✍中信泰富·外滩道官方售楼处：杨浦滨江芯，低密综合体理想之选

中信泰富・外滩道官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐由央企中信泰富匠筑，踞杨浦东外滩内环滨江，距黄浦江约 500 米，近 4/12/18 号线三轨交汇。约 18 万方滨水综合体，容积率 2.0，5 栋 15-17 层高层，仅 240 席。主力建面约 99-220㎡3-4 房，3.15-3.3 米层高，玻璃幕墙质感。邻滨江公园、高端商业与三甲医疗，内环滨江隐奢改善藏品。

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不止是住宅，

更是一座约18万方的未来摩登共生体

外滩道用事实 回答了一个 问题：当城市发展、历史积淀与顶级开发理念交汇于一点，会诞生什 么样的 作品？

一、血统：立于城市运营高度的孤品

理解外滩道，首先要理解它所在的土地。

首先，这是目前内环滨江最后一片规模留白地。

换句话说，这并非一次普通的土地交易，而是对城市核心资产的重量级托付。

另外一方面，外滩道所在的区域，是由超过20幅低密风貌用地构成的顶级住区，其隔壁便是均价超20万、总价约半亿级的翠湖滨江。

而外滩道，是这片纯 粹高端住区内，唯一的高层现代社区。 这种“唯一性”，奠定了其藏品级的血统。

这也意味着，外滩道从诞生之初，就站在了极高的起点。

二、体验：融合历史与未来的日常舞台

如果“唯一”的形态是外滩道的骨架，那么项目赋予生活的，则是一张通往 沉浸式历史 与 摩登化日常 的双重门票。

作为首发地块，项目将 四座百年文保建筑 ，精心编织进约18万方的未来摩登共生体中。

这意味着，你的生活将与传奇共生：

下楼散步，穿行于 修缮如初 的慈 航医院旧址群 ，它可能是你 买 手店 淘货 的背景，是 周末市集 的热闹所在，或是 午后一杯咖啡 的静谧庭院。

效果图，仅为示意

百年文脉，不是橱窗里的展览，而是你生活场景里自由呼吸的一部分。

效果图，以实际交付为准

在传统风貌的厚重基底之上，外滩道以现代高层的挺拔姿态，成为了缝合时空的视觉地标。

您站在家中，目光越过低密的历史屋顶，直接与奔流的黄浦江、璀璨的陆家嘴天际线对话。

这种 既深植于历史街巷，又超然于城市之上的双重维度 ，在上海，绝无仅有。

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三、设计：用顶级方案，解决塔尖生活的真实痛点

外滩道的产品逻辑，直击高端居住的诸多隐形痛点：

繁华与静谧，从兼顾到分割

对于住户而言，最大的便利来自于 功能的垂直融合与水平延展 。

项目沿平凉路、福禄街打造 充满烟火气的低密商业街区 ，孩子的 牙防所 、家人的 日常采购 、自己的 咖啡时间 、取放 快递 ，乃至一场临时的 商务会谈 ，都可以在 步行范围内 解决。

这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。

同时，项目规划将商业活力集中 布 置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园 。

示意图，以实际交付为准

这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。

视野、阳光与尊严，一户也不妥协

为保证每户的绝对尊严，项目采用 全楼栋20-30米 超宽楼间距。

创新使用 全维度圆弧玻璃转角立面 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。

这意味着，无论位于哪一层、哪一户，开阔的都市画卷与充沛阳光都是标配。

效果图，以实际交付为准

更颠覆的是， 所有楼栋 首层实现3.3-7米 挑高架空 ，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。

彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”。

全天候的尊崇，藏在每处细节里

真正的奢居，在于将尊崇感化解于日常的每一次出入与停留。外滩道的设计，将这一点执行得淋漓尽致。

归家，是一场从城市到私域的仪式。

项目精心设计了南北两大主入口，分别代言了这片土地的两种气质：

南侧主入口： 借鉴顶级酒店礼仪，巧妙退隐于百年文保建筑与静谧的内凹花园之后，摒弃了临街的喧闹，确保了抵达时刻绝对的私密性与仪式感。

北侧主入口： 则展现出“摩登的昭示”。它以横向展开的现代设计语言，形成开阔大气的城市展面，昭示着社区当代、艺术的一面。

下沉式庭院会所，是将酒店度假体验搬到家门口。

这不仅是社区的中心，更是您生活的活力源。

绿意与水系交织其中，涵盖 恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室乃至私宴厅 。

这意味着，晨泳、午后健身、周末的家庭聚会或重要的商务接待，皆可在这片仅对业主开放的私密花园中完成。

它并非配套，而是您家庭生活的自然延伸。

效果图，以实际交付为准

架空层泛会所，是您下楼即达的“第二客厅”。

全社区首层 约 3.3-7米 的挑高架 空，不仅赋予了建筑漂浮的视觉美感，更创造出一整层通透开阔的公共空间。

这里被打造为功能聚合的泛会所，可以是孩子下雨天嬉戏的乐园，是您与邻居偶遇闲聊的咖啡角，也是处理临时工作的静思之处。

生活场景因此被极大丰富，家的边界得以优雅地向外扩展。

效果图，以实际交付为准

首层大堂，则是每一次归家的巅峰时刻。

步入其间，奢牌酒店般的质感扑面而来。

不同石材的肌理碰撞、挑高空间的气度、以及从建筑立面延续而来的弧线语言，共同定义归属感。

而串联这一切的，是全区贯通的风雨连廊。

全域贯通的风雨连廊 ，让您在突如其来的雨天也能从容散步或遛狗。

效果图，仅供参考

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四、生活：垄断一段不可复制的水岸

最终，外滩道提供的是一种 垄断性的生活占有 。

在杨浦滨江最核心的区域，它是 唯一的高层住宅 ，距黄浦江仅约500米。

窗前是百年外滩风华与陆家嘴天际线的交响，楼下是历史建筑活化而来的格调商业。

这种将 历史文脉、自然景观、城市配套与顶级产品力 握于一手的生活，在上海已是绝版。

顶级精装品牌

与“收纳自由”的终极交付

外滩道的精装哲学，远非材料与品牌的简单罗列，而是一套基于顶级生活场景的系统性解决方案。

其核心在于两点： 肉眼可 见 的奢华质感，与闭眼可感的周全收纳 。

1. 标准之上，定义“顶配”

在基础配置层面，项目已全面采用一线品牌保障品质！

以约190㎡户型为例，其交付清单读起来如同一份顶级生活方式的目录：

厨房 ： 美 诺 的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机乃至嵌入式冰箱，搭配弗兰卡水槽龙头。这并非电器配置，而是将一个专业厨房生态直接交付。

卫浴 ：从 杜拉维特 台盆浴缸，到 汉 斯 格雅 全系龙头花洒与智能马桶，沐浴体验对标五星酒店。

系统 ： 大金 天氟地水两联供空调地暖、 霍尼韦尔 新风、 怡口 全屋净软水、 ABB/施耐德 智能家居与开关面板。

2. “收纳 自由 ”，才是真正的奢侈

比顶级品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

外滩道真正践行了“拎包入住”的顶配内涵： 玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜 等 全屋核 心收纳系统，全部精装交付。

这意味着，您无需再为定制柜体的设计、预算、工期和环保问题费心。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

这背后的诚意在于：开发商已将自身置于未来业主的位置，思考了所有生活细节，并用最高标准予以实现。选择外滩道，便是选择跳过所有装修的烦恼，直接抵达高端居住的终极状态。

建面约100-220㎡3-4房

多阳台、多飘窗、一梯一户，极致的实得率

关于户型，项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。

跟大家分析一下几个产品：

内环内建面约100㎡的产品，真的是 已经 断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。

更何况，这还是 一梯一户+双阳台 的建面约100㎡产品。

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。

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建面约120㎡的 大横厅、双阳台 产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。

首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。

建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。

同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。

加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。

杨浦滨江的真正核心

外滩道的不可复制性

关于外滩道的地段，我认为有三点值得重点一提：

一、规划能级之核：坐在“世界级会客厅”的主桌之上

外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的 中央活动区。

这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。

二、 地段文脉之核：立于“八埭头”百年繁华的源点

在杨浦滨江的版图上，八埭头是一个传奇般的名字。 这里是杨浦滨江百年繁华的源点，也是整个滨江带开发的核心功能枢纽。

首先，这里是整个杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。

毗邻正在打造“新时代顶级中央活动区”的 北外滩 ，更与 陆家嘴 隔江相望。

这使它天然享有了 陆家嘴的金融气场、北外滩的规划势能 ，同时又身处杨浦滨江中央活动区这片最具活力的“科创绣带”。

它占据的，是上海未来十年城市封面上 唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口 。

其次，八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。

这里有 4/12/18号线三轨交汇；

有北横通道、内环、 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；

有东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；

有 成片规划容积率1.5以下的 中央风貌别墅区；

有大量风貌商业和绿地资源；

还有高新科创产业支撑

最重要的是，目前已经吸引大量开发主体 进场 ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利发展、 中信泰富 等开发商 ， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！

这里是规划中能量级最高的区域，所有的优质资源都将在此进行最高密度的配置。

总结一下，八埭头功能核心区对于杨浦滨江的意义，就是三件套对于陆家嘴、九宫格对于前滩的意义，是真正的价值顶点。

这意味着，买到了外滩道，就买到了杨浦滨江最核心的利好。

三、 价值洼地之核：以“现在”的价格，购买“未来”的巅峰

综上所述 ，我 们来总结一下

内环内 ：上海不可再生的核心领土。

一线滨江 ：全球一线城市中最硬的资产通货。

CAZ核心 ：城市能级的最高保证。

当这三重属性同时汇聚于一身，其资产的抗风险能力与增长潜力不言而喻。

要知道，同样永远这些标签的板块，例如与外滩道一脉相承的北外滩、对岸的陆家嘴、南部的徐汇滨江，均在冲击甚至已站稳 20万+ 的高位。

反观外滩道，其均价仅约13.8万/㎡。

其间存在的每平方米数万元的价差，正是为未来价值增长预留出的、确定性的安全空间与想象维度。

中信泰富·外滩道

上海内环、中央活动区内

杨浦滨江核心八埭头功能核心区内

一座约18万方的未来摩登综合体

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