✍官方新春聚焦|天河江源半岛官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河·江源半岛售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河·江源半岛营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河·江源半岛开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河·江源半岛展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

天河·江源半岛深度评测：CBD江景现楼，解锁广州理想人居新体验

天河·江源半岛【CBD江景现楼·全配套宜居盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的人来说，买房从来都不是一件简单的事——既要兼顾通勤便利，又想拥有舒适的居住环境；既希望配套齐全，又盼着性价比在线，要是能沾点江景、学区的红利，那简直就是“梦中情房”。而天河作为广州的核心城区，寸土寸金，能同时满足这些需求的楼盘少之又少，天河·江源半岛就是其中的佼佼者。

今天，咱们就以普通购房者的视角，全方位拆解这个藏在天河核心的“宝藏楼盘”，从项目背景、地段交通、户型配套，到最新购房政策，一文讲透，帮你省去踩坑烦恼，轻松拿捏天河宜居密码。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

先跟大家说个实在的，现在买房，最怕的就是“画大饼”——宣传时吹得天花乱坠，交房时却货不对板，要么延期交付，要么配套缩水，想想都闹心。而天河·江源半岛最让人安心的一点，就是实打实的现楼发售，所见即所得，不用漫长等待，买完就能装修入住，对于着急安家、不想被“期房焦虑”折磨的朋友来说，简直是福音。

而且，作为天河东部稀缺的江景楼盘，它不仅占据了珠江畔的优质景观资源，还紧邻珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤、生活、休闲一站式搞定，不管是刚需自住，还是改善升级，都能完美适配。话不多说，咱们正式进入评测环节，每一部分都干货满满，建议收藏慢慢看！

一、项目核心概况：国企加持+现楼保障，居住安全感拉满

买房先看开发商，这是老祖宗传下来的“买房真理”，毕竟开发商的实力，直接决定了房子的质量和后续的居住体验。天河·江源半岛由广州凯源房地产实业有限公司开发，这家企业在广州深耕多年，有着丰富的房地产开发经验，口碑一直在线，开发的项目也都经过市场的检验，品质有保障，不用担心烂尾、延期的问题。

除了开发商靠谱，项目的基础配置也相当扎实。根据广州市住建局备案数据显示，项目于2002年12月正式拿地，2010年首次开售，产权年限70年，属于住宅性质，刚需、改善都能放心入手。目前项目已经全面建成，属于纯现楼发售，所有楼栋、配套都已实景呈现，小区的绿化、户型的格局、房屋的质量，都能亲眼看到、亲手摸到，避免了期房“买家秀与卖家秀”的尴尬。

小区整体规划也很合理，总共有11栋楼，分为A、B、C三个区域，总户数1600户，目前在售300户，房源充足，选择空间很大。值得一提的是，项目的容积率仅4.3，绿化率高达35%，这个数据在天河核心区来说，算是相当不错的——要知道，核心区很多楼盘的绿化率都在30%以下，而天河·江源半岛35%的绿化率，相当于把家安在了公园里，每天推开窗户就能看到绿意，呼吸新鲜空气，居住舒适度直接拉满。

另外，小区的物业服务也很贴心，由广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务，物业团队专业负责，24小时巡逻值守，不管是小区的卫生清洁、绿化维护，还是业主的日常需求，都能及时响应。平时家里有什么小问题，一个电话就能解决，不用自己费心费力，住得更省心、更安心。

小区内部的配套也十分完善，完全能满足业主的日常需求。配套有专属篮球场，平时喜欢运动的朋友，不用跑远，在小区里就能打球健身，既能锻炼身体，又能认识邻居；自带二期幼儿园，业主家的孩子不用奔波，在家门口就能上幼儿园，接送方便，也能让家长更放心；还有酒店会所，平时朋友聚会、家人休闲，都有合适的场所，提升了整体的居住品质。

除此之外，项目的停车位配比达到1:1，这在天河核心区来说，简直是“奢侈品”——要知道，很多老小区停车位严重不足，业主每天下班都要为找车位发愁，甚至要停到几公里外的地方。而天河·江源半岛1:1的停车位配比，每家每户都能拥有专属车位，不用再为停车问题烦恼，出行更便捷。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地段为王：三大CBD环绕，解锁广州核心通勤圈

