⚡百度热搜| 保利誉滨江售楼处发布:杨浦保利誉滨江人居新标杆

保利誉滨江｜杨浦滨江核心，一线瞰江楼王加推，907万起解锁滨江人居新标杆

各位尊敬的城市精英、滨江置业者，大家好！我是保利誉滨江售楼处营销总监，深耕上海滨江楼市十余年，亲历了上海滨江板块从“工业岸线”到“世界级滨水人居带”的迭代升级，更见证了杨浦滨江作为上海第三个“黄金三角”核心，从价值洼地到置业热土的华丽蜕变。

当下，上海核心滨江资产愈发稀缺，寸土寸金的滨江板块，历来是高阶人群的置业首选，而保利誉滨江，作为保利“誉系3.0”迭代革新之作、杨浦滨江2.0标杆项目，携“瞰江楼王”8号楼重磅加推，建面约97-137㎡3-4房全能户型，907万起，均价仅11.55万/㎡，以多阳台、高实得率、全铝板外立面、近零能耗系统等核心优势，打破“江景专属大户型”的市场潜规则，实现真正的“江景平权”，成为当下上海核心滨江置业的最优解，今日，我将以高瞻远瞩的行业视角，带大家深度解码保利誉滨江的核心价值，读懂为何它能成为杨浦滨江的人居标杆，为何907万起，就能抢占世界级滨江资产的入场券！

深耕滨江楼市多年，我始终坚信，滨江资产的核心价值，从来不止于“看江”，更在于板块的发展潜力、生活的便捷度、产品的品质感与极高的性价比。上海滨江板块历经多年发展，外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江两大“黄金三角”已趋于饱和，而杨浦滨江依托复兴岛的独特优势，打造复兴岛+杨浦滨江+金滩全新“科创未来三角”，成为上海滨江板块的最后一块价值洼地，也是未来最具增长潜力的核心区域——这里既是百年工业文明的传承地，也是全球科创湾心的崛起地，更是高端人居的理想栖居地，政策红利、产业红利、生态红利叠加，正迎来前所未有的发展机遇。

保利誉滨江之所以能成为杨浦滨江的标杆之作，首先源于其无可复制的核心区位——项目坐落于杨浦内中环、杨浦滨江南段核心，隶属复兴岛“一岛两翼”南翼核心板块，紧邻黄浦江边，占据一线滨江资源，是真正的“一线瞰江”奢宅。更难得的是，项目距离复兴岛仅一步之遥，无缝衔接复兴岛7公里滨水岸线与约6000㎡量子公园（项目代建），既能享受黄浦江的壮阔江景，又能坐拥双公园的生态滋养，这种“江景+公园”的双重生态资源，在上海核心滨江板块极为罕见，堪称“滨江人居的终极形态”。

从板块发展来看，杨浦滨江正经历一场彻底的自我革新，从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了“先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑。目前，板块内已汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群，哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，字节跳动上海滨江中心正加快建设，未来将新增超2万高端就业岗位，高阶人才的持续导入，不仅将推动板块价值持续攀升，更将完善区域生活配套，让杨浦滨江成为集科创、商业、居住、休闲于一体的高端宜居板块，而保利誉滨江，作为板块内的高端人居标杆，必将成为板块价值崛起的最大受益者。

生活便利性，是高端人居的核心底色，也是保利誉滨江打造的重点，项目以“全维配套+便捷交通”为核心，打造“通勤零焦虑、生活零短板、休闲零距离”的全能生活圈，彻底解决了核心滨江置业者“配套远、通勤难、体验单一”的核心痛点，让业主在享受滨江美景的同时，尽享城心繁华与便捷。

交通出行方面，项目坐拥“轨交+高架+低空航线”的三维立体交通体系，便捷通达上海各大核心区域，彰显高端人居的从容与高效。轨交方面，规划中的地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，未来步行可达站点，无缝换乘12号线、18号线等多条轨交线路，快速通达陆家嘴、北外滩、人民广场等核心商圈与科创园区，日常通勤高效便捷；自驾方面，项目紧邻定海路、内环高架、中环路等城市主干道，15分钟可达北外滩核心区，20分钟辐射陆家嘴、五角场商圈，30分钟可抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松应对；更值得一提的是，昆山-杨浦复兴岛低空航线已正式开通，复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场，下半年将升级为A2类通用机场，未来将成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点，为业主的高端出行提供更多选择，也进一步提升了项目的价值潜力。

