百度热搜NO1®BinghattiLuxuria售楼处官方发布：探索奢境新房标杆

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（一）基础核心信息

• 项目全称：BINGHATTILUXURIA（宾哈提·奢境雅居），是迪拜本土顶级房企BinghattiDevelopers在朱美拉村三角区（JVT）打造的高端住宅标杆，主打“低密度宜居+高性价比+稳投资回报”，是JVT板块继BinghattiFlare之后的又一热门力作。
• 开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶级房企，深耕迪拜地产市场多年，以按时交付、高品质建设和建筑创新著称，打造过多座热门标杆项目，实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障）。
• 项目定位：高端宜居型住宅综合体，兼顾刚需自住、改善与投资，融合现代极简建筑美学与舒适居住体验，打造JVT核心区低密度、高绿化、全配套的理想生活样本，适配家庭居住与全球投资者。
• 产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活便捷，无需担心身份门槛。
• 项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，可预约专属看房服务，施工进度稳步推进，是JVT板块最受关注的刚需投资型新盘之一。
• 交付时间：官方明确预计2027年第三季度（Q3）正式交付，交付标准贴合高端居住需求，配备基础精装、嵌入式衣柜、中央空调等，部分户型可选择升级装修，省心省力，可快速入住或出租。
• 建筑参数：总占地面积3131.72平方米，总层数24层，共规划457套住宅单元+12间底商，建筑采用现代极简风格，线条流畅优雅，搭配高对比度几何格栅设计，外观极具辨识度；内部打造多层静谧绿洲景观，兼顾私密性与舒适度，户型布局合理，空间通透，最大化引入自然光线。

（二）区位与交通（核心优势，凸显宜居性与投资潜力）

项目坐落于迪拜朱美拉村三角区（JVT）核心地段，JVT板块作为迪拜低密度宜居社区，绿化覆盖率高、公园遍布、街区安静，生活节奏舒缓，同时配套成熟、交通便捷，兼具宜居性与投资潜力，近年成交量与房价稳步上涨，是迪拜备受青睐的住宅与投资板块。

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• 核心交通：紧邻穆罕默德·本·扎耶德路（E311）与阿尔卡伊尔路（E44）两条主干道，轻松畅达迪拜各主要区域；距离马克图姆国际机场仅20分钟车程，9-10分钟可达Marina游艇港、六国购物中心、伊本·白图泰购物中心，12-15分钟可达朱美拉棕榈岛、迪拜山庄购物中心，25分钟可达迪拜市中心，出行便捷高效。
• 周边配套（步行/短途可达）：

• 生活配套：社区内遍布多元零售商店、超市、餐饮场所，G层规划12间底商，满足住户日常购物、餐饮等基础需求，实现“足不出户”的便捷生活；周边公园、休闲步道环绕，绿意盎然，适合日常休闲散步。
• 教育配套：周边分布多所国际学校、幼儿园，教育资源丰富，适配家庭居住，方便孩子就近入学。
• 休闲配套：9分钟可达迪拜赛车场，18分钟可达朱美拉海滩、帆船酒店，休闲度假、户外娱乐一站式覆盖；社区内规划景观休闲区，打造沉浸式宁静居住氛围。
• 区位亮点：JVT板块为家庭友好型社区，居住氛围浓厚，租赁需求旺盛，近年房价涨幅显著——2021年为价格低点，至2025年房价已达1560AED/sq.ft，较2021年低点涨幅约68%；当前区域平均租金回报率达7.3%-8.7%，投资回报稳定，是全球投资者的优选板块；项目正对公园绿地，可远眺TheSprings和朱美拉群岛别墅绿景，在公寓产品中属于稀缺视野，进一步提升居住舒适度与物业价值。

（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目户型覆盖全面，主打单间、一居室、二居室三大刚需投资型户型，面积跨度合理，价格门槛低，77万迪拉姆起即可入手永久产权房源，同时价格较JVT板块同类户型更具竞争力，部分户型较区域均价低1%-3%，性价比拉满，适配单身人士、小家庭及全球投资者。

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户型类型

面积参考（㎡/平方英尺）

预售起价（AED）

人民币参考价（约）

月供参考（AED）

核心亮点

单间公寓（Studio）

约33.46–39.97㎡（360–430平方英尺）

770,000

146万

2,966起

刚需投资入门款，总价低、门槛低，户型紧凑实用，配备独立卫浴、阳台，适合单身人士自住或出租，租金回报率可观，较区域同类户型均价低1%。

一卧室公寓

约60.53–77.87㎡（78–838平方英尺）

1,200,000

227万

4,640起

户型方正，空间通透，主卧带独立卫浴，配备阳台、嵌入式衣柜，适配小家庭自住或高端出租，部分户型面积较区域同类平均大7%，性价比突出。

两卧室公寓

约125.98–172.69㎡

1,940,000

367万

7,500起

阔绰空间，双卧设计，适配改善型家庭，配备多个卫浴、大阳台，可俯瞰社区绿景与公园景观，私密性强，居住舒适度拉满。

商铺（Retail）

少量稀缺铺位

待定

待定

位于社区核心位置，依托高端社区消费力，人流量稳定，投资回报率可观，适合商业投资者，数量稀缺，先到先得。

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（四）建筑与室内设计

• 建筑设计：采用现代极简风格，线条优雅流畅，搭配高对比度几何格栅外立面，打造极具辨识度的建筑形象；建筑整体兼顾视觉冲击力与实用功能性，内部围合打造多层静谧绿洲景观，提升住户私密性与居住舒适度；极简建筑结构让自然光线自由流动，每一户都能获得良好的采光与视野，搭配大面积窗户，将社区绿景与公园风光引入室内。
• 室内设计：以“舒适、实用、简约”为核心，贴合现代居住需求，采用高品质装修材质，搭配嵌入式衣柜、中央空调等基础精装配置，部分户型可选择升级装修；户型设计方正，动线合理，无浪费空间，单间公寓紧凑实用，一居室、两居室空间开阔，适配不同居住需求；每户均配备阳台，可俯瞰社区绿景或公园景观，打造休闲放松的专属空间；部分户型配备烧烤区、内置储物空间，提升实用性。
• 公共区域：打造精致大气的接待大堂，配备专属礼宾服务，彰显高端居住格调；规划5楼休闲平台，作为社区核心休闲区域，融合景观与休闲功能；配套艺术展示区、休闲洽谈区，兼顾美观与实用性；社区内绿植遍布，打造园林式景观，在繁华都市中为住户打造一片静谧绿洲。

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