在广州买房，地段永远是第一位的——地段好，不仅通勤方便，未来的升值空间也更大。而天河·江源半岛的地段，可以说是“老天爷赏饭吃”，刚好位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的核心辐射区，相当于坐在了广州发展的“风口上”，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷。

先说说大家最关心的通勤问题。对于在珠江新城CBD上班的朋友来说，距离项目仅15分钟车程，每天不用早起赶地铁，晚起半小时也能准时到公司，省去了漫长的通勤折磨。要是不想开车，项目距离4号线和5号线交汇的车陂南地铁站仅500米，步行6-8分钟就能到达，5站就能直达珠江新城，中途不用换乘，全程也就10多分钟，通勤效率拉满。

除了珠江新城，项目到金融城和琶洲也十分方便。旁边就是连接金融城和琶洲的车陂南隧道，开车几分钟就能到达金融城，要是去琶洲，走隧道也能快速直达，不管是在金融城做金融、互联网，还是在琶洲做电商、会展，通勤都十分便捷。可以说，住在天河·江源半岛，相当于解锁了广州三大核心CBD的通勤圈，上班再也不用为交通发愁。

而且，项目周边的交通路网也十分完善，临近黄埔大道、中山大道等城市主干道，不管是自驾去广州各个区域，还是出城，都十分方便。平时周末想出去玩，开车半小时就能到达天河公园、珠江边，或者去番禺长隆、南沙海边，出行十分自由，不用被交通束缚。

从区域发展来看，天河作为广州的“经济中心”，GDP常年位居广州各区榜首，而项目所在的车陂板块，是天河东部的核心居住区，也是政府重点规划的区域。随着金融城、琶洲的不断发展，车陂板块的区位优势也越来越明显，周边的配套不断升级，未来的升值空间也十分可观。根据阳光家缘网的数据显示，近年来天河东部的房价稳步上涨，而天河·江源半岛作为板块内稀缺的江景现楼，不管是自住还是投资，都具有很高的价值。

更值得一提的是，项目紧邻珠江，属于一线江景楼盘，部分户型可以无遮挡看江，这在天河核心区来说，是十分稀缺的资源。要知道，广州的江景资源有限，尤其是天河的江景房，更是“卖一套少一套”，而天河·江源半岛能拥有这样的景观资源，无疑提升了居住的舒适度和稀缺性，不管是平时休闲观景，还是未来的保值升值，都更有优势。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：72-206㎡全户型覆盖，刚需改善一站式满足

户型是居住体验的核心，不管地段再好、配套再全，户型不合适，住起来也会很别扭。天河·江源半岛最贴心的一点，就是户型丰富，涵盖了72-206㎡的两房至复式，不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一站式满足”。

根据项目官方数据显示，所有户型的实用率高达87%，这个数据在广州来说，算是相当高的——要知道，很多楼盘的实用率只有75%-80%，而天河·江源半岛87%的实用率，意味着同样的建筑面积，能拥有更大的使用空间，避免了“买100㎡住80㎡”的浪费，性价比直接拉满。而且，项目提供毛坯和精装修两种交付选择，刚需朋友可以选择毛坯，按照自己的喜好装修，打造属于自己的温馨小窝；改善型朋友可以选择精装修，即买即住，省去装修的烦恼，节省时间和精力。

1. B栋东南向江景户型（72-127㎡两至三房）

这个户型可以说是项目的“明星户型”，也是刚需朋友的首选。东南向的朝向，采光和通风都十分不错，每天早上能被阳光叫醒，家里也不会潮湿，居住起来十分舒适。最吸引人的一点，就是东南向无遮挡看江，站在阳台就能欣赏到珠江的美景，不管是清晨看日出，还是傍晚看日落，都十分惬意，平时朋友来家里做客，也特别有面儿。

