融信集团天津项目烂尾破产

融信中国子公司天津融居房地产开发有限公司（以下简称“天津融居”）的破产事件是近年来房地产行业调整期区域性项目公司风险暴露的典型案例，涉及项目停工、业主维权、政府介入等多重复杂因素。

一、公司基本情况与背景

天津融居房地产开发有限公司成立于2017年5月2日，注册资本3000万元，实缴资本3000万元，是融信集团（融信(福建)投资集团有限公司）旗下的项目公司。公司位于天津市静海区，法定代表人为吴兆培，目前工商状态为“存续”，但实际已处于经营停滞状态。

二、项目概况与停工时间线

天津融居主要负责开发位于天津市静海区团泊新城东区的“泽水澜湾”项目（也称“融信西海岸项目”）。该项目原定交付时间为2022年8月30日前。

关键时间节点：

1. 2020年1月：因“项目临近国家级鸟类自然保护区，严查自然保护区周边别墅产品的合规性”，静海区委召开专题会议，将泽水澜湾等33个项目列入停止销售名单。

2. 2022年8月：项目首次出现停工，未能按合同约定时间交付。

3. 2022年10月8日：静海区政府与融信集团召开“静海西海岸项目协调会”，会议纪要显示“关于西海岸项目两家塔吊班组拆除事宜，拆除工作由融居公司组织进行，区住建委组织公检法配合企业做好人身安全保障”。

4. 2022年12月2日：融居公司及承包方福建省荔隆建设工程有限公司在未向主管部门申报的情况下，违规拆除供应商天津京冀达机械施工有限公司的两台塔吊，引发法律纠纷。

5. 2024年9月：开发企业因资金困难向天津市第二中级人民法院递交破产申请。

6. 2025年11月：静海区住建委在官方回复中确认，市二中院已收到市高院批复并将案件审理权转至静海区人民法院。

三、破产申请与法律程序

截至2026年2月，天津融居已发布公告称拟依法自行向法院申请破产清算，但法院尚未正式受理。公司在此期间面临严重的法律风险：

• 司法案件58条、裁判文书15条、立案信息6条、开庭公告96条

• 2025年12月期间多次被列为被执行人、失信被执行人和限制高消费

• 执行标的从541元到111,508元不等

四、政府介入与应对方案

静海区政府及住建委已采取多项措施应对此次危机：

1. “一项目一策”方案

区住建委针对泽水澜湾项目制定了专项方案，拟通过破产重整方式，由区属国有企业收购开发企业股份，获得银行并购贷款支持，以完成后续项目建设。

2. 资金协调与复工努力

区住建委积极推进开发企业、金融机构及相关部门协调落实建设资金，力争尽快复工建设。待破产程序明确接盘企业后，将积极协助接盘企业纳入“白名单”，争取金融机构融资支持，确保项目复工交付。

3. 政策支持

天津市发改委等部门于2025年12月联合印发了《天津市破产重整、破产和解企业信用修复工作指引》，为包括天津融居在内的破产企业提供了信用修复的政策路径。

五、业主困境与维权情况

根据业主反映，泽水澜湾项目已多次停工，售楼处大门紧闭，房屋至今未交付。许多业主于2019-2020年期间购房，掏空积蓄还贷，面临“房财两空”的风险。业主多次向政府部门反映情况，静海区住建委在2025年11月的官方回复中承诺将持续跟进破产程序。

六、相关争议与法律纠纷

塔吊拆除事件争议：

供应商天津京冀达机械施工有限公司指控融居公司和荔隆公司存在多项违法违规行为：

1. 违法发包、转包，项目存在工程挂靠行为

2. 违规拆除塔吊导致设备损坏

3. 利用政府会议纪要作为诉讼证据，声称拆除行为已得到区政府支持

4. 质疑静海区住建委、公安局等部门存在行政不作为

七、行业背景与融信集团整体状况

天津融居的破产并非孤立事件。融信集团自2022年出现美元债违约后陷入严重债务危机，截至2024年末未能如期偿还银行贷款约69.93亿元，商票约2.20亿元。2025年10月，融信集团旗下6只公司债券因重大事项不确定性而停牌。除天津融居外，融信集团旗下还有湖州融盛房地产开发有限公司等多家项目公司进入破产程序。

八、当前状态与未来展望

截至2026年2月，天津融居破产案件仍在法律程序中，法院尚未正式受理。项目的最终命运将取决于：

1. 破产重整方案能否获得债权人会议通过

2. 区属国有企业接盘计划的实施效果

3. 银行并购贷款等资金支持能否到位

4. 政府“保交楼”政策的执行力度

对于已购房的业主而言，最关心的是“保交楼”能否实现。静海区住建委表示将全程监督清算过程，优先保障业主合法权益，确保“保交楼”底线不突破。

总结： 天津融居房地产开发有限公司的破产事件反映了当前房地产行业深度调整期项目公司面临的资金链困境、法律风险和社会稳定压力。这一案例既是融信集团债务危机的组成部分，也是观察中国房地产行业风险出清、政府“保交楼”政策实施效果的重要窗口。