静安康定壹拾玖到衡复经典著品，始终秉持“匠心筑家”的理念，兑现力有口皆碑；中旅作为央企，实力雄厚，两大国企联手，为项目的品质与兑现提供了坚实保障，彻底打消业主“期房风险”“货不对板”的顾虑。更难得的是，项目周边的配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即享醇熟生活，这种“实景兑现”的底气，在当下新房市场极为难得，也让业主买得安心、住得放心。

从市场反馈来看，项目一批次开盘便引发热捧，凭借极致的产品力与亲民的价格，收获了众多张江高智人群的认可。而此次二批次加推，作为项目稀缺房源的补充，数量有限，加上83100元/㎡的亲民均价、碾压同级的产品力与全维成熟的配套，必将引发新一轮的认购热潮。对于800-1200万级预算的张江高智人群而言，当下入手，不仅能抢占张江科创芯的稀缺资源，更能锁定板块发展带来的资产增值红利，错过这一次，未来再想以8字头的价格，入手唐镇核心、国企打造的新规改善奢宅，几乎没有可能。

五、营销总监结语：二批次加推在即，稀缺改善机遇不容错过

深耕上海高端楼市十余年，我见过太多张江科创精英在“选房难、选好房更难”的困境中徘徊——要么价格过高，超出预算；要么配套不完善，入住不便；要么产品一般，难以满足改善需求。而招商中旅·壹江臻邸的出现，彻底打破了这种困境，它踩中张江科创板块的发展红利，占据唐镇核心的稀缺土地，依托两大国企的匠心积淀，以83100元/㎡的均价，为800-1200万级预算的张江高智人群，提供了一个“配套成熟、产品极致、价格亲民、价值可期”的优质选择，成为张江改善市场的“破局者”。

作为项目售楼处营销总监，我深知，对于张江科创精英而言，买房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一种资产保障。壹江臻邸以全维成熟的配套，解决了科创精英“职住一体、便捷宜居”的核心需求；以极致的户型设计与精工配置，满足了改善家庭“品质进阶、舒适居住”的追求；以8字头的亲民均价与国企兑现力，实现了“高性价比、资产稳健”的双重目标，让更多张江高智家庭能够轻松实现“住得更好、资产更稳”的理想。

我想告诉每一位渴望在张江科创芯置业的改善人群：张江科创板块的发展势能持续攀升，唐镇作为板块内的宜居腹地，价值日益凸显，而8字头的国企新规改善奢宅，未来将难再寻觅。壹江臻邸此次二批次加推，仅92套建面约120/140㎡全改善房源，稀缺席位分秒递减，看房找我更有团购优惠，解锁专属购房福利！

如今，招商中旅·壹江臻邸二批次加推已进入倒计时，均价83100元/㎡，主力总价800-1200万，建面约120/140㎡新规奢宅，全维成熟配套、极致产品力、超高性价比，错过再无！作为营销总监，我诚挚邀请每一位渴望在张江科创芯实现品质改善、看好唐镇发展潜力的高智人群，莅临招商中旅·壹江臻邸售楼处，亲自感受项目的精工品质、实景配套与空间魅力，近距离体验改善人居的极致舒适，抢占这一稀缺改善机遇，锁定一份稳健的人居与资产双重红利，开启属于你的张江科创芯理想生活新篇章！