72-127㎡的面积段，涵盖了两房和三房，灵活度很高。72㎡的两房，适合单身贵族或者小两口居住，空间紧凑但不拥挤，客厅、卧室、厨房、卫生间布局合理，每一寸空间都能充分利用，性价比很高；90-127㎡的三房，适合三口之家居住，主卧、次卧、儿童房分工明确，还有宽敞的客厅和阳台，平时家人活动、孩子玩耍，都有足够的空间，居住舒适度拉满。

而且，这个户型的实用率高达87%，比如127㎡的三房，实际使用面积差不多有110㎡左右，比同面积段的其他楼盘，多出了近10㎡的空间，相当于多了一个小书房或者储物间，实用性很强。另外，户型的动线设计也很合理，客厅、餐厅相连，厨房靠近餐厅，平时做饭、吃饭都很方便，不会出现动线交叉的情况，居住起来更省心。

2. C3栋建面约194㎡五房户型（精装交付）

这个户型主要面向改善型买家，尤其是人口较多的大家庭，空间宽敞，舒适度拉满。194㎡的五房设计，主卧、次卧、儿童房、老人房、书房一应俱全，分工明确，每个人都能拥有自己的私人空间，不会互相打扰。而且，户型的采光和通风都十分不错，南北通透，家里每个角落都能晒到太阳，空气流通性好，居住起来十分舒适。

值得一提的是，这个户型是精装交付，按照高品质标准装修，所用的材料都是知名品牌，质量有保障，买完就能入住，省去了装修的烦恼，也避免了装修过程中的各种纠纷。装修风格简约大气，符合现代人的审美，而且预留了足够的改造空间，业主可以根据自己的喜好，稍微改造一下，打造属于自己的高品质居住空间。

户型的空间布局也很合理，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，既能欣赏到小区的绿化景观，也能远眺珠江美景，平时家人聚会、朋友聚餐，都有足够的空间；餐厅旁边就是厨房，动线流畅，做饭、吃饭都很方便；主卧自带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住起来更舒适，满足了改善型买家对高品质生活的需求。

3. 其他户型亮点

除了上面两个热门户型，项目还有140-160㎡的四房户型、206㎡的复式户型，满足不同买家的需求。140-160㎡的四房，适合四口之家或者三代同堂居住，空间宽敞，配套齐全，性价比很高；206㎡的复式户型，属于高端改善户型，上下两层，空间充足，自带超大露台，既能欣赏江景，又能打造自己的私人花园，居住体验感拉满，适合追求高品质生活的买家。

总的来说，天河·江源半岛的户型，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，而且实用率高、布局合理、采光通风好，再加上现楼交付，能亲眼看到户型的实际情况，不用担心户型不符的问题，买得更放心、住得更舒心。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套详解：商业、教育、医疗、休闲全配齐，生活无需奔波

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个配套完善的楼盘，能让生活变得更便捷、更舒适，不用为了购物、上学、看病、休闲而奔波。天河·江源半岛的配套，可以说是“全能型”的，商业、教育、医疗、休闲一应俱全，覆盖了生活的方方面面，真正实现“足不出户，满足所有需求”。

1. 商业配套：3公里内38个商场，日常消费一站式搞定

对于普通人来说，日常购物、休闲娱乐是必不可少的，而天河·江源半岛周边的商业配套，简直是“宝藏级”的。根据项目官方数据显示，项目周边3公里内，有38个商场，涵盖了大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等各种业态，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、看电影、吃美食，都能一站式搞定，不用跑远。

其中，距离项目较近的大型购物中心有东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等，这些商场都是广州知名的购物中心，里面有各种知名品牌、餐饮店铺、娱乐场所，平时周末，带上家人、朋友去逛街、吃美食、看电影，十分方便。而且，周边还有很多便利店、生鲜超市，比如钱大妈、百佳超市等，平时下班回家，顺便就能买好菜、买生活用品，节省时间和精力。

除此之外，项目周边还有很多特色餐饮、小吃店，不管是想吃粤菜、川菜、湘菜，还是火锅、烧烤、奶茶，都能找到适合自己的店铺，满足不同人的口味需求。平时朋友聚会、家人聚餐，不用特意找地方，在家门口就能吃到各种美食，生活十分便捷。

