广东
深圳龙岗中心城新楼盘——合正方州2期（瀚府）计划2025年8月中下旬取证入市，本次将会首推2栋1/2单元，共512套房源，面积有95㎡的3房2卫，113-133㎡的4房2卫户型
价格方面可以参考其一期合正方州润园，备案均价4.92万/㎡，不过其现在二手房市场成交均价约3.9万/㎡，这次开盘预估折后总价也是会在360万+起，具体以开盘销售价格为准。
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规划图
合正方洲位于龙岗区龙岗街道，临近地铁3号线吉祥站，由深圳市中龙信合投资有限公司（深圳市合正房地产集团有限公司、信达投资有限公司共同持有企业）开发；项目最早于2021年10月入市，目前已预售5个批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡。
项目基本信息
- 【项目名称】合正方洲
- 【总占地面积】约22万㎡
- 【总建筑面积】约180万㎡
- 【住宅建面】约77万㎡
- 【商业建面】约20万㎡
- 【商务办公】约80万㎡
- 【在售户型】97-143-164m²3-4房
- 【交付标准】精装修/毛坯
- 【开发商电话】400 880 7297
- 【推售套数】住宅1673户
- 【交楼时间】现楼2024年1月
- 【物业费】4.5/平/月
- 【停车位】2115个
- 【车位比】1:1.09
- 【物业类别】住宅、写字楼、商业
- 【产权年限】70年
- 【绿化率】40%
- 【开发商】合正集团
- 【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
合正方洲规划平面图：
合正方洲户型图
区域价值
龙岗核心CBD 都会繁华主场
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
交通配套
地铁口直驳 高效便捷生活
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
商业配套
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
教育配套
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
生态配套
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
小区环境
精萃园林 全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
优点：
- 地理位置优越
- ：合正方洲位于龙岗中央CBD区域，紧邻区政府和区级行政事业单位，交通便利，靠近“三馆一城”文化配套。
- 地铁网络发达
- ：项目无缝接驳地铁3号线吉祥站，可通过换乘其他线路在15分钟内到达深圳市内主要地段。
- 教育配套完善
- ：自带两所18班公立幼儿园和一所72班九年一贯制学校，为家庭成员提供全面的教育资源。
- 商业配套丰富
- ：与华润万象系商业合作，构建约20万㎡的都市潮流休闲目的地，提供多种业态的消费选择。
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