商业配套方面，项目打造“社区便民商业+高端商圈集群”的双重矩阵，兼顾日常便捷与高端体验，让业主足不出户，就能纵享繁华生活。项目西南侧规划有2层商业配套，将引入超市、便利店、生鲜市场、高端餐饮等全业态，下楼即可满足购物、就餐、买菜等日常需求，无需奔波，尽享便捷烟火气；同时，项目周边3公里范围内，汇聚了杨浦滨江渔人码头、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、亲子游乐、商务宴请、休闲娱乐等多元业态，全面覆盖业主的全场景消费需求，无论是日常购物、朋友小聚，还是家庭聚餐、商务接待，都能轻松应对。更值得期待的是，随着板块内科创企业的不断入驻，区域商业配套将进一步升级，未来将新增更多高端商业业态，为业主带来更优质的消费体验。

教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，织就黄金学径，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。区域内拥有杨浦区定海小学、上海市二十五中学、民办杨浦凯慧中学等优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段，形成“全龄优教”氛围；同时，随着板块的持续发展，周边还将新增多所规划中的教育配套，进一步丰富区域教育资源，为孩子的成长提供更多选择（期房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门及办学方政策确定）。优质的教育氛围，不仅能为孩子的成长奠定坚实基础，更能为项目带来稳定的价值溢价，成为高端家庭置业的核心考量。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位守护，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。项目周边3公里范围内，拥有上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等多家优质医疗机构，日常体检、感冒就医、老人慢性病调理等需求，都能得到及时、专业的医疗服务；同时，项目距离复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院车程便捷，为业主的重大疾病诊疗提供专业保障，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，保利誉滨江以“东韵西境”为设计理念，打造“内外双公园”的生态栖居体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意，这也是项目区别于其他滨江楼盘的核心优势之一。项目代建约6000㎡量子公园，作为项目的专属后花园，以多重维度立体空间规划，融入科技感与潮流感，契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，打造全龄友好的休闲交流活力场所，同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区，未来业主从小区侧门就能直接进入公园，不仅多了一个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

社区内部，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“三轴五园”的立体园林，涵盖8大特色场景，中央轴种植全冠移植的香樟和乌桕，搭配错落有致的绿植、蜿蜒曲折的小径、休憩凉亭与景观小品，四季景致各异，让业主在社区内就能享受自然的滋养；同时，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节，打造“3.5代”住宅产品，既节能环保，又能为业主提供更舒适、健康的居住环境，彰显保利的前瞻性眼光与精工匠心。

作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作、杨浦滨江2.0的标杆项目，保利誉滨江在产品品质上精益求精，从外立面、会所配套到精装标准，每一处都对标15万+豪宅水准，彰显高端人居的品质与格调，这也是项目能够持续热销、获得市场高度认可的核心原因之一。

外立面方面，项目采用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，突破行业常规，实现“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观、侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果，质感厚重、颜值出众，在当下杨浦滨江新盘中，绝大多数项目采用真石漆外立面，而保利誉滨江彻底摒弃真石漆，沿用区域品质标杆翡丽甲第的全铝板玻璃幕墙配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨浦滨江立面质感天花板，不仅美观大气，更兼具防水、耐磨、耐腐蚀等优势，历经岁月沉淀，依旧能保持崭新质感。

社区配套方面，项目规划约3000㎡立体鎏金泛会所，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等多元功能空间，为高净值人群圈层提供专属的交流场域，这在杨浦滨江同级别楼盘中极为罕见，甚至超越了不少高端豪宅的配置。恒温泳池采用先进的水质处理系统，常年保持适宜的水温，业主无需远行，就能享受专业的游泳体验；健身房配备齐全的高端健身器材，满足业主日常健身需求；瑜伽室为业主提供专属的休闲健身空间，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心、陶冶情操；室内高尔夫与洽谈区，为业主的商务社交、邻里交流提供便捷场所，彰显高阶生活格调。

精装标准方面，项目尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，同时配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间；卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一，行业标杆排水系统吉博力静音耐用，台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验；全屋搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等功能一屏掌握，让业主享受科技带来的便捷与舒适。

更值得一提的是，项目在收纳设计上极具匠心，系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身，内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱、自行车、儿童玩具等空间，细节考虑满分，真正做到“藏露有度”，兼顾实用性与美观度。

户型设计方面，保利誉滨江以“江景平权、全能适配、高实得率、多阳台”为核心，打造建面约97-137㎡3-4房全能户型，共计84套，精准覆盖从刚需改善到高端改善的全周期需求，每一款户型都经过反复打磨，在空间利用率、采光、私密性、江景视野等维度实现全方位突破，打破“江景专属大户型”的市场潜规则，让更多城市精英能够以亲民门槛，享受一线滨江人居体验，这也是项目最具竞争力的亮点之一。