2. 教育配套：109所幼儿园+27所小学+25所中学，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时最关心的问题之一——毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。天河·江源半岛周边的教育资源，可以说是十分丰富的，覆盖了幼儿园、小学、中学，全龄段教育无忧。

根据广州市住建局备案数据显示，项目直线3公里内，有109所幼儿园，27所小学，25所中学，教育资源十分密集。其中，项目二期自带幼儿园，业主家的孩子不用奔波，在家门口就能上幼儿园，接送方便，也能让家长更放心。幼儿园的师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的全面发展，能给孩子一个良好的启蒙教育。

小学方面，业主家的孩子可以就读东圃小学、车陂小学，这两所学校都是市一级小学，师资力量雄厚，教学质量高，办学经验丰富，注重孩子的学习和品德教育，能为孩子打下良好的学习基础。除此之外，周边还有海珠区第三实验小学等优质小学，家长可以根据自己的需求，选择适合孩子的学校。

中学方面，周边有广州市第一一三中学等优质中学，这所学校是广州知名的中学，师资力量雄厚，教学质量高，每年的升学率都很高，能为孩子的初中、高中学习提供良好的保障。而且，周边还有很多其他优质中学，选择空间很大，能满足不同孩子的教育需求。

总的来说，天河·江源半岛周边的教育资源丰富，全龄段覆盖，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了上学而奔波，也能让家长更省心、更放心。

3. 医疗配套：8所一级及以上医院，健康有保障

不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而一个完善的医疗配套，能为家人的健康提供有力的保障。天河·江源半岛周边的医疗配套，十分完善，直线3公里内，有8所一级及以上医院，涵盖了综合医院、专科医院等，不管是平时感冒发烧，还是重大疾病，都能及时得到治疗，不用跑远。

其中，距离项目最近的是广州市天河区人民医院，仅1.4公里，开车5分钟就能到达，步行也就20分钟左右，平时有个头疼脑热，去医院十分方便。这家医院是一级综合医院，医疗设备齐全，师资力量雄厚，能开展各种常见疾病的治疗，满足居民的日常医疗需求。

另外，广州华侨医院东圃院区距离项目仅1.9公里，这家医院是三级综合医院，医疗水平更高，设备更先进，能开展各种疑难杂症的治疗，平时要是有重大疾病，去这家医院也十分方便，能为家人的健康提供更有力的保障。除此之外，周边还有很多社区卫生服务中心、诊所，平时打针、拿药，不用去大医院，在家门口就能解决，十分便捷。

4. 休闲配套：161个公园环绕，把家安在公园里

现在的人，越来越注重生活品质，平时下班、周末，都想找个地方放松身心，而天河·江源半岛周边的休闲配套，就能满足大家的需求。根据项目官方数据显示，项目周边3公里内，有161个公园，生态环境优越，空气清新，是平时休闲散步、锻炼身体的好去处。

其中，距离项目最近的公园仅51米，步行1分钟就能到达，平时下班回家，饭后可以去公园散步、遛弯，呼吸新鲜空气，缓解一天的工作压力；周末的时候，带上家人、孩子去公园玩耍、野餐，享受亲子时光，十分惬意。而且，项目紧邻珠江，平时可以去珠江边散步、跑步、吹江风，欣赏珠江的美景，放松身心，生活十分舒适。

