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恒裕深圳湾以308米高度与春笋、深圳湾1号T7并列深圳湾三大超高地标，其41万㎡综合体融合商务、公寓、商业，直接提升区域资本聚集力。

项目周边汇聚80家总部企业、超1000亿元投资，印证了地标对资源配置的虹吸效应，每平方公里286亿元的投资强度凸显稀缺价值。

与凯德合作开发来福士广场的国际化视野，呼应深圳“全球标杆城市”定位，地标不仅是建筑，更是城市战略的具象化。

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基础信息

占地面积：2.5万平米

建筑面积：41万平米

主力产品：约160-580平/2-5房环幕海景公寓

交楼标准：国际顶级一线品牌精装交付

交楼时间：2023年12月

交通配套：2、11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站约400米

项目位置：后海滨路与创业路交汇处东北角

区域价值

用数据说话：该区域80家总部企业、超1000亿投资强度（286亿/平方公里），对比普通商务区，说明土地含金量和产业聚集效应，直接体现“国家力量”。

配套顶配逻辑：深圳湾体育中心、人才公园、口岸枢纽等配套非单纯“豪宅标签”，而是总部企业选址的核心竞争力，比如华润“春茧”承接90%大型演唱会，赋能商务社交场景。

稀缺性闭环：土地资源有限+规划标准严苛（如深圳湾超总），导致后续竞争者难以复制，解释“为什么深圳湾无法再超越”的本质是政策与市场的双重壁垒。

品牌价值

恒裕与凯德置地合作开发全球第八座来福士广场，结合新加坡资源与深圳区位优势，凸显“强强联合”模式对城市升级的推动力，如深圳湾项目直接对标世界级湾区标准。

前海金融中心项目联手纽约兆华斯坦，复制世贸中心地标经验，体现恒裕“借力国际IP+本土化落地”的独特打法，案例中提到的56亿美元中新合作投资额印证其规模效应。

从恒裕滨城到深圳湾，恒裕连续绑定国际头部开发商（如凯德、兆华斯坦），说明地标塑造已从单点建设升级为“全球资源网络”的竞争，文中30周年封顶仪式细节强化品牌背书。

交通价值

国际机场：11号线机场快线可直达深圳宝安国际机场，规划中的港深西部快线支线将实现与香港国际机场的直接连通。

世界港口：项目紧邻蛇口太子湾邮轮母港，被誉为“海上门户”，一小时内可达港珠澳地区。

福田枢纽：通过11号线可快速抵达福田交通枢纽，便捷连接粤港澳大湾区各主要城市。

地铁网络：距离2号线和11号线交汇站后海站仅约200米，交通极为便利。深圳湾口岸：作为内地首个实施深港“一地两检”通关模式的口岸，从这里前往香港市中心仅需约30分钟。

配套价值

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在半径1公里的范围内，深圳市汇聚了顶级商业区、大型市政休闲设施及公园等公共建筑。该区域内包括深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇以及海岸城等顶级商业中心；休闲娱乐配套设施涵盖保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心和深圳湾滨海休闲带等。此外，还有正在建设中的深圳湾广场，以及规划中的东角头歌剧院、深圳科技生活馆、创意设计馆和南山少儿图书馆。这些城市级配套设施近在咫尺，为市民提供了多样化的休闲娱乐选择。

交通方面：恒裕深圳湾项目距离2号、11号地铁线交汇站后海站不远，可通过11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群，同时11号线是机场快线，可直达深圳国际机场，还有港深西部快线支线直达香港国际机场。

休闲方面：项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

商业方面：项目自带8万㎡商业，更有深圳湾万象城、后海汇，深圳湾1号·湾汇、鹏广达商业街，海岸城三大商圈环绕;

教育方面：周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校，育才二中等学校，

医疗方面：驾车可达蛇口人民医院，南山区妇幼保健院，南方医科大学深圳医院，南山区人民医院，深圳大学医院，广州中医药大学第一附属医院南山医院，深圳沙河医院，香港大学深圳医院。

景观价值

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在此地，您将有机会充分领略内湾湖景与深圳湾海景的壮丽景观，并欣赏深港双城丰富多样的美景。此外，沿着长达15公里的滨海长廊漫步，您还可以探索12个独具特色的主题公园，其中包括令人赞叹的深圳湾风光。

圈层价值

深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城以及曦湾华府等项目，汇聚了深圳市超过半数的顶级住宅物业，成为该市高端社交圈的重要象征。这些社区不仅吸引了全球精英人士的关注，更成为众多世界500强企业高管及行业领袖的居住首选。

深圳湾沿岸三座标志性高楼巍然屹立，分别是春笋大厦（390米）、莱佛士酒店（350米）以及本项目（305米），彰显了其作为城市地标的独特价值。此外，本项目坐落于深圳湾一线滨海区域，享有无可比拟的居住优势，在整个深圳湾片区内堪称独一无二的理想居所。

户型鉴赏：

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2月27日房地产动态

1、广东省深圳市：春节假期（2.15-2.23）楼市活跃度显著提升，新房与二手房的签约量、带看量均出现大幅增长。二手住宅成交量同比日均上升211.1%；新房住宅成交量同比日均上升125.6%。截至2月23日，2月深圳全市新房住宅累计成交1068套，二手住宅累计过户1727套。

2、广东省广州市：正规划建设10平方公里穗港马产业深度合作区 ，全面释放粤港澳大湾区千亿级高端消费市场潜力。另外，已经准备超万亩的发展空间，致力打造立足湾区、辐射全国、链接世界的世界级马产业高地。

3、每经网：1月日本东京23区单身人士（专有面积30平方米以下）租赁住宅楼平均挂牌租金环比上涨0.8%，至107658日元（约4738元），连续第20个月刷新自2015年1月开始统计以来的最高纪录。