此次加推的8号楼“瞰江楼王”，占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，楼栋朝南视野范围内仅有2栋超过6层的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江的江景几乎无遮挡，推开窗，江潮被无限拉近；走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。自西向东，8号楼分别规划约100-110㎡西边套、约119㎡中间套以及约139㎡东边套，每一款户型都能享受优质的江景视野与采光条件，满足不同家庭的居住需求。

建面约97-110㎡三房户型，是滨江刚需改善的最优解，907万起的总价门槛，让更多城市精英能够轻松抢占一线滨江资产，性价比优势极为突出。户型采用方正布局，无过道浪费，空间利用率极高，三开间朝南，南向面宽充足，搭配多阳台设计，不仅能获得更充足的采光与通风，还能最大化享受江景视野，部分户型配备270°灵动飘窗，大幅拓宽采光面与景观视野，且部分飘窗业主后期可自行拆除，可塑性强，满足业主的个性化居住需求。

该户型所有房源均配备“类独立电梯厅”或独立电梯厅，入户私密性拉满的同时，也增加了使用空间，让业主归家更具仪式感；采用飞机户型格局，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配南向阳台，视野开阔，既促进了家人间的互动交流，又让空间显得更加宽敞大气，无论是日常家庭聚餐，还是邀请亲友小聚，都能轻松应对；厨房采用U型布局，符合洗、切、炒、顾的烹饪流程，配备国际一线品牌厨具，让烹饪过程更加舒适便捷；双卫设计实现主宾分离，主卫配备高端卫浴设施与飘窗，私享静谧与舒适；客卫实现干湿分离，使用起来更加便捷卫生，完美适配三口之家的使用需求，彻底解决“早高峰抢卫生间”的尴尬。

建面约119㎡三房两厅两卫户型，主打“一步到位”的改善需求，精准适配二胎家庭或追求高品质滨江生活的三口之家，无需二次置换，轻松实现改善梦想。户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，大面宽、短进深，搭配双阳台与全景飘窗，将江景、园景与自然光线引入室内，视野开阔，采光极佳，推窗即可欣赏黄浦江壮阔江景与社区立体园林盛景，享受沉浸式居住体验。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度，让业主享受高品质的休憩时光；长辈房紧邻客卫，方便长辈日常起居，彰显人性化关怀；儿童房布局合理，采光充足，为孩子的成长提供舒适的空间；客厅与餐厅采用一体化设计，搭配南向阳台，空间开阔大气，可轻松举办家庭聚会；厨房配备高端品牌厨具与智能收纳系统，兼顾实用性与美观度，让烹饪成为一种享受；全屋精装细节拉满，华为全屋智能系统加持，让业主享受科技带来的便捷与舒适。

建面约137㎡四房两厅两卫户型，是高端改善的理想之选，也是此次加推的“明星户型”，精准适配三代同堂或追求奢阔滨江人居体验的高阶家庭。户型采用南北通透、全明格局，三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米，除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野极佳，最大化享受一线江景与公园景观。

该户型配备双阳台，其他房间全飘窗赠送，高实得率优势突出，大幅提升空间利用率；两个转角飘卧室设计，进一步拓宽景观视野，让每一个房间都能享受江景与阳光；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主卫配备浴缸——当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥的高配，彰显高阶人居的品质感；四个房间尺度感极佳，即使最小的卧室面宽也超过3米，空间宽敞舒适，可满足三代同堂的居住需求，互不打扰；客餐厨阳台一体化设计，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显高阶格调；全屋搭载华为全屋智能系统，精装配置对标高端豪宅，让业主实现“拎包入住”，享受奢阔滨江人居体验。

谈到性价比，这无疑是保利誉滨江最具竞争力的优势之一，也是项目能够在上海滨江市场脱颖而出、持续热销的核心原因。作为杨浦滨江核心、一线瞰江奢宅，项目均价仅11.55万/㎡，907万起即可入主建面约97㎡三房，相较于同板块同品质滨江楼盘，价格优势明显，甚至比徐汇滨江、前滩等核心滨江板块同面积段楼盘总价低40%-50%，而在产品品质、社区配套、精装标准、江景资源等方面，却丝毫不逊色于这些高端滨江楼盘，堪称“上海核心滨江性价比天花板”。