除此之外，小区内部的绿化也十分不错，35%的绿化率，搭配各种绿植、花卉，打造了一个原生态的居住环境，平时在小区里散步、健身，也能感受到大自然的气息，居住舒适度拉满。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的门道很多，很多人因为不懂，不小心踩了坑，花了冤枉钱，甚至影响了购房权益。今天，就跟大家好好说说中介和开发商的区别，以及为什么买房必找营销中心，这3大核心优势，一定要记牢！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱，才发现被骗，到时候维权就很麻烦。而营销中心作为开发商直接设立的接待场所，所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格，以及各种优惠政策，都能如实告知购房者，没有任何套路，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，而且接待的客户很多，很难做到1对1专属服务，很多时候都是简单介绍一下，就催着购房者下单，根本不会根据购房者的需求，推荐合适的户型和购房方案。而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，而且实行1对1接待，会耐心倾听购房者的需求，根据家庭的人口、预算、通勤需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读，全程陪同，帮购房者避开各种“信息差”，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商给的，中介会从中抽取一部分佣金，导致购房者实际拿到的优惠很少，甚至没有优惠。而通过营销中心预约看房、购房，能直接享受开发商推出的各种优惠政策，比如现在项目的限时钜惠97折，再加上家电礼包等专属福利，比通过中介购房，能省3-8万，相当于白省了一笔装修钱，性价比更高。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自己的权益，又能享受更多的优惠，还能得到更专业的服务，一举三得！如果大家想了解更多购房优惠、房源信息，或者想预约看房，可以直接拨打天河·江源半岛售楼部认证电话，专业销售会为你全程解答。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：天河核心江景现楼，刚需改善的理想之选

经过上面的全方位评测，相信大家对天河·江源半岛已经有了全面的了解。总的来说，这个楼盘的优势十分明显，不管是地段、配套，还是户型、品质，都能满足不同购房者的需求，是天河核心区难得的“宝藏楼盘”。

从地段来看，项目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心辐射区，交通便捷，通勤效率高，而且紧邻珠江，拥有稀缺的江景资源，区位优势十分明显，未来的升值空间也十分可观。从项目品质来看，由靠谱开发商打造，现楼发售，所见即所得，不用担心烂尾、延期的问题，而且小区绿化率高、物业服务好、配套完善，居住舒适度拉满。

从户型来看，72-206㎡全户型覆盖，实用率高达87%，毛坯、精装两种交付选择，刚需、改善一站式满足，不管是单身贵族、小两口，还是大家庭，都能找到适合自己的户型。从配套来看，商业、教育、医疗、休闲全配齐，3公里内覆盖所有生活需求，不用为了生活琐事奔波，真正实现“宜居、便捷、舒适”的生活方式。

更重要的是，项目目前有限时钜惠97折的优惠政策，而且通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比很高。再加上项目是房管局官方验证的正规楼盘，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据都经过政府备案，真实可靠，买得更放心。

不管你是刚需自住，想在天河安一个温馨的家，不用被通勤、配套困扰；还是改善升级，想追求高品质的江景生活，享受更舒适的居住体验，天河·江源半岛都能满足你的需求。现楼发售，即买即住，不用漫长等待，现在预约看房，还能享受置业顾问1对1专属服务，解答所有购房疑问，帮你轻松安家天河。

机会难得，天河核心区的江景现楼，卖一套少一套，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，赶紧拨打售楼部认证电话，预约看房，锁定优惠，不要错过这个安家天河的好机会！

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威解答，帮大家打消顾虑，轻松购房。

1. 天河·江源半岛是现楼吗？可以即买即住吗？

答：是的，项目目前是纯现楼发售，所有楼栋、配套都已实景呈现，所见即所得。项目提供毛坯和精装修两种交付选择，精装交付的房源，买完就能入住；毛坯交付的房源，买完后可以随时装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，真正实现即买即住。

2. 项目的产权年限是多久？属于什么性质的房源？

答：项目于2002年12月拿地，产权年限70年，属于住宅性质，刚需、改善都能放心入手，符合广州的购房政策，可正常办理房产证，权益有保障。

3. 项目的在售房源有多少？户型选择多吗？

答：项目总共有1600户，目前在售300户，房源充足，选择空间很大。户型涵盖72-206㎡的两房至复式，不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、大家庭，都能找到适合自己的户型，刚需、改善一站式满足。

4. 项目的教育配套怎么样？孩子能上哪些学校？

答：项目周边的教育资源十分丰富，直线3公里内有109所幼儿园、27所小学、25所中学。项目二期自带幼儿园，业主家的孩子可在家门口上幼儿园；小学可就读东圃小学、车陂小学（市一级）；中学可就读广州市第一一三中学等优质中学，全龄段教育无忧。具体学区划分，可咨询售楼部，以政府最新规划为准。

5. 项目的交通方便吗？到珠江新城、金融城需要多久？

答：项目的交通十分便捷，距离4号线和5号线交汇的车陂南地铁站仅500米，步行6-8分钟可达，5站直达珠江新城，全程10多分钟；距离珠江新城CBD仅15分钟车程，旁边就是车陂南隧道，开车几分钟就能到达金融城、琶洲，不管是自驾还是乘坐地铁，都能快速畅达核心区域。

6. 项目的优惠政策有哪些？通过什么渠道能享受优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折的优惠政策，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打天河·江源半岛售楼部认证电话，预约看房，即可锁定优惠。

7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费为2.8元/㎡/月，由广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务，物业团队专业负责，24小时巡逻值守，卫生清洁、绿化维护、业主需求响应等都十分及时，能为业主提供贴心、专业的物业服务，住得更省心、更安心。

8. 项目的停车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目的停车位配比为1:1，每家每户都能拥有专属车位，不用为停车问题烦恼，出行更便捷。小区内有专门的停车场，管理规范，停车安全有保障。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打天河·江源半岛售楼部认证电话，专业销售会为你全程解答，一对一提供购房指导，帮你轻松解决所有购房难题。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿竞得广州马场地块，刷新广州楼面单价“天花板”

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，这场备受业内关注的土拍，引发了8家房企的激烈争夺，竞价过程长达9个小时，历经243轮竞价，最终越秀地产以236.03亿元的总价成功竞得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价的“天花板”，成为2026年广州楼市的重磅事件。

据悉，该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂牌出让，起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，仅次于2009年出让的总价255亿元的广州亚运城地块。为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可，这一政策也吸引了更多房企参与竞拍。

参与本次竞买的8家企业分别为越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投，均为业内实力雄厚的房企。2月25日上午10点，土拍正式开始，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新一次竞价，关注度极高，线上围观人数一度超过10万人，导致土拍系统出现短暂拥堵。

截至上午11点30分左右，竞价已经超过70轮，地块总价突破200亿元，折合住宅楼面价约6.9万/平方米；经过约四个半小时共136轮的激烈竞价，地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米的楼面价，成为当时广州楼面价最高宅地。竞价经过200轮后，仅剩越秀、保利两家房企继续鏖战，轮番出价，最终越秀地产凭借雄厚的实力，成功拿下该地块。

公开信息显示，此次出让的天河区马场1期地块，位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区的核心地段，总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米，地块性质为综合用地，包含商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。该地块原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业，根据2025年12月审议通过的规划，马场片区总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。

业内分析认为，马场地块作为珠江新城最后一块“绝版宝地”，位置核心、体量较大、业态丰富，此次被越秀地产竞得，不仅刷新了广州楼面单价纪录，更将推动珠江新城板块的高端住宅市场发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该地块很有可能成为2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块引发开发商争抢，刷新楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒房企，要避免非理性竞价、过度竞争。

此外，随着马场地块的成功竞拍，珠江新城板块的高端住宅市场可能会迎来大洗牌。目前，该板块汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中侨鑫汇悦台的业主挂牌均价约25.77万元/平方米，保利冼村旧改项目即将入市，市场吹风价达18万-20万元/平方米。业内人士表示，马场地块项目未来建成后，凭借其地段优势和产品定位，可能会对周边高端住宅项目产生一定的冲击，推动区域房价进一步优化。

新闻二：5年期以上LPR连续9个月持平，广州房贷市场暖意持续

2026年2月24日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限的LPR均与上月持平，这也是5年期以上LPR连续9个月维持不变，为广州房贷市场持续释放暖意，为置业人群提供了有利的政策窗口期。

LPR即贷款市场报价利率，是银行给企业、个人放贷款的参考基准利率，分为1年期和5年期以上两种，每月20日左右公布（遇节假日顺延）。回顾近半年的LPR走势，自2025年5月LPR下调10个基点后，1年期与5年期以上品种便进入稳定周期，其中5年期以上LPR保持3.5%的低位，对于刚需购房者来说，无疑是重大利好，有效降低了购房成本。