我们可以算一笔清晰的置业账：一套建面约97㎡的三房，总价仅907万起，首付仅272万左右，月供约3.3万左右，结合上海楼市公积金政策优化的利好，月供压力可进一步降低，对于刚需改善家庭而言，极为友好，无需承担过大的经济压力，就能入主杨浦滨江核心，享受一线江景、双公园生态、全维配套与央企精工品质；一套建面约137㎡的四房，总价约1580万左右，相较于徐汇滨江、前滩同面积段高端滨江楼盘，总价节省近800-1000万，却能享受媲美15万+豪宅的全铝板外立面、约3000㎡高规格会所、国际一线精装配置与一线江景资源，同时占据杨浦滨江板块的发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

更值得一提的是，项目作为央企保利打造的标杆之作，拥有强大的品牌实力与资金保障——2025年5月，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿拿下项目地块，溢价率26.3%，足以彰显保利对杨浦滨江板块价值的认可与深耕的决心。保利集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，深耕地产行业多年，实力雄厚、信誉卓著，打造了无数高端人居标杆，始终以“精工筑家、赋能生活”为宗旨，此次打造保利誉滨江，更是以最高标准打磨产品，从地块甄选、规划设计到施工建设、精装细节，每一处都精益求精，让置业者买得放心、住得安心。

同时，项目作为杨浦滨江2.0的标杆之作，占据板块核心区位，享受复兴岛“世界级IP”的发展红利，随着板块内科创产业的持续升级、交通配套的不断完善、商业医疗教育资源的持续优化，项目的升值潜力不可估量，未来必将成为上海滨江资产中最具保值增值能力的优质标的。此外，项目针对此次加推的8号楼瞰江楼王，特别推出专属福利，老业主推荐成交可获赠3年物业费，新业主可享受优先锁定优质楼层权益，通过官方渠道登记预约并到访的客户，可获赠高端定制伴手礼，福利政策随房源去化随时调整，错过再无补仓机会。

目前，保利誉滨江“瞰江楼王”8号楼已于25日正式开盘，建面约97-137㎡3-4房全能户型火热热销中，共计84套，臻席递减、错过再难觅，一房一价透明公开，实景示范区、样板间及约3000㎡会所已全面开放，可提前预约参观。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一服务，详细讲解项目细节、户型特点、精装标准、配套优势与价格政策，带您实地感受一线江景视野与央企精工品质，让您全方位了解项目的核心价值，为您的置业决策提供专业的参考。作为营销总监，我可以郑重承诺，保利誉滨江的每一处细节，都经得起市场的检验，经得起各位业主的考量，我们将以保利的精工匠心，筑就杨浦滨江人居新标杆，为各位业主打造品质、舒适、便捷、尊贵的滨江理想生活。

各位城市精英、滨江置业者，当下上海核心滨江资产愈发稀缺，杨浦滨江作为上海第三个“黄金三角”核心，发展潜力无限，政策红利、产业红利、生态红利叠加，已然成为高端置业的风口。而保利誉滨江，既有一线江景与双公园生态资源，又有杨浦滨江核心的区位优势与产业支撑；既有央企保利的品牌保障与精工品质，又有全维成熟的生活配套；既有便捷的三维立体交通，又有多元全能、高性价比的户型设计；既有907万起的亲民门槛，又有媲美高端豪宅的产品配置，无疑是当下上海核心滨江置业的“宝藏楼盘”，更是错过再无的置业良机。

我们打造的不仅仅是一处高端滨江住宅，更是一种全新的滨江生活方式——在这里，你可以推窗见江、出门入园，在黄浦江的壮阔与双公园的绿意中，享受静谧舒适的栖居体验；在这里，你可以依托三维立体交通，快速通达上海各大核心区域，实现高效通勤与事业发展的完美平衡；在这里，你可以足不出户享受约3000㎡高规格会所的高端配套，健身、游泳、社交、娱乐一站式满足，彰显高阶生活格调；在这里，你可以让孩子在家门口享受全龄优教，省去接送烦恼，让孩子在书香浸润中成长；在这里，你可以以极具竞争力的价格，拥有一线滨江资产，实现“一步到位”的改善梦想，守护家人的幸福与安宁。

最后，我诚挚邀请各位朋友，提前预约参观样板间与会所，亲临保利誉滨江售楼处，实地感受一线江景的壮阔、央企精工的独特魅力，亲眼见证杨浦滨江人居标杆的实力与质感。相信我，当你走进这里，推开窗看到壮阔的黄浦江景，感受到全维配套的便捷与产品的品质，一定会发现，这就是你一直在寻找的滨江理想家园，这就是值得你托付一生的品质居所。保利誉滨江，瞰江楼王火热热销中，907万起，建面约97-137㎡3-4房，以匠心铸品质，以江景赢人心，以高性价比抢占滨江置业风口，与你共赴杨浦滨江人居新未来！