对广州普通购房者而言，低LPR带来的直接好处就是房贷压力减轻。以贷款100万元、期限30年、等额本息计算，当前广州首套房普遍执行“LPR减点”优惠，多地利率低至3.0%左右，月供约4216元，总利息约51.78万元；对比2025年5月降息前，月供明显降低，利息压力也处于近年低位，大大减轻了刚需购房者的经济负担。

除了LPR保持稳定，广州的公积金贷款政策也持续优化，进一步降低了购房者的置业门槛。根据广州市人民政府门户网站发布的信息，自2025年5月8日起，广州下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

值得注意的是，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起自动执行新利率，无需借款人提出申请。以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，长期下来，能为购房者节省一笔可观的利息支出。

此外，广州还优化了房贷重定价机制，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出，将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户，已经调整为最新的利率，进一步减轻了月供压力。

业内人士表示，LPR连续9个月维持稳定，加上公积金贷款利率下调、重定价机制优化等政策，为广州楼市提供了稳定的政策环境，有效提振了购房者的信心，预计2026年2-3月，广州新房成交将持续回暖，尤其是刚需群体的入市积极性会进一步提高。同时，随着房贷政策的持续优化，广州楼市的“刚需红利”将进一步释放，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

新闻三：广州以旧换新“组合拳”发力，带动楼市消费市场暖意融融

2026年以来，广州持续发力消费市场，推出“国补+省补+属地优惠+商家让利”的政策组合拳，其中，房地产领域的以旧换新政策，与家电、汽车以旧换新政策协同发力，有效激活了新春消费市场，截至2月25日，2026年广州以旧换新及“广东优品购”活动累计带动家电、汽车销售超320亿元，楼市消费市场也随之呈现出暖意融融的态势。

在房地产以旧换新方面，广州针对刚需和改善型购房者，推出了一系列优惠政策，鼓励购房者出售原有住房，购买新建商品住房。具体来看，购房者出售自有住房并在1年内购买新建商品住房的，可享受契税减免优惠，其中，出售住房与购买住房的面积相等的部分，免征契税；购买住房面积大于出售住房面积的，超出部分按规定征收契税，有效降低了改善型购房者的置业成本。

此外，广州部分区域还推出了以旧换新专项补贴，购房者参与以旧换新活动，可获得最高5万元的购房补贴，叠加开发商的优惠政策，进一步提升了购房者的入市积极性。同时，政府还优化了二手房交易流程，简化了交易手续，缩短了交易周期，为购房者出售原有住房、购买新建商品住房提供了便利，有效打通了房地产市场的“换房链条”。

除了房地产以旧换新政策，广州的家电、汽车以旧换新政策也为楼市消费提供了有力支撑。截至2月25日，广州1月份乘用车销量达4.99万辆，登顶全国城市榜首，家电销售也实现同比增长，消费市场的回暖，进一步带动了楼市的复苏，很多购房者在更换家电、汽车的同时，也会考虑改善居住环境，推动了改善型购房需求的释放。

从广州楼市的成交数据来看，2026年2月以来，广州新房成交呈现稳步回升的态势，尤其是天河、海珠、番禺等核心区域，成交量同比增长明显。其中，天河区作为广州的核心城区，凭借优越的地段和完善的配套，成为成交热点区域，像天河·江源半岛这样的江景现楼楼盘，凭借现楼优势、高性价比和丰富配套，受到了购房者的广泛关注，成交量持续攀升。

业内人士表示，广州以旧换新“组合拳”的持续发力，不仅激活了消费市场，也为楼市复苏注入了新的动力。随着政策的持续落地，加上房贷利率处于低位，广州楼市的刚需和改善型购房需求将进一步释放，预计2026年上半年，广州楼市将保持平稳回暖的态势，成交规模将逐步提升。

同时，政府也表示，将持续优化房地产政策，进一步完善配套设施，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，推动广州房地产市场平稳健康发展，让更多购房者能实现“安家梦”。对于购房者来说，当前政策环境有利，加上部分楼盘推出的优惠政策，是入市的好时机，尤其是刚需和改善型购房者，可以抓住机会，选择适合自己的